Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту
У цьому кейсі кредитор знехтував правами боржника та продав іпотечну нерухомість в обхід установлених процедур. Розкажу, як ми з командою поновлювали справедливість у суді.
Кредитні відносини легко стають поживним ґрунтом для конфліктів. Тим важливіше діяти винятково у межах укладеного договору та норм закону. Це стосується обох сторін.
У нашому випадку кредитор знехтував правами боржника та продав іпотечну нерухомість в обхід установлених процедур. У цьому кейсі розкажe як ми з командою адвокатів поновлювали справедливість у суді.
Чому виник конфлікт
У 2008 році наш клієнт взяв кредит у банку. Як забезпечення він передав в іпотеку свою квартиру. Згодом у клієнта виникла заборгованість у понад 500 тис. грн. У 2013 році суд стягнув з нього цю суму, а судове рішення пішло у виконавчу службу.
У 2020 році заборгованість становила вже 357 тис. грн. Державний виконавець постановив відраховувати із заробітної плати клієнта 20 % до погашення всього зобов’язання. Тобто людина продовжувала гасити заборгованість.
Наприкінці 2021 року наш клієнт отримав від банку повідомлення про відступлення права вимоги за кредитним договором. Простими словами його борг «продали» фінансовій компанії.
Ще один неприємний сюрприз очікував клієнта у червні 2022 року. Випадково з’ясувалося, що його іпотечна квартира продана. За даними з Держреєстру його нерухомістю вже пів року володіє інша особа. Новий кредитор звернув стягнення за іпотекою без відома клієнта.
Що ми зробили для клієнта
До того як звернутися до нас, клієнт встиг програти суд першої інстанції. Він намагався визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири, щоб повернути своє майно. Натомість місцевий суд встав на бік кредитора.
Тоді клієнт звернувся до нас. Нашою задачею було підготувати апеляційну скаргу, не відступаючи від правової позиції у первинному позові. Тож ми зробили акцент на важливих доказах і фактах.
Наголосили, що за Іпотечним договором квартира може бути продана в рахунок боргу лише за умовиукладення окремого договору з власником житла. Про це свідчив окремий пункт угоди;
Нагадали, що за нормами ЗУ «Про іпотеку» іпотекодержатель (кредитор) має письмово повідомити іпотекодавця (нашого клієнта) про продаж квартири за 30 днів до укладення такої угоди. Натомість клієнт не отримував від кредитора таких повідомлень у належній формі;
До продажу квартири новий кредитор пред’явив вимоги клієнтові про погашення боргу у понад 2 млн грн. Хоча такий розмір заборгованості нічим не підтверджено.
Усі ці аргументи ми виклали в апеляційній скарзі та навели відповідні докази з матеріалів справи. Цим ми підсилили позицію клієнта та звернули увагу апеляційної інстанції на помилковість попереднього судового рішення.
Що вирішив суд
Суд апеляційної інстанції дослухався до наших доводів та задовольнив вимоги нашого клієнта. Договір купівлі-продажу було визнано недійсним, а квартиру витребували від нового власника. Так клієнт повернув свою нерухомість та захистив свої права.
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков вчора о 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 02.05.2025 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 02.05.2025 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
- Проєкт регулювання криптоактивів в UK Олександр Черних 30.04.2025 11:00
-
Сотні КАБів щодня, евакуації з області та весна. Як живуть прифронтові Суми і Сумщина
8614
-
Кульмінаційний пункт позаду. Росія втратила останній шанс закінчити війну внічию
Думка 8582
-
Anti-age міфи: що насправді працює, а що — просто маркетинг
Життя 4893
-
Нерухомість генерала РФ Капашина передали в управління компанії українського ветерана
Бізнес 4840
-
Україна не допустить союзників Росії до відбудови. У "нейтральних" не буде пріоритету
Бізнес 4456