Инвестиции в жильё эконом класса
Объекты недвижимости всегда привлекали инвесторов. Это долгосрочные, надёжные капиталовложения, которые сторицей окупаются и служат не одному поколению. В случае, если капитал нужно вывести, объект недвижимости, как правило, без особых затруднений можно
Объекты недвижимости всегда привлекали инвесторов. Это долгосрочные,надёжные капиталовложения, которые сторицей окупаются и служат не одномупоколению. В случае, если капитал нужно вывести, объект недвижимости, как правило,без особых затруднений можно продать. Но кризисные времена имеют свойство ломатьпланы инвесторов. И чтобы не потерять капитал зачастую нужно внести серьёзныекоррективы в инвестиционную программу.
Начнём с основного – времени вхождения в строительство. Любой, даженачинающий инвестор, знает, что лучше всего вкладывать в стройку на начальномэтапе, грубо говоря – «в котлован». На этой стадии строительства объект стоитна 30-40% меньше конечной стоимости объекта недвижимости. Но в кризисное времянаиболее оптимальным временем входа будет этап строительства, когда каркасздания уже готов.
Вторым не менее важным фактором является класс недвижимости, в которыйвы хотите вложить капитал. Если во времена экономической стабильности наиболеепопулярные объекты для инвестиций в недвижимость лежат в категории«бизнес-класс», то оптимальным вариантом в кризисное время выступает жильёэконом-класса.
Почему именно эконом-класс? Жилье этойкатегории не многим отличается от объектов социальной недвижимости. Однакоздесь более высокие требования к качеству конструкции здания и сопутствующихудобств. Здесь на каждую квартиру должно быть отведено место для парковкиавтомобиля, обязательным является наличие балкона или лоджии. Но технологиястроительства может быть лишь трех видов: монолитно-каркасная, сборная изпанелей или кирпичная кладка.
С инвестиционной точки зрения эконом-класс также более выгоден. На данный момент стоимость загородной недвижимости (коттеджи, многоквартирные домамалой этажности), а также стоимость жилья премиум-класса в столице и другихгородах Украины не по карману большинству потенциальных покупателей. Плачевноесостояние ипотечного кредитования также не оставляет никаких шансов желающимприобрести крышу над головой. Стоимость квадратного метра здесь находится впределах $1-$2 тыс. Это наиболее привлекательный ценовой ориентир в условиях коллапсаипотечного кредитования и недостатка «свободных» денег на руках у людей.
По этой же причине объект жилой недвижимости эконом-класса будет выгодными для инвестора, который совершает капиталовложения не для себя, а для будущейперепродажи. Дело в том, что инвестиции в жилую недвижимостьнаиболее эффективными могут быть на объектах с высокой ликвидностью при еёпродаже. Спрос на жильё с невысокой, по рыночным меркам, стоимостьювсегда существует, какой бы ни была тяжёлой обстановка на рынке. Такое жильёвсегда можно быстро продать.
В любом случае, рынок ипотеки сегодня простаивает, несмотря на то, чтостоимость жилья падает. Недоступность кредитов и обеднение населения нерасполагает к популяризации ипотеки. Такая ситуация на рынке как минимумсохранится и в текущем году. Совокупность выше перечисленных причин создают дляэконом-класса наиболее привлекательные условия для капиталовложения.
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 733
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 378
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 214
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 34650
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 32961
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 25644
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8311
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 7812