Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.

11.04.2014 14:55
Европа на пути к зеленому будущему. Какие перспективы у Украины?
71% европейских инвесторов подтвердили готовность компаний принять увеличение расходов на реализацию зеленого проекта.
В марте 2014 года международная юридическая компания DLAPiper,которая специализируется в сфере недвижимости, земельного права и строительства опубликовалаотчет по рынку недвижимости «Towardsagreenerfuture» («На пути к зеленому будущему»).
Документ основан на результатахопроса более 100 европейских инвесторов из Бельгии, Германии, Италии, Испании,Польши и других стран.
Компания подняла такой актуальный для рынка устойчивогоразвития вопрос как возможность гармонизации и глобализации множествасуществующих стандартов зеленой сертификации (BREEAM, DGNB, LEED) сцелью создания единой системы оценки зданий для всех международных девелоперов,инвесторов и арендаторов и сопоставления активов.
Чтоже следует понимать под термином «устойчивое развитие»?
В соответствии с отчетом, 93% респондентов под устойчивым развитием понимают:
a)заботу об окружающей среде;
b)экономическую эффективность;
c)уважение социо-культурных факторов.
При этом только 77% экспертов, специализирующихся вобласти ресурсоэффективного строительства, согласились с этим определением,ссылаясь на концепцию ESG(Международные-общепризнанныестандарты в области экологии, социальной сферы и корпоративного управления: Environmental – окружающая среда, Social –социальные факторы, Governance–правление), сконцентрированной на нефинансовых факторах в первую очередь.
Строительная область – это источник большей части выбросовCO2. Затянувшиеся кризисные явления на рынке недвижимости способствовали пересмотруего ценностей, тем не менее «зеленый тренд» смог устоять.
Европейский рынок арендаторов и арендодателейрассматривает его как инструмент корпоративной и социальной ответственности (CorporateandSocialResponsibility),направленный на Клиента, на определенный характер при коммуникации со стороныбренда, а не только возможность сокращения эксплуатационных расходов.
Средиосновных факторов развития эксперты отмечают:
- возможность проведения сопоставительного анализа(бенчмаркинг) при независимой экспертизе зданий посредством их сертификации;
- так называемая «зеленая премия» - увеличение стоимостипри продаже актива и возможность увеличения арендной платы;
- улучшение корпоративного имиджа компании;
- спрос со стороны рынка арендаторов;
- снижение рисков по активу (объект устойчивого развития);
- активное продвижение со стороны сертифицирующих органов (BREGlobal, DGNB, т.д.);
- уменьшение эксплуатационных расходов и платы за потребляемыересурсы.
Сучетом вышеуказанных факторов 71% опрошенных инвесторов подтвердили готовностькомпаний принять увеличение расходов на реализацию зеленого проекта.
Какуюсистему зеленой сертификации выбрать?
В соответствии с отчетом 60% опрошенных выбрали стандарт BREEAM как наиболее популярный и приемлемый для европейскогорынка.
BREEAM – 60%
LEED – 54%
DGNB – 32%
CASBE – 37%
HQE – 50%
Почему же эксперты все-таки склоняются к реализациизеленых проектов и подтверждения их качества путем сертификации нагляднопродемонстрировано на следующей диаграмме:

Активное продвижение со стороны сертифицирующих органовсыграло видимую роль на украинском рынке. Сертифицирующий орган DGNB не только стал партнером Украинского совета по зеленомустроительству (UAGBC), но и вместе с ниморганизовал первое обучение для консультантов по этой системе. Как результат,первый сертифицированный супермаркет в Киеве (уровень «Silver»на этапе предварительной сертификации).
Появление подобных отчетов на развивающемся рынке –эффективный инструмент для формирования нового мышления при реализации проекта.Положительный опыт лучших европейских инвесторов не может не оказать влияния нарешения, которые будут реализованы в дальнейшем на украинском рынке.
