Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
25.03.2016 16:26
Новая система регистрации прав: можно лишиться своей недвижимости?
В сети и в быту активно поползли слухи о "черных", "серых", "темных" и прочих нотариусах и регистраторах и о рисках потери своей собственности. Попробуем разобраться в том, чего следует бояться.
Насколько реально опасна дерегуляция (отпускание) госрегистрации прав?Итак, с 2016 года существенно расширился круг субъектов, которые могут зарегистрировать вещные права на нашу недвижимость. Раз могут зарегистрировать возникновение права, могут зарегистрировать и его изменение и прекращение.
Теперь это и нотариусы, и старые-добрые госрегистраторы, только перешедшие в ведение органов местного самоуправления и даже специальный субъект - юридическое лицо, создаваемое местными советами. Более того, внедрен принцип "экстерриториальности", теперь зарегистрировать право можно не только в своем населенном пункте. В целом, эти новшества позитивны. Но им в любом случае будет сопутствовать утрата государственного контроля, что, на фоне снижения общего уровня компетентности лиц, получающих полный доступ к реестру прав, может нести определенные риски.
Кто им подвержен? Пожалуй, те, чьи права на имущество до сих пор не внесены в государственный реестр (старые приватизационные документы и т.п.) находятся в наименее защищенном положении.
Паниковать не нужно, бежать, сломя голову, чтобы срочно внести свое право по "старым документам" в госреестр. Однако кое что все же нужно понимать.
Речь о том, что владение объектами недвижимостью - это "книжное владение". Что это значит?
Значит, что недвижимостью можно владеть не путем помещения в карман, или не только таким способом, а путем внесения в реестр вещных прав записи о праве на недвижимость. За этой записью не всегда на самом деле стоит право!
Так вот, если запись без вас "переписали" на другое лицо, вы можете требовать восстановить ваше нарушенное право собственности, но только в судебном порядке.
Да, это не очень приятно, но, в целом, вполне прогнозируемо, если ваши документы в порядке, то есть, выданы согласно действовавшему на момент выдачи законодательству. Но тут есть один интересный момент. Даже если вам удастся доказать все, что необходимо с учетом статей 387,388 и других Гражданского кодекса , если еще один интересный момент.
Исковая давность по виндикационному иску (иску о возврате собственником утраченного владения) общая - 3 года (ст. 257 Гражданского кодекса).
Поскольку реестры сегодня, по большому счету открыты, лицо имеет возможность осведомляться о стабильности своего права и владения, о том, что оно все еще числится за ним.
Таким образом, изменение записи в публичном реестре - так сказать, открытый факт и в случае, когда собственник 3 года "прозевал", судья может банально отказать в иске по причине пропуска срока исковой давности, если ответчик заявит об этом. Скажем так, собственник не проявил должной осмотрительности, хотя мог и должен был осведомляться о наличии своего стабильного и нерушимого права.
Итого, имеем парадоксальную ситуацию: собственник остается со своим правом собственности, но без владения, владелец остается со своим незаконным владением, но без корреспондирующего ему права.
Гипотетически, владелец может со временем претендовать на получение права собственности по давности владения по ст. 344 Гражданского кодекса (тут ключевым будет вопрос добросовестности владения, конечно если запись внесена мошенниками, добросовестности быть не должно). Но если ему откажут, ситуация по этой недвижимости заморозится на века. Вот такое вот дело.
Вам решать, стоит ли переживать о состоянии своего права в реестрах Смайлик «smile»
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Стейкхолдери – основний локомотив сучасної якісної освіти Сергій Пєтков вчора о 10:49
- "Спорт внє палітікі?". Як би ж то! Країна-агресор хоче повернутися у міжнародний спорт Володимир Горковенко вчора о 10:10
- Землі заказника "Лівобережний" у Дніпрі: історія зміни статусу та забудови Павло Васильєв 08.05.2025 22:23
- Пам'яті жертв Другої Світової війни або чому ми не святкуємо! Дмитро Пульмановський 08.05.2025 16:11
- Що робити, коли дії співробітника призвели до фінансових втрат? Олександр Висоцький 08.05.2025 11:13
- Кабальні "угоди Яресько" блокують економічне відновлення України Любов Шпак 08.05.2025 11:09
- Изменения в оформлении отсрочки от мобилизации с 06.05.2025 Віра Тарасенко 07.05.2025 23:36
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів Ігор Ткаченко 07.05.2025 15:10
- Де отримати криптоліцензію у 2025 році? Юлія Барабаш 07.05.2025 12:25
- Як сплачує податки та подає звітність контрольована іноземна компанія (КІК) Сергій Пагер 07.05.2025 09:19
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я Христина Кухарук 06.05.2025 19:13
- Як роботодавцю повернути кошти, сплачені працівнику за скасованим рішенням суду Альона Прасол 06.05.2025 14:30
- Чому підприємці бояться виходити на новий рівень і як подолати цей бар’єр? Олександр Висоцький 06.05.2025 14:12
- "Ситник проти України" – чи може справедливість бути упередженою? Дмитро Зенкін 06.05.2025 12:57
- Нові правила подачі заявок на торговельні марки Сергій Барбашин 06.05.2025 11:45
Топ за тиждень
- Літо, тераси та куріння: чи є заборона для літніх майданчиків? 183
- Регіональні тренди запитів "Відео ШІ" в Україні: піки, спад і соціальні фактори 178
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів 134
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я 109
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? 104
Популярне
-
Чому Путін святкує 9 травня. Справжня історія Другої світової, яку не вчать у Кремлі
10770
-
Угода Україна–США: три ключові вигоди для нашої держави
Думка 6096
-
Нове житло на межі зникнення. Що говорить статистика про кризу на ринку нерухомості
Бізнес 5885
-
8 травня. Чи можлива українська історія Другої світової
Думка 3564
-
Три хвилі приморозків. Хто збанкрутує, а хто – заробить
Бізнес 3283
Контакти
E-mail: [email protected]