Як себе захисти від незаконної реєстрації права власності на житло?
Якщо думаєте, що ця тема вас не стосується, то вам пощастило або ще все може бути. Мова йде про афери на ринку первинної нерухомості. Зловмисники з підробленими документами реєструють на себе житло, а коли реальний власник звертається до реєстратора з п
Якщо думаєте, що ця тема вас нестосується, то вам пощастило або ще все може бути.
Мова йде про афери на ринку первинноїнерухомості. Зловмисники з підробленими документами реєструють на себе житло, аколи реальний власник звертається до реєстратора з проханням зареєструвати йогоправо власності, йому відмовляють по причині того, що у квартири вже є власник,внесений належним чином до реєстру речових прав на нерухоме майно.
Звичайно, перша думка, яка приходитьзаконному власнику: “Все пропало” або “Що робити?”. В даній ситуації вихід є.
1. Постраждала сторона завжди можезвернутись до суду за захистом своїх прав. З очевидних мінусів: реальний час навідкриття справи та її розгляд (не 2 місяці як зазначено в законодавстві),після винесення позитивного рішення (якщо ще не буде подано апеляційної скарги)потрібно звертатися до реєстраційної служби з заявою про внесення змін уреєстрі на підставі рішення суду. Переваги: суд встановлює юридичні факти щодовласника нерухомого майна. Реєстрація на підставі рішення – це суто процедурначастина.
2. Постраждала сторона може звернутисядо Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації. Переваги: уразі позитивного розгляду заяви дані до реєстру вносяться одразу. Недоліки:рішення Комісії може бути оскаржене у суді; якщо порушені вимоги щодо термінуподання скарги до Мін`юсту (це 60 днів після вчинення незаконної реєстраційноїдії, або ж 60 днів з того моменту, як особа дізналася про цей факт); якщо єрішення цього органу з того самого питання.
Комісія діє на підставі НаказуМіністерства юстиції України від 12.01.2016 № 37/5 “Про діяльність Комісії зпитань розгляду скарг у сфері державної реєстрації та Комісії з питаньакредитації суб’єктів державної реєстрації та моніторингу відповідності такихсуб’єктів вимогам акредитації”, в рамках Закону України “Про державнуреєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” і в межах компетенції,встановленою Постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1128 “Про затвердженняПорядку розгляду скарг у сфері державної реєстрації”.
Що варто знати при зверненні доКомісії.
По-перше, Комісія вивчає скаргу чивіднесено розгляд скарги відповідно до Законів до повноважень суб’єкта розглядускарги (належний суб’єкт розгляду скарги). По-друге, чи дотримано вимогиЗаконів щодо строків подання скарги, вимог щодо її оформлення та/або щододокументів, що долучаються до скарги. По-третє, чи наявні (відсутні) іншіскарги у суб’єкта розгляду скарги.
Вирішуючи питання по суті, Комісія встановлюєнаявність чи відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і запереченняскаржника, зазначених у скарзі, та інші обставини, які мають значення дляоб’єктивного розгляду скарги, у тому числі шляхом перевірки відомостей, щомістяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та у разінеобхідності витребування документів, пояснень тощо у суб’єкта оскарження.
Власне, виходячи з можливостей таповноважень Комісії не завжди можна оскаржити незаконну реєстрацію на підставіпідроблених документів, адже державний реєстратор не перевіряє легітимність тихчи інших документів. Інша справа, якщо така реєстрація відбулася через некомплектністьдокументів або форма таких документів (на момент реєстрації) не відповідалавимогам чинного законодавства.
І в даному випадку, якщо комісія підчас розгляду скарги визнає необхідним проведення перевірки зазначених у скарзіобставин правоохоронними органами щодо можливого підроблення документів,суб’єкт розгляду скарги надсилає відповідні відомості правоохоронним органамдля здійснення перевірки таких відомостей та вжиття в межах їх компетенціївідповідних заходів реагування щодо припинення порушення законодавства.
Безумовно, коли ваші права вжепорушено, то жодні превентивні заходи не допоможуть. Однак, потенційнимпокупцям (інвесторам) первинної нерухомості, а також власникам нерухомогомайна, я б рекомендував користуватися сервісами, які контролюють зміни узаписах в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо їхнього майна.Щонайменше не пропустите строки подання скарги, зможете швидко реагувати нанезаконні дії третіх осіб, а також допоможете правоохоронним органам спійматизловмисників по гарячим слідам.
- Договір про рекламні послуги: наслідки порушень у судовій практиці Сергій Барбашин 11:19
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? Катерина Присяжнюк 11:09
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ Христина Кухарук вчора о 05:10
- Готують підвищення тарифів для населення Андрій Павловський 04.07.2025 22:05
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні Дана Ярова 04.07.2025 19:14
- Тренди корпоративної міграції у 2025 році: чому підприємці обирають Кіпр, ОАЕ та Естонію Дарина Халатьян 04.07.2025 13:10
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини Леся Дубчак 04.07.2025 12:49
- Без компромісів: яка методика стала золотим стандартом омолодження обличчя у світі? Дмитро Березовський 04.07.2025 12:19
- Лідер (без) інструкції: як керувати командами в епоху ШІ, поколінь зумерів та Alpha Аліна Первушина 03.07.2025 17:56
- Час життєстійкості: як зберегти себе у світі, що змінюється? Галина Скіпальська 03.07.2025 16:23
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду Костянтин Рибачковський 02.07.2025 23:43
- Вновь о Гегелевской диалектике и искусственном интеллекте Вільям Задорський 02.07.2025 19:21
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік Анжела Василевська 02.07.2025 19:07
- НеБезМежне право Сергій Чаплян 01.07.2025 21:44
- Недоторканні на благо оборони: головне – правильно назвати схему Дана Ярова 01.07.2025 19:33
- Готують підвищення тарифів для населення 591
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася 554
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік 364
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини 334
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду 170
-
Що обрати замість моря – найкращі місця для відпочинку в Україні, ціни та тренди 2025
Життя 15678
-
Перевтілення Будди та нагляд партії. 90 років боротьби далай-лами з Китаєм – що далі
8379
-
Як бʼюті-майстри стають нашими найкращими терапевтами – реальні історії
Життя 5654
-
НБУ: Інфляція у травні була піковою, у червні вже почала сповільнюватися
Фінанси 3770
-
Ідеальний формат харчування у готелі чи круїзі – гід для мандрівників
Життя 3309