Информация:
BREEAM – один из самых известных и распространенныхметодов оценки экологической эффективности зданий. BREEAM определяет стандартыустойчивого проектирования и строительства, а так же дает возможностьсравнивать различные здания по уровню их воздействия на окружающую среду.
BREEAM был первым стандартом оценки экологичностинедвижимости. Разработан в 1990 году некоммерческим исследовательскиминститутом в области инноваций в строительстве BRE Global.
Существует несколько стандартных схем оценкиBREEAM — для торговой, промышленной и коммерческой недвижимости. Данныесхемы позволяют владельцам и девелоперам использовать свои сертификаты вразличных европейских странах.
LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design (LEED)– Разработаннаяв 1998 годуСоветомпоэкологичномустроительствуСША(United States Green BuildingCouncil, USGBC). СертификатыLEED выдаются зданиям, которые отвечают требованиям экологическогостроительства, направленным на энергоэффективность, эффективное использованиеводных ресурсов и снижение выбросов углекислого газа.
Даннаярейтинговая системаприменима к коммерческой ижилой недвижимости (многоквартирной и загородной), она сопровождает весь циклстроительства здания, от начального проектирования до его эксплуатации.
DGNB (DeutscheGesellschaft fuer nachhaltiges Bauen, «Немецкое общество по экологическомустроительству») –в настоящий момент этот молодой и оченьперспективный стандарт Система DGNB предлагает комплексныйподход к проектированию, строительству и эксплуатации здания. Она являетсякомплексным инструментом оценки качества для «зеленых» зданий и обеспечиваетцелостную оценку с точки зрения «устойчивого развития».
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- 14 лютого – День книгодарування: подаруйте книжки своїм бібліотекам Віктор Круглов 12:28
- Искусство заключать сделки... с дьяволом Володимир Стус 02:55
- "No clear vision, no future". Без чёткого видения – у Украины нет будущего Вільям Задорський вчора о 15:21
- Податки для українських біженців у Європі: реальність, ризики та можливості Дмитро Зенкін 11.02.2025 17:48
- Інвестиції в українську нерухомість: можливості та виклики Сергій Дзіс 11.02.2025 17:35
- Відшкодування шкоди від терористичних актів: чи реально отримати компенсацію від держави? Світлана Приймак 11.02.2025 15:34
- Самотність, яка нищить Людмила Євсєєнко 11.02.2025 14:17
- На що насправді здатен ретинол Вікторія Жоль 11.02.2025 11:26
- Хто повинен платити за судову експертизу у сфері інтелектуальної власності? Сергій Барбашин 11.02.2025 11:18
- Бізнес-ризики та кризові ситуації – 2025: виклики, загрози і стратегії виживання Ігор Шевцов 11.02.2025 11:13
- Як ринок програмних фіскалізаторів змінює економіку України Андрій Сухов 10.02.2025 14:51
- Принцип "легітимних очікувань": зміст та застосування в судовій практиці України Леся Дубчак 10.02.2025 14:50
- Як інфляція змінює вартість електроенергії та газу у світі: аналітика та перспективи Ростислав Никітенко 10.02.2025 10:42
- Як залишатися мотивованим, коли все йде не так? Катерина Мілютенко 10.02.2025 03:06
- Обзор изменений в налоговом законодательстве для ФЛП с 2025 года Віра Тарасенко 09.02.2025 21:40
Топ за тиждень
Популярне
-
США передали Україні проєкт угоди про корисні копалини – Зеленський
Бізнес 2515
-
Індія відмовляється приймати нафту від підсанкційного російського виробника
Бізнес 2111
-
Сова Дуолінго померла – чому та що кажуть у соцмережах
Життя 1986
-
"Обіцянки Путіна – це нуль. А в Трампа немає плану". Інтерв'ю Зеленського – за хвилину
1738
-
Інше молоко з експортним потенціалом. Чому в Україні дедалі більше молока А2
Бізнес 1570
Контакти
E-mail: [email protected]