Уроки лучших. Канадский девелопмент
Качественный девелопмент для Киева – как ингалятор для астматика – обходим, и очень.
Качественный девелопмент для Киева – как ингалятор для астматика – обходим, и очень. Но для строительных компаний часто появляется дилемма: строить так, чтобы самим получить больше, или так, чтобы больше дать городу. Часто предпочтение отдают первому варианту, отсюда: слишком плотная застройка, непродуманные проекты с недостаточным количеством паркомест, детских садиков или магазинов. То ли дело Торонто со строгим лицензированием, практикой ответственности девелоперов и штрафами за их промахи. После поездки туда я, кажется, понял, почему у канадцев получается лучше.
Девелопер за риелтором. Коллаборация этих двоих в Канаде – неизбежна. Девелопер нанимает лицензированного риелтора и поручает ему работу по продажам, покупкам и коммуникациям с клиентами. В случае чего – виноваты будут оба. Например, покупает человек квартиру, а позже обнаруживает следы затопления. Жалобу в ассоциацию подано, анализ проведён, а дальше суд. И дело рассматривает не Civil Court (городской суд), а специальный орган контроля - по разным судам бегать нет необходимости. Покупатель будет, как говорится, всегда прав.
Стабильные условия. Канадским девелоперам лучше, потому что на качественный девелопмент есть спрос. Плюс, правила давно установлены - чтобы получить разрешение, девелопер должен подать запрос в City Hall (местную мэрию) и предоставить проект «дополнения» - иными словами, того, что он даст городу взамен. Есть и случаи идеального поведения девелоперов - к примеру, корпорация «Westbank» сначала создаёт антураж (это может быть даже парк с авторским ландшафтным дизайном), а потом под него строит объект. Получается своего рода искусство. Цены на разного рода недвижимость растут вместе с заинтересованностью иностранных инвесторов. Спрос на инвестиции в жильё постоянно растёт, потому что его создают эмигранты и иностранные студенты. К слову, поток инвестиций извне настолько большой, что власти крупных городов даже пытаются его приостановить, введя налог в размере 20% от рыночной стоимости. А ещё вкладчиков пытаются «вымыть» из центра на север. Сроков строго придерживаются: в среднем на постройку жилого комплекса даётся 5 лет. Девелоперы предоставляют покупателям «disclosure», то бишь раскрывают всю информацию об объекте, что даёт гарантию безопасного капиталовложения.
Ответственность и контроль. Есть такое понятие, как «strata management». Эта служба подобна нашему ЖЕКу, но в подавляющем большинстве случаев действует более оперативно и качественно. Она организовывает собрания жильцов, где выносятся жилищные вопросы: замена лифта, мытьё окон, реконструкции и т.д. Жильцы голосуют и принимают решения по всем вопросам. Кроме того, strata занимается ландшафтом, уборкой и благоустройством территории. Это значит, что ответственность за состояние дома девелоперы несут не только на этапе стройки, а и всё время после введения объекта в эксплуатацию.
Честные правила. Всем известная схема: девелопер заинтересован в покупке дома, чтобы снести его и построить что-то новое. Он выплачивает жильцам компенсацию – зачастую по размеру даже больше, чем стоимость квартиры. И на этом этапе появляются жильцы, которые наотрез отказываются продавать жилплощадь. Тут в ситуацию вмешивается суд, который определяет, действительно ли человек живёт в этой квартире. Чаще всего оказывается, что он ёё просто сдаёт - тогда вопрос решён. Девелопмент своего же дома выгоден для канадского жильца – можно продать квартиру и получить хорошую скидку на покупку в новострое. Он выгоден даже для жильцов сеседных домов, потому что скорее всего, им тоже облагородят территорию, обновят дороги, построят садик, школу или спортивный центр. Происходит равноценный обмен, и в материальном выиграше остаётся не только девелопер. Это условие.
Логичные решения. Канадский девелопер будет думать, где строить рационально, а где – нет. Он будет учитывать множество факторов: будет ли постройка перекрывать вид или солнечный свет соседним домам, как она повлияет на подачу воды и электроэнергии, могут ли быть проблемы с инфраструктурой и т.п. Дело в том, что проблемы, которые могут возникнуть из-за недочёта, упадут на плечи только застройщику. Потому он понимает, что лучше сто раз отмерить до того, как построить.
Идея систематизации канадского сложенного рынка недвижимости стала бы спасением для столицы. Суть в том, что она выполнила бы первоочередную задачу – сделало бы рынок прозрачным, а условия игры на нём – честными. Строгие канадские правила, с учётом чёткой сметы участков и утверждении перспективного Генплана Киева, инициируемые у нас, могли бы дать зелёный свет многим инвесторам, в том числе и иностранным. А отсюда – и развитие украинского рынка недвижимости.
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін вчора о 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз вчора о 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов вчора о 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
- Що робити під час обшуку? Сергій Моргун 19.11.2024 19:14
-
Віктор Ющенко та партнери відчужили право на видобуток газу на Полтавщині
Бізнес 135683
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 20963
-
Британія утилізує п'ять військових кораблів, десятки гелікоптерів і дронів задля економії
Бізнес 9111
-
За вітраж Тіффані троє учасників торгів змагалися 6 хвилин – його продали за $12,48 млн: фото
Життя 8689
-
Як тренування в спортзалі можуть нашкодити: помилки початківців
Життя 7562