Кредитор не скористався правом на примусове стягнення…чи діє іпотека?
Чи є іпотека припиненою, якщо кредитор не скористався своїм правом на проведення стягнення за виконавчим листом?
Відповідно до статті 1 Закону України «Проіпотеку» іпотека – це вид забезпечення виконаннязобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуваннііпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржникомзабезпеченого іпотекою зобов’язання одержати задоволення своїх вимог за рахунокпредмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку,встановленому цим Законом.
За положеннями частинпершої і третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання абоненалежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель маєправо задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом зверненнястягнення на предмет іпотеки.
Право іпотекодержателяна звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановленихстаттею 12 цього Закону (вразі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором; в разі порушення іпотекодавцемобов'язків щодо збереження чи страхування предмета іпотеки).
22.02.2017 року вирішуючи питання проусунення розбіжностей в застосуванні судом касаційної інстанції нормматеріального права, а саме статей 17, 49 Закону України «Про іпотеку»(підстави щодо припинення іпотеки) Судові палати у цивільних та господарськихсправах Верховного Суду України розглядаючи справу № 6-133цс17 виробили наступну правову позицію.
Згідно зі статтею 526 ЦКУкраїни зобов'язання маєвиконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу,інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно достатті 599 ЦК України зобов’язання припиняється виконанням, проведенимналежним чином.
ВАЖЛИВО: припинення договору, зякого виникає забезпечене іпотекою зобов’язання, зіставляють із підставами дляприпинення права іпотеки, однак, при цьому слід ураховувати, що згідно вимогстатей 526, 599 ЦК України зобов’язання припиняється виконанням, проведенимналежним чином.
Частинами першою, другоюстатті 590 ЦК України визначено порядок дій заставодержателя (іпотекодержателя) щодо захисту свого права у разі, коли основне зобов’язання не буде виконано у встановлений строк (термін). У такому разі заставодержатель набуває право звернення до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет застави.
Правовою позицієюВерховного суду України у справі № 6-1685цс16 від 21.09.2016 р. передбачено, що порядок реалізації предмета іпотеки за рішеннямсуду врегульоване статтею 39 цього Закону, відповідно до якої у разізадоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішеннісуду зазначається,зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки:
а) шляхом проведенняприлюдних торгів;
б) застосування процедурипродажу, встановленої статтею 38 цього Закону.
ВАЖЛИВО: За змістом статті 11Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець (майновий поручитель) несевідповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основногозобов’язання в межах вартості предмета іпотеки.
В свою чергу, підставиприпинення іпотеки передбачено статтею 17 Закону України «Про іпотеку», дояких зокрема належать: 1) припинення основного зобов’язання або закінченнястроку дії іпотечного договору; 2) реалізації предмета іпотеки; 3) набуття іпотекодержателемправа власності на предмет іпотеки; 4) визнання іпотечного договору недійсним;5) знищення (втрати переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавецьне відновив її.
Також згідно зі статтею49 Закону України «Про іпотеку» якщо іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим частиною першою цієї статті, за результатами третіх прилюдних торгів, іпотека можебути припиненою за рішенням суду.
Закон України «Проіпотеку» є спеціальним законом щодо врегулювання правовідносин з приводуіпотечного майна, а положення статті 17 цьогоЗакону містить виключний перелік підстав припинення іпотеки,аналогічний із закріпленим у статті 593 ЦК України.
Суд касаційноїінстанції, ухвалюючи рішення про припинення іпотеки виходив з того, що кредиторне скористався своїм правом пред’явлення виконавчого листа до виконання.
Однак частиною другоюстатті 12 ЦК України передбачено, що нездійснення особою своїх цивільних правне є підставою для їх припинення, крім випадків, установлених законом.
Таким чином, якщо кредитор не скористався своїмправом на проведення стягнення за виконавчим листом та задоволення своїх вимогза рахунок предмета іпотеки в строки, передбачені Законом України «Провиконавче провадження», це не є підставою дляприпинення іпотеки.
Окрім того, Верховнийсуд України вказав, що суд касаційної інстанції помилково здійснив посилання направову позицію, висловлену в постанові Верховного Суду України від 6 липня 2016 року усправі № 6-118цс16, оскільки під час винесення зазначеної постанови Верховний СудУкраїни керувався тим, що законодавство не вимагає від іпотекодавця будь-якихдій, пов’язаних з припиненням іпотеки оскільки іпотека за відсутності іншої обґрунтованоїзаборгованості припиняється за фактом припинення виконаннямосновного зобов’язання.
У справі, якапереглядається, не встановлено факту виконання основного зобов’язання, щозгідно з положеннями Закону України «Про іпотеку» є однією з підстав припиненняіпотеки.
Також нагадаю, що28.09.2016 р. Верховний суд України розглядаючи справу № 6-1680цс16 прийшов до висновку, що норми Закону України «Про виконавчепровадження» допускають звернення стягнення на предметіпотеки в ході процедури виконавчого провадження без судового рішення прозвернення стягнення на предмет іпотеки, в межах процедури стягнення коштів зіпотекодавця на користь іпотекодержателя, а також підтвердивправову позицію стосовно кількості учасників при проведені прилюдних торгівстосовно предмету іпотеки.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87051
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11261
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9252
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5719
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5436