Кредитование застройщиков как гарантия развития государства

Недвижимость всегда была основополагающим активом человека.

Активом, который определял не только возможность распоряжаться имуществом, обустраивать свой быт, но и формировал круг социального общения, состоящий из друзей и знакомых разных возрастов и поколений.

Строительный бизнес создает базис для жизни и деятельности человека. А еще строительный бизнес – это массивные инвестиции с длинными сроками окупаемости и еще более длинными сроками доходности. Потребность в строительном продукте больше вопрос демографический, зависящий от стабильного хозяйственного законодательства и адекватных фискальных практик и законов, лежащих в их основе.

Вопрос: как инвестору обезопасить себя, оградить от риска приобретения недвижимости в долгостроях, если власть, по сути своих действий, ежегодно увеличивает такие риски, хотя обязана создавать для всех отраслей, в том числе и для застройщиков, условия планомерной реализации своих проектов.

Сейчас на ведущих игроков отрасли постоянно оказывается силовое давление, а ведь основная задача государства – недопущение фактов блокирования работы предприятий строительной отрасли с использованием:

- уголовного преследования ГПУ и другими силовыми органами, с размытыми формулировками («по сигналу»);

- рейдерства;

- бездействия или торможения выполнения органами местного самоуправления (ОМСУ) своих обязанностей, попытками ОМСУ изменить первоначальные условия застройки;

- попыток вмешательства в законную хозяйственную деятельность строительных компаний силовыми структурами, дающих оценки профессиональной деятельности компании в свете, удобном для создания искусственных проблем;

- полное бездействие профильного министерства по защите отраслевых предприятий;

- внешних попыток разрушения внутриотраслевой хозяйственной корпорации;

- незаконного изменения корпоративных прав предприятий; прав на застройку и недостроенные объекты; прав на разработку, добычу, производство; прав собственности или аренды на земли, оборудование, машины, механизмы, материалы, изделия и недвижимость.

Все выше перечисленные (и не только) действия необходимо считать попытками блокирования работы предприятий, классифицируемыми ст.206 Уголовного кодекса диверсией против экономики Украины. То есть – разрушая строительную сферу – уничтожают экономику государства.

Развивать строительную отрасль возможно только за счет долгосрочных дешевых кредитов. Общемировая практика показывает, что ставка по займам должна быть, как минимум, в пять раз ниже средней доходности бизнеса. В строительстве средняя доходность – 3-6% годовых. То есть, прогрессивная ставка по ипотеке должна быть не более 1%. Например, в Исландии – 0%, в Дании, Швеции, Канаде – минус 1% годовых.  

В Украине Национальный Банк выдает ресурсы под 22% – это, ни что иное, как «акулий займ», который ввергает человека в зависимость от того, кто ему дал эти деньги. Вот тебе готовый террорист, мошенник, убийца, потому что человек не в состоянии отдать займ, выданный под такие высокие проценты.

Итак, государство обязано обеспечить условия плодотворной работы. А именно:

1. НБУ обязан создать все необходимые условия для кредитования объектов с долгим сроком создания.

А) Процентная ставка по кредитованию строительного бизнеса должна быть минимум в 5 раз ниже средней годовой доходности стройки (…1%).

Б) Залогом под кредит - строящийся объект.

В) Срок кредитования должен быть, как минимум, в 2 раза больше нормативного срока строительства.

Г) Кредит освобожден от уплаты процентов и тела кредита до ввода объекта в эксплуатацию.

2. Необходимо освободить строительную отрасль от уплаты НДС.

А) Это повысит эффективность инвестиций.

Б) Налог, начисляемый на товар с длительным сроком создания, - это налог на инвестиции в создание товара. Налоги могут начисляться на продажу товара, но не на инвестиции в создание.

3. Продажу объектов строительства разрешить только после ввода объекта в эксплуатацию, при создании за кредитный ресурс.

4. Перед вводом объектов в эксплуатацию застройщик, совместно с банком–кредитором, должны составить сводную товарную ведомость строительных затрат и баланс предполагаемых доходов от продаж для формирования политики реализации недвижимости, и налогообложения реальных доходов.

5. Запретить бесконечные проверки предприятий строительной отрасли. После получения разрешения на реализацию объекта строительства, кроме проверок качества строительства и соблюдения техники безопасности строительных работ.

6. Для контроля реализации проектов восстановления и создания градостроительной основы (объектов инженерно-транспортной инфраструктуры), создать министерство коммунального хозяйства Украины.

Итак, строительная отрасль – базовая, без нее ни один вид бизнеса не развивается, поскольку создает активы для развития других сфер деятельности человека. А значит, именно строительной отрасли под силу обеспечить рост экономики государства.

Минимизировать риски недостроя возможно при условии кредитования строительства при нулевой ставке. Принцип действия кредитования – построил – только тогда и продавай. Во всех странах продают готовое жилье.

Деньги – это всего лишь эквивалент активов государства. Если государство не создает базовых активов – обесценивает деньги. А если создает активы – укрепляет деньги и получает право прирастить денежную массу.

Выводим формулу экономического роста державы – застройщики планомерно реализовывают проекты, граждане приобретают недвижимое имущество, в том числе и коммерческое, воплощая бизнес-идеи и, обеспечивая финансовые поступления в бюджет, способствуя экономическому росту державы.