Очерком пера інвестиційний клімат в Україні може зійти на нівець: ВСУ
Мета статі: інформування співвітчизників про судову практику щодо інвестицій в новобудову та «тернисті» шляхи отримання право власності на довго омріяний об’єкт.
Мова підепро ПостановуВерховного суду України у справі № 6-2124цс15 від 10.02.2016 р., правовим висновком якої є:
- заправилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бутипред’явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюєтьсяабо не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, якийзасвідчує її право власності.
Оскількивідповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності – це певнийюридичний склад, з яким закон пов’язує виникнення в особи суб’єктивного прававласності на певні об’єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен установити,з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосібпозивач набув право власності на спірний об’єкт та чи підлягає це право захистув порядку, визначеному статтею 392 цього Кодексу.
Такимчином, кульмінацією цієї Постанови, на мій погляд, є наступне:
1. «За змістом пункту1.4 договорів купівлі-продажу майнових прав позивач отримав лише право на набуття права власності, а не самеправо власності на нерухоме майно».
2. «Позивачка зазначала,що вона повністю оплатила вартістьмайнових прав; будинок, складовою частиною якого є спірна квартира, введено в експлуатацію 16 вересня 2011року, вона зверталася до відповідача з вимогою про виконання умовдоговору, у тому числі підписання акта приймання-передачі, однак жодноївідповіді від відповідача не отримала».
Такимчином, Суд посилаючись на ст.331 ЦК України, якою визначенезагальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухомемайно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно післязавершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, скасував рішенняпопередніх інстанцій і остаточно відмовив позивачу у задоволені його позовущодо визнання право власності на новобудову.
Отже, Верховний суд Українипостановив, що суди, приймаючи до уваги ст. 331 ЦК України, не мають правовизнавати за Інвестором право власності на новозбудоване майно.
Тобто, якщо ви інвестували кошти в новобудову, то власником квартири Ви будите лише з моменту державної реєстрації правна нерухоме майно і лише після завершення будівництва та прийняття його вексплуатацію, а до цього моменту …
P.s. Намою думку, і нажаль, в Україні не діє положення Закону України «Про інвестиційну діяльність», ч. 5. ст. 7 зокрема якого передбачає, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповіднодо законодавчих актів України.
P.s.s. Інвестор запам’ятай: перед укладанням такого видуугод обовязково отримайтеінформацію про забудовника: про його засновників, контрагентів, податковихзобов’язань, розміру статутного фонду, наявність у нього відповідних ліцензій,участь його у подібних господарських операціях, не буде і зайвим перевіритийого по всім наявним базам в т.ч. і по «Єдиному державному реєстру судовихрішень», а найліпше довірити цю справу професіоналам, які зберуть для Вас«досьє» на забудовника та зроблятьвідповідний правовий висновок.
- Юридична практика у спорах з банками: реальний приклад Павло Васильєв 12:18
- Нові правила експортного контролю: виклики та можливості для українського бізнесу Ростислав Никітенко 12:12
- Від entry-level до CEO: розбираємо головні бар'єри для жінок у корпоративному світі Юлія Маліч 12:10
- Про Молдову, вибори і російський слід Галина Янченко 09:58
- Судовий збір при заявлені цивільного позову у кримінальному провадженні Євген Морозов вчора о 20:02
- Скасування Господарського кодексу: ризики для бізнесу та економіки Володимир Бабенко вчора о 17:11
- Розпочато роботу над вебплатформою судових рішень War Crime Леонід Сапельніков вчора о 14:41
- Маємо забезпечити армію якісним майном Дана Ярова вчора о 14:21
- Нові зміни до Кримінального кодексу України: що потрібно знати Оксана Соколовська вчора о 13:27
- Судова практика: відміна виконавчого напису приватного нотаріуса Павло Васильєв вчора о 12:31
- Сектори польської економіки, в які інвестує український бізнес Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 12:10
- Санкції та їх оскарження в ЄС: що варто знати українському бізнесу та адвокатам Ростислав Никітенко вчора о 12:08
- Відвід судді: закон, практика та поради Владислав Штика 03.11.2024 23:06
- Темна сторона онлайн-шопінгу: Temu потрапив під приціл ЄС Дмитро Зенкін 03.11.2024 21:00
- Проведення обшуку без ухвали слідчого судді Євген Морозов 03.11.2024 19:56
-
Освітні втрати набирають обертів: чому школярі масово виїжджають і не планують повертатися
Думка 18366
-
Найбільший завод з виробництва свинцю в Україні визнали банкрутом
Бізнес 10460
-
Укрнафта пробурила найглибшу свердловину за останні вісім років. Дає нафту та газ
Бізнес 9759
-
Україна відбудувала останній з трьох мостів через Десну, які були зруйновані у 2022: фото
Бізнес 4141
-
Хазяїн Грузії, Потопельники зі США, Українські скамери оббирають росіян. Найкращі історії світу
4102