Український ринок житла демонструє стійкість в умовах викликів та адаптується до поточних реалій.
Навіть зараз наш ринок демонструє вищу прибутковість порівняно з європейським – приблизно 7% річних, що робить його привабливим для інвесторів із стратегічним мисленням.
Одна з особливостей ринку – це здатність накопичувати попит. Люди не припиняють мріяти про власне житло, вони лише відкладають рішення. Коли покупці не купують житло, формується відкладений попит. Він нікуди не зникає, просто чекає сигналів для активізації. Щойно з'являється хоча б мінімальний сигнал стабілізації — активність повернеться. Разом із тим девелопери не поспішають із підвищенням вартості квадратного метра, а стараються утримувати баланс.
Вже сьогодні ми спостерігаємо цікаву тенденцію: покупці охочіше інвестують у проєкти на стадії будівництва, де ціни доступніші, ніж у готові об'єкти з документами. Це свідчить про раціональний підхід – люди усвідомлюють перспективу і спрямовують кошти туди, де ціна ще не досягла максимуму. Ці рішення – не про вирішення питання "мені сьогодні ніде жити", а про свідому інвестицію в майбутні метри. Покупці, які зараз приходять на ринок, приймають дуже виважені рішення, розуміючи потенціал зростання.
Як тільки з'явиться чітка тенденція до позитивних змін, попит активізується, і це знову стане ринком продавця. Для інвестора буде запізно чекати офіційного закінчення війни. Ключовий момент настане раніше – коли почне вимальовуватись чіткий трек на позитивний розвиток подій. У нерухомості критично важливо "зловити момент". Тому важливо не втратити цей момент: хтось зупиняється і чекає, а хтось діє і встигає першим.
Порівняно з іншими європейськими столицями, вартість української нерухомості значно нижча, а прибутковість – вища. У Києві або Львові сьогодні можна очікувати приблизно 7% річної прибутковості. Це приваблює не лише локальних, а й міжнародних інвесторів. Якщо в Києві можна придбати проєкти за 1,6-2 тисячі євро за квадратний метр, то аналогічні пропозиції в європейських столицях коштуватимуть 5-7 тисяч євро. Це створює унікальне вікно можливостей для інвесторів.
Говорячи про перспективи розвитку київського ринку нерухомості, варто зазначити, що потенціал для інвестування присутній у кожному районі без винятку.
Столиця України, як і будь-яка європейська, є природним центром концентрації ділової та соціальної активності, що забезпечує стабільний попит на житло. Однак, успішність інвестиції визначається не стільки географічними координатами, скільки відповідністю проєкту запитам цільової аудиторії конкретної локації. Наприклад, для певної категорії клієнтів наявність зелених зон та парків є пріоритетнішою за престижність району. Такий покупець радше обере менш "статусну" локацію з достатньою кількістю зелені, ніж елітний район, де переважає міський ландшафт.
Підсумовуючи, можна відзначити, що український ринок нерухомості пропонує збалансоване співвідношення доступної вартості входу і потенціалу майбутнього зростання.
