Чому варто інвестувати в офісну нерухомість зараз
Нерухомість залишається найбільш стабільним та вигідним активом для вкладення коштів, але на скількі зовнішні фактори вплинули на попит, пропозицію та ціну?
Нерухомість залишається найбільш стабільним та вигідним активом для вкладення коштів. Водночас пандемія COVID-19, затяжний карантин, нестабільність курсових коливань та зниження ділової активності, значно вплинули на попит, пропозицію та ціни як на вторинному ринку, так і на первинному ринку нерухомості. Особливо весною 2020 ринок значно зменшився як у попиті так і в пропозиції.
Як ситуація складається зараз
Як відомо продуктивність праці значно знижується при роботі на віддаленні співробітників, адже більщість робочого часу доводиться мотивувати співробітникам себе самостійно. Багато великих компаній прийшли до висновку, що продуктивність у випадку з "аутсорс" падає від 10 до 30%, що в кінцевому рахунку призводить до прямих фінансових втрат.
В офісах люди хочуть більше простору в офісі, також з’явилися вимоги до віддаленності співробітників - тепер потрібно тримати їх далі один від одного, витримуючи соціальні норми дистанції.
Також бачимо деяке уповільнення попиту, оскільки деякі люди хочуть працювати вдома і тому що робоча сила зростає все повільніше. Офісні приміщення, які не пристосовуються до необхідності кращого ведення господарства, вентиляції тощо, дуже повільно випадатимуть із інституційного всесвіту і будуть перетворюватися на інші потреби. Отже, це все конкуруючі сили на стороні попиту.
Чи варто інвестувати саме в офіси?
Прибутковість — це один з головних показників, який відповідає на пряме запитання: а чи варто. Простіше кажучи, він оцінить доцільність витрат.
Відповідно якщо взяти за норму, що великі компанії витрачають на офіс від 10% -15% своїх ресурсів, а при падінні ефективності роботи на 30% прямі втрати можуть скласти значно більше 30% - можна зробити висновок, що працюючи "в офісі "компанія залишається в плюсі на 10-15% при цьому бонусом може вийти хороший офіс в центрі міста (в разі придбання офісного приміщення на умовах кредиту або розстрочки).
З боку інвесторів відбудеться попит до якісної нерухомості. Прагнучи управляти інвестиційним ризиком, не просто думайте про відмінності між секторами нерухомості, а дивіться на компанії чи нерухомість у межах сектору ділової активності. Вам потрібні орендарі, які мають довгострокову оренду і залишаться з надовго. Вам потрібна хороша будівля в гарному місці, тому навіть якщо орендар поїде, ви можете його замінити.
Сьогодні девелопери формують готовий продукт що відрізняється від типового, інвестують в офісні приміщення, заповнюють їх надійними орендарями, укладаючи довгострокові договори оренди (3-7 років), і продають об'єкти інвесторам.
Ризики. Інвестор повинен заздалегідь провести фінансові розрахунки (ставки, індексація, витрати на експлуатацію та комунальні послуги, «розмір» площ в квадратних метрах, «якість» орендарів) і аналіз ризиків (умови договору).
Отже, інвестуємо?
Вкладатися в нерухомість сьогодні хочуть багато, але можуть аж ніяк не всі. Вартість входу висока, а разом з нею висока і ціна помилки. Чим прибутковіше об'єкт, тим більше ризики. Рішення, в який бік змістити чашу терезів ризик - дохідність, залишається за інвестором.
При інвестиціях в елітну нерухомість мова зазвичай йде про мільйони, тому потрібно не тільки володіти солідним капіталом, але добре знати ринок і конкурентне середовище. Ринок комерційної нерухомості, швидко починає набирати обертів.
Як досягти максимуму:
Визначаємося з сумою інвестицій. Для високоприбуткових об'єктів можна скористатися кредитним плечем.
Позначаємо кінцеву мету інвестицій: купуєте ви приміщення для подальшого продажу / здачі в оренду або готовий орендний бізнес - в залежності від цього ви будете будувати фінансову модель.
Оцінюємо прийнятну для інвестора ступінь ризику, терміни інвестування, очікування по окупності.
Шукаємо об'єкт - самі (якщо глибоко знаємо ринок) або звертаємося до консультантів. Для вибору оцінюємо локацію, інфраструктуру, стан об'єкта.
Структуруємо угоду.
Управляємо об'єктом: самі або залучаємо професійну керуючу компанію.
Отримуємо дохід. Стежимо за тенденціями ринку, при необхідності робимо реновацію, міняємо концепцію.
При розумній стратегії інвестування результати вас неодмінно порадують.
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк вчора о 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко вчора о 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус вчора о 17:05
- Нова судова практика – відсутній обов’язок надсилання копії скарги виконавцю Андрій Хомич вчора о 16:01
- НАБУ: невиправдані надії Георгій Тука вчора о 15:48
- Податкове резидентство для енерготрейдерів з іноземними бенефіціарами Ростислав Никітенко вчора о 12:41
- Фінансова модель університетів майбутнього Віталій Кухарський вчора о 12:21
- Шукайте жінку! Білоруський варіант Євген Магда вчора о 09:09
- Спільний контроль у бізнесі: чому статус має значення? Анастасія Полтавцева 30.03.2025 19:23
- ВВК до 5 июня: нужно ли проходить людям с инвалидностью? Віра Тарасенко 30.03.2025 15:46
- ШАБАК оприлюднив свої висновки щодо трагедії 7 жовтня Георгій Тука 30.03.2025 14:16
- Цивільна конфіскація: про це варто знати, якщо ви державний службовець Тетяна Видай 28.03.2025 14:47
- Від 2 до 4 мільярдів доларів Євген Магда 28.03.2025 13:13
- Українські надра – не предмет торгу, а основа національної безпеки Олена Криворучкіна 28.03.2025 12:19
- Примусове доставлення до ТЦК: Як діє поліція та що потрібно знати Павло Васильєв 28.03.2025 11:58
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? 1142
- Законопроєкт 13120 позбавляє дітей конституційного права на освіту 423
- Шукайте жінку! Білоруський варіант 297
- Стоїцизм папороті у перетвореннях декартової геометрії 152
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям 148
-
Яєчний король купує американського виробника яєць Hillandale Farms за $1,1 млрд
Бізнес 7063
-
"Бояться їхати сюди". Українській компанії не вдалося перевезти з Польщі закриту фабрику
Бізнес 3970
-
Суд відкрив провадження про банкрутство забудовника ЖК "Еврика" у Києві
доповнено Бізнес 2964
-
Кульмінація некомпетентності. Чому закрили відомого розробника ігор Monolith
Технології 2596
-
Залежність від шопінгу: чому ми купуємо більше, ніж потрібно
Життя 1978