Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
24.10.2014 12:40
Ещё не получили правоустанавливающие документы? А вы уже должник!
Программное обеспечение Госреестра вещных прав играет злые шутки с плательщиками налога на недвижимость. Будьте внимательны.
Вопрос этот возник случайно. Причем возник у одного дружественного работника налоговой службы, который попросил консультации, кивая на наш опыт в работе с объектами недвижимости.
Присланный им документ слегка озадачил. Из прочтения текста извлечения из Госреестра вещных прав, получалось, что право собственности было зарегистрировано на три месяца раньше, чем было принято решение о регистрации. Странно, подумал я, но возможно это некая ошибка, либо было какое-то обжалование решения, после которого было еще одно, или нечто в этом роде.
Просмотрев мельком свидетельства и извлечения из реестра по объектам, которые в работе заметил, что этот казус не случайность, а система, причем потенциально опасная. Почему так? Объясню. При, например, первичной регистрации права собственности на построенный объект - выдается свидетельство о праве собственности - документ, на основании которого, и возникает право собственности, и такое право подлежит регистрации. С момента регистрации права собственности по закону, такое право и возникает.
Программное обеспечение Госреестра считает по другому. Ибо, в Реестре, датой регистрации права собственности - а значит его возникновения - указывается дата подачи документов для регистрации. Заметьте, при первичке, свидетельство выдается тоже регистратором, то есть, его нет при подаче документов.
На регистрацию регистратору отводится 14 рабочих дней. Соответственно, если регистратор открывает раздел в Реестре в дату подачи документов, то датой регистрации права собственности будет именно эта дата. А само свидетельство о праве собственности может быть выдано на 14 рабочих дней позже. А если были доработки, то этот разрыв может быть и два-три месяца. И дата выдачи на свидетельстве будет именно эта.
Таким образом, в данных реестра будет значиться, что право собственности у вас возникло на значительный период времени раньше, чем вам выдали свидетельство, и то есть чем вы об этом узнали, и могли платить налог на недвижимость. Учитывая, что налог на недвижимость начинает начисляться с месяца, в котором возникло право собственности, на момент получения на руки правоустанавливающих документов вы уже можете быть должным бюджету.
Такая же история с регистрацией права собственности полученного по ипотечным договорам. Собственно, вопрос дружественного сотрудника налоговой касался именно этого. Почему плательщик стал начислять налог на недвижимость не с даты, которая указана в графе "Дата регистрации права собственности", а на три месяца позже.
Вот такая история.
Поэтому, старайтесь подавать документы на регистрацию права в начале месяца, чтоб подача и выдача были в пределах одного календарного месяца.
Ну, а если что-то затягивается, будьте готовы, что вы уже должны, но об этом не знаете :)
Кроме того, этот вопрос, может быть потенциально опасен и в других моментах, где важна дата возникновения права собственности на объект недвижимости.
Просмотрев мельком свидетельства и извлечения из реестра по объектам, которые в работе заметил, что этот казус не случайность, а система, причем потенциально опасная. Почему так? Объясню. При, например, первичной регистрации права собственности на построенный объект - выдается свидетельство о праве собственности - документ, на основании которого, и возникает право собственности, и такое право подлежит регистрации. С момента регистрации права собственности по закону, такое право и возникает.
Программное обеспечение Госреестра считает по другому. Ибо, в Реестре, датой регистрации права собственности - а значит его возникновения - указывается дата подачи документов для регистрации. Заметьте, при первичке, свидетельство выдается тоже регистратором, то есть, его нет при подаче документов.
На регистрацию регистратору отводится 14 рабочих дней. Соответственно, если регистратор открывает раздел в Реестре в дату подачи документов, то датой регистрации права собственности будет именно эта дата. А само свидетельство о праве собственности может быть выдано на 14 рабочих дней позже. А если были доработки, то этот разрыв может быть и два-три месяца. И дата выдачи на свидетельстве будет именно эта.
Таким образом, в данных реестра будет значиться, что право собственности у вас возникло на значительный период времени раньше, чем вам выдали свидетельство, и то есть чем вы об этом узнали, и могли платить налог на недвижимость. Учитывая, что налог на недвижимость начинает начисляться с месяца, в котором возникло право собственности, на момент получения на руки правоустанавливающих документов вы уже можете быть должным бюджету.
Такая же история с регистрацией права собственности полученного по ипотечным договорам. Собственно, вопрос дружественного сотрудника налоговой касался именно этого. Почему плательщик стал начислять налог на недвижимость не с даты, которая указана в графе "Дата регистрации права собственности", а на три месяца позже.
Вот такая история.
Поэтому, старайтесь подавать документы на регистрацию права в начале месяца, чтоб подача и выдача были в пределах одного календарного месяца.
Ну, а если что-то затягивается, будьте готовы, что вы уже должны, но об этом не знаете :)
Кроме того, этот вопрос, может быть потенциально опасен и в других моментах, где важна дата возникновения права собственности на объект недвижимости.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук вчора о 16:34
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак вчора о 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова вчора о 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко 19.09.2024 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 19.09.2024 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 19.09.2024 15:42
- Легализация огнестрельного оружия в Украине: мировой опыт и перспективы Дмитро Зенкін 19.09.2024 14:44
- Гаагский трибунал и дела по военным преступлениям: как проходит процесс? Світлана Приймак 19.09.2024 13:40
- Українська Воднева стратегія - 2050: виклики на шляху до енергетичної незалежності Олексій Гнатенко 18.09.2024 23:32
- Підтвердження неможливості виконання платником податків своїх обов`язків Євген Морозов 18.09.2024 19:50
- Студенти іноземних ВНЗ "поза законом"? Вікторія Бикова 18.09.2024 13:20
- Трудові права у контексті сучасної гіг-економіки: як захистити себе Дмитро Зенкін 18.09.2024 13:05
Топ за тиждень
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини 715
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту 443
- Пастка для довірливих 193
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній 90
- Тайвань як стрес-тест для архітектури безпеки в АТР: наслідки для глобального світопорядку 83
Популярне
-
Рейтинг найсильніших армій світу у 2024 році: яке місце посідає Україна
Інфографіка 21530
-
Вихід на міжнародні ринки: мати якісну продукцію замало
Думка 8020
-
Негайне виведення військових РФ і повернення Україні: МАГАТЕ ухвалило резолюцію щодо ЗАЕС
Бізнес 7415
-
Як Україна може стати планом Маріо Драгі з порятунку економіки ЄС
Думка 4006
-
Росія втратила одного з найбільших покупців вугілля в Азії
Бізнес 3599
Контакти
E-mail: [email protected]