Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
24.10.2014 12:40
Ещё не получили правоустанавливающие документы? А вы уже должник!
Программное обеспечение Госреестра вещных прав играет злые шутки с плательщиками налога на недвижимость. Будьте внимательны.
Вопрос этот возник случайно. Причем возник у одного дружественного работника налоговой службы, который попросил консультации, кивая на наш опыт в работе с объектами недвижимости.
Присланный им документ слегка озадачил. Из прочтения текста извлечения из Госреестра вещных прав, получалось, что право собственности было зарегистрировано на три месяца раньше, чем было принято решение о регистрации. Странно, подумал я, но возможно это некая ошибка, либо было какое-то обжалование решения, после которого было еще одно, или нечто в этом роде.
Просмотрев мельком свидетельства и извлечения из реестра по объектам, которые в работе заметил, что этот казус не случайность, а система, причем потенциально опасная. Почему так? Объясню. При, например, первичной регистрации права собственности на построенный объект - выдается свидетельство о праве собственности - документ, на основании которого, и возникает право собственности, и такое право подлежит регистрации. С момента регистрации права собственности по закону, такое право и возникает.
Программное обеспечение Госреестра считает по другому. Ибо, в Реестре, датой регистрации права собственности - а значит его возникновения - указывается дата подачи документов для регистрации. Заметьте, при первичке, свидетельство выдается тоже регистратором, то есть, его нет при подаче документов.
На регистрацию регистратору отводится 14 рабочих дней. Соответственно, если регистратор открывает раздел в Реестре в дату подачи документов, то датой регистрации права собственности будет именно эта дата. А само свидетельство о праве собственности может быть выдано на 14 рабочих дней позже. А если были доработки, то этот разрыв может быть и два-три месяца. И дата выдачи на свидетельстве будет именно эта.
Таким образом, в данных реестра будет значиться, что право собственности у вас возникло на значительный период времени раньше, чем вам выдали свидетельство, и то есть чем вы об этом узнали, и могли платить налог на недвижимость. Учитывая, что налог на недвижимость начинает начисляться с месяца, в котором возникло право собственности, на момент получения на руки правоустанавливающих документов вы уже можете быть должным бюджету.
Такая же история с регистрацией права собственности полученного по ипотечным договорам. Собственно, вопрос дружественного сотрудника налоговой касался именно этого. Почему плательщик стал начислять налог на недвижимость не с даты, которая указана в графе "Дата регистрации права собственности", а на три месяца позже.
Вот такая история.
Поэтому, старайтесь подавать документы на регистрацию права в начале месяца, чтоб подача и выдача были в пределах одного календарного месяца.
Ну, а если что-то затягивается, будьте готовы, что вы уже должны, но об этом не знаете :)
Кроме того, этот вопрос, может быть потенциально опасен и в других моментах, где важна дата возникновения права собственности на объект недвижимости.
Просмотрев мельком свидетельства и извлечения из реестра по объектам, которые в работе заметил, что этот казус не случайность, а система, причем потенциально опасная. Почему так? Объясню. При, например, первичной регистрации права собственности на построенный объект - выдается свидетельство о праве собственности - документ, на основании которого, и возникает право собственности, и такое право подлежит регистрации. С момента регистрации права собственности по закону, такое право и возникает.
Программное обеспечение Госреестра считает по другому. Ибо, в Реестре, датой регистрации права собственности - а значит его возникновения - указывается дата подачи документов для регистрации. Заметьте, при первичке, свидетельство выдается тоже регистратором, то есть, его нет при подаче документов.
На регистрацию регистратору отводится 14 рабочих дней. Соответственно, если регистратор открывает раздел в Реестре в дату подачи документов, то датой регистрации права собственности будет именно эта дата. А само свидетельство о праве собственности может быть выдано на 14 рабочих дней позже. А если были доработки, то этот разрыв может быть и два-три месяца. И дата выдачи на свидетельстве будет именно эта.
Таким образом, в данных реестра будет значиться, что право собственности у вас возникло на значительный период времени раньше, чем вам выдали свидетельство, и то есть чем вы об этом узнали, и могли платить налог на недвижимость. Учитывая, что налог на недвижимость начинает начисляться с месяца, в котором возникло право собственности, на момент получения на руки правоустанавливающих документов вы уже можете быть должным бюджету.
Такая же история с регистрацией права собственности полученного по ипотечным договорам. Собственно, вопрос дружественного сотрудника налоговой касался именно этого. Почему плательщик стал начислять налог на недвижимость не с даты, которая указана в графе "Дата регистрации права собственности", а на три месяца позже.
Вот такая история.
Поэтому, старайтесь подавать документы на регистрацию права в начале месяца, чтоб подача и выдача были в пределах одного календарного месяца.
Ну, а если что-то затягивается, будьте готовы, что вы уже должны, но об этом не знаете :)
Кроме того, этот вопрос, может быть потенциально опасен и в других моментах, где важна дата возникновения права собственности на объект недвижимости.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі 14:23
- Регулювання RWA-токенів у 2025 році: як успішно запустити проєкт Іван Невзоров 13:50
- Непотрібний президент Валерій Карпунцов 13:38
- Стягнення додаткових витрат на навчання дитини за кордоном: на що необхідно звернути увагу Арсен Маринушкін 13:21
- Оформлення права власності на частку у спільному майні колишнього подружжя Альона Прасол 10:29
- В Україні з’явився "привид" стагфляції, що пішло не так? Любов Шпак 10:27
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський вчора о 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін вчора о 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель вчора о 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко вчора о 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус 31.03.2025 17:05
Топ за тиждень
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? 3789
- Шукайте жінку! Білоруський варіант 366
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів 251
- НАБУ: невиправдані надії 226
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям 156
Популярне
-
"Супутник Притули" змінив правила гри: як Україна вплинула на фінський космічний бізнес
22225
-
Ексголова Харківської ОДА Кучер очолив наглядову раду держкомпанії "Ліси України"
Бізнес 17354
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
16221
-
Треба багато, але окупності нема. Чому в Україні так довго будуються скляні заводи
Бізнес 13091
-
Податкова почала отримувати дані про людей, які систематично продають товари через інтернет
Фінанси 10947
Контакти
E-mail: [email protected]