Покупка квартиры в кредит по договору ипотеки
Нюансы покупки недвижимого имущества (на примере квартиры) с помощью ипотечного кредитного договора.
Покупка квартиры в кредит неизменно влечёт подписание договора ипотеки. Этот документ разграничивает права и обязанности заёмщика и банка. Прежде, чем подписывать, внимательно изучите его, ведь как правильно пишет адвокат Зенкин в своей публикации: "...всегда должно быть время подумать и проконсультироваться с адвокатом...". Дополню, что это связано с тем, что правовая природа кредитных правоотношений урегулирована не только в нормах гражданско-правового обязательственного института «Заем. Кредит. Банковский вклад »(гл. 71 Гражданского кодекса Украины), но и различных Законах, например: от 7 декабря 2000 № 2121-III« О банках и банковской деятельности», Законе "Об ипотеки" и других соответствующих правовых актах. Отмечу, в Законе от 28 декабря 1994 № 334/94-ВР «О налогообложении прибыли предприятий» впервые определено понятие «кредитная операция», «товарный кредит», «коммерческий кредит» и «финансовый кредит».
Какие документы необходимы для заключения ипотечного договора?
Перечень бумаг не так велик, как правило это: копии паспорта, свидетельства пенсионного страхования, документа об образовании, свидетельства о браке, свидетельства о рождении ребёнка, трудовой книжки, и заявление на получение кредита.
Что содержит кредитный договор с ипотекой?
Договор предусматривает выделение банком кредита на покупку недвижимости, которая становится залогом. Исходя из этого, документ содержит: детальное описание квартиры / дома (полный адрес, площадь, количество комнат), оценочную стоимость недвижимости, описание сторон, сумму кредита, величину процентной ставки, порядок ежемесячных выплат и т.д. Любая из сторон взаимоотношений может изменить проект договора до подписания и после, в случае согласия второй стороны.
Возникающие права и обязанности по ипотечному кредиту
С момента вступления договора в законную силу заёмщик свободно может проживать в приобретённой квартире, регистрировать в ней близких. Возможно ограничение — для сдачи недвижимости в аренду придётся спросить разрешение у банка.
За просрочку выплат предусматриваются санкции: штрафы или требование досрочной выплаты оставшейся части займа. Если заёмщик не сможет вернуть кредит, то банк вправе забрать заложенную недвижимость и продать её с публичных торгов.
В договоре может содержаться обязательство ипотечного страхования приобретаемой квартиры.
Прекращение договора
Происходит в случае исполнения обязательств заёмщика перед банком, т.е. когда выплачивается вся сумма кредита с процентами. Должен отметить, что в судебной практике вопрос по поводу возможности удовлетворения требований кредитора об обращении взыскания на предмет ипотеки (залога) оказался едва ли не самыми сложными и дискуссионным.
Анализ проведенным мною судебных споров, в которых рассматривались иски об обращении взыскания на предмет ипотеки, усматривается несоответствие резолютивной части решения суда требованиям закона, а именно ст. 39 Закона № 898-IV (а значит и ч. 4 ст. 215 ГПК), согласно которой в решении указываются:
- Общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки;
- Описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя;
- Меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы;
- Способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи путем предоставления права ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки;
- Приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки;
- Начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.
- Как оформить наследство, если я за границей Віра Тарасенко 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова вчора о 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко вчора о 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер вчора о 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- 8 звичок бідних людей, які заважають розбагатіти Олександр Висоцький 21.05.2025 11:23
-
Ексочільник Пенсійного фонду у Хмельницькій області приховав $500 000 у банку Австрії – НАЗК
Фінанси 21475
-
Ціни на оренду зросли майже на 30%: де в Києві та передмісті найбільше дорожчає житло — інфографіка
Інфографіка 16246
-
Хмельницький пивзавод змінює власника: покупець отримав дозвіл АМКУ
Бізнес 8457
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 6443
-
Від $2000 за квадрат і робітники з Індії. Ігор Ніконов про майбутнє ринку нерухомості
Бізнес 6275