Редевелопмент у ряді європейських країн, як привабливий напрямок для інвестицій
Чому українським інвесторам варто придивитись до проектів редевелопменту у Європі.
Це один із ефективних способів перепрофілювання не затребуваних об’єктів нерухомості у затребувані. Їх подальше раціональне використання. У більшості випадків, це в минулому офісні приміщення, які перепрофілюються у квартири та апартаменти.
Практично, придбавається об’єкт нерухомості, здійснюється його ремонт та його подальший продаж. Найбільш затребуваний редевелопмент на ринку великих європейських міст та столиць.
Чому редевелопмент популярний серед інвесторів?
Інвестиції в ці проекти достатньо прибуткові та швидко окупляться. Редевелопмент все більше набирає популярності в багатьох європейських містах. Чому?
По-перше, є великий попит серед жителів лофтів – а це, як правило, успішні бізнесмени, прогресивні студенти та молодь. Саме вони зацікавлені у житлі рядом з місцем роботи, у більшості випадків, у центрі міста.
По-друге, чистий прибуток на вкладений капітал за мінусом валових витрат та відрахувань в такі об'єкти може скласти від 12 до 20 %.
Чи варто іноземцям-нерезидентам, в тому числі українцям, інвестувати у проекти редевелопменту у Європі. Вважаю, так варто. На мій виключно суб’єктивний погляд, у 2019 році я би виділив такі найбільш перспективні європейські міста для інвестицій у проекти з добавленою вартістю:
- Лісабон
- Берлін
- Афіни
- Мадрид
Особливо варто виділити ринок нерухомості у Німеччині. Тому що це ринок продавця! І останні роки спостерігається дефіцит житла в країні. Фактично, продавці та місцеві маклери задають тон ринку нерухомості. А ринок нерухомості в країні достатньо привабливий і характеризується такими важливими позитивними критеріями:
- висока ліквідність нерухомості
- доступне фінансування, кредитна ставка по іпотечних кредитах для нерезидентів складає лише до 2 % річних
- дуже великий попит на орендне житло по всій країні в цілому
Основні плюси в проектах редевелопменту
- отримання добавленої вартості за рахунок проведеного ремонту об’єкту нерухомості, та як результат високий прибуток по проекту
- короткий термін інвестування, як правило до 6 місяців (іноді до 1 року)
- в залежності від реалізованої реновації, проект може генерувати підвищений дохід з оренди (для прикладу, з одного чи окремих приміщень, може утворитись декілька чи багато квартир, що загалом принесуть більше доходу)
- можливість інвестувати в проект повністю всією сумою, або разом з іншими інвесторами (краудфандинг)
Основні мінуси в проектах редевелопменту
- перш за все, це перевищення кошторису підрядною будівельною організацією
- є ризик, що після реновації може не відповідати санітарно-технічним нормам (а без цього об’єкт не буде введений в експлуатацію)
- можливий ризик продажу об’єкту нерухомості по не запланованій ціні
- затягування термінів здачі в експлуатацію об’єкта
З організаційно-правових аспектів та перспективних варіантів інвестування в проекти редевелопменту, звертайтесь за індивідуальною консультацією.
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 14:03
- З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток" Галина Янченко 13:59
- 5 найтиповіших помилок при впровадженні електронного документообігу Олександр Вернигора 12:47
- Енергоринок України 2025, коли прийдуть європейські трейдери Ростислав Никітенко вчора о 21:07
- 2025-й: нові провали без нових прізвищ Дана Ярова вчора о 18:49
- Справи про міжнародне викрадення дітей в світлі практики Верховного Суду Леся Дубчак вчора о 18:09
- Мідь – новий барометр глобальних трансформацій Ксенія Оринчак вчора о 15:29
- Договір про рекламні послуги: наслідки порушень у судовій практиці Сергій Барбашин вчора о 11:19
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? Катерина Присяжнюк вчора о 11:09
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ Христина Кухарук 06.07.2025 05:10
- Готують підвищення тарифів для населення 689
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік 404
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду 179
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 126
- Час життєстійкості: як зберегти себе у світі, що змінюється? 102
-
Що обрати замість моря – найкращі місця для відпочинку в Україні, ціни та тренди 2025
Життя 15900
-
10 липня зійде Оленяча повня: о котрій її спостерігати
Життя 12073
-
Не картайте себе за стрес. Поради від експерток, як впоратися з високим рівнем кортизолу
Життя 9946
-
Від поранення до власної справи: історія ветерана Федора Самбурського
Життя
4798 -
Психологія мільярдерів: чому вони купують наддорогі речі і навіщо їм це
Життя 4552