Дизайнерский ремонт покупателю не нужен: взгляд риелтора
Почему эксклюзивные интерьеры не окупаются, а для риелтора квартира или особняк с дизайнерским ремонтом чаще всего означает долгую и очень непростую продажу?

В конце 30-х годов ХХ века архитектор Алан Фримен создал виллу Casa Casuarina в Майями – техношедевр архитектуры довоенного времени. В 1992 году роскошное здание в стиле итальянского Ренессанса купил Джанни Версаче. Ремонт виллы обошелся знаменитому кутюрье в 32 миллиона долларов. После трагической гибели Версаче наследники смогли продать виллу с авторским интерьером за 19 миллионов. Новый покупатель начал с ремонта…
Такие истории в мире luxury-недвижимости – норма. Новые владельцы вычищают здание до нулевого уровня: соскабливают штукатурку, меняют окна, полы, планировку. Концепция, идеи, труд именитых дизайнеров, каменотесов, художников безжалостно сметается за несколько недель.
Технологии
Стремительная диджитализация пространства отражается в ожиданиях покупателей дорогостоящей недвижимости. Совсем недавно несколько сценариев освещения спальни или возможность включить чайник на подъезде к дому были редкостью. Сегодня это – базовый уровень технологической начинки здания премиум-класса.
Современный дом класса делюкс – это в первую очередь инженерное обеспечение. Невидимое, почти неосязаемое, но абсолютно необходимое для комфортной жизни. Фильтры тонкой очистки воды, ионизация воздуха, скрытая система отопления, сейфовые комнаты, стабильная поддержка системы телекоммуникаций, низкоэмиссионные стеклопакеты, надежная система безопасности – все эти элементы современного жилья требуют капитального ремонта.
Тренды
Мода на интерьеры меняется в среднем каждые 5-7 лет. Опытный риелтор с первого шага определяет – когда продавцы элитного жилья закончили декор гостиной, кухни и спален. Отличается все – от формы розеток и дизайна вытяжки до цвета плинтуса и отделки потолков.
Неважно, выполнен интерьер в стиле ампир, ваби-саби или минимализм: детали неизбежно выдают время, когда были отделаны стены, пол, установлена столярка и корпусная мебель. Покупатель это видит и понимает: все придется переделывать.
Сегодня в тренде биофильный дизайн: перетекание жилого пространства во внешнее, мягкие округлые формы, акустический комфорт, натуральные расцветки, флорариумы, биокамины, фитомодули.
В скором времени мода снова изменится: биокамины уже поднадоели, но демонтировать «парящие» металлические конструкции совсем непросто. Международные выставки намечают новые векторы архитектуры и дизайна интерьеров: вторичная переработка, разумное потребление, возврат к идеям аскетической простоты и на контрасте – к арт-деко.
Вкусы
О них не спорят. Особенно риелторы с продавцами авторских интерьерных решений. Барокко, колониальный стиль, готика, шинуазри, а-ля рюс, прованс: в Киеве десятки уникальных интерьеров, с любовью и невероятным трудом созданных владельцами в сотрудничестве с дизайнерами или без оных.
Фрески, ковка, скульптуры, грандиозные люстры, наборной паркет, интарсия, полудрагоценные камни и антикварная мебель: все это нравится продавцу. И отпугивает покупателей: жить в чуждом по духу интерьере невозможно, а переделывать долго, дорого, да и рука не поднимается.
Дома и апартаменты с уникальным декором зачастую риелторам приходится выводить на рынок по цене ниже безликого скандинавского дизайна. Риелторы – реалисты, они понимают: найти нового владельца с идентичными вкусами весьма проблематично.
5 рекомендаций риелтора VIP продавцам и покупателям
Это ваш мир - творите. Придумывайте любые планировки и сочетания цветов и фактур: если планируете провести в этих стенах значительную часть своей жизни.
Придерживайтесь общепонятной стилистики, если планируете через 5-7 лет переезд на новую квартиру или в загородную резиденцию. Авторский ремонт длится годами, вы не успеете ощутить все его преимущества в полной мере. Зато продать или сдать в аренду жилье в «гостиничном» стиле удастся быстрее и дороже.
Не навязывайте свой вкус. Предоставьте возможность членам вашей семьи самостоятельно декорировать приватную территорию.
Помните о технологиях. Они меняются с космической скоростью. Будьте готовыми к капитальному ремонту дома: новые системы вентиляции, отопления, уборки мусора и связи неизбежно потребуют кардинальных изменений.
Не рассчитывайте на прибыль. Перепланировки и дизайнерские решения дорого стоят и в подавляющем большинстве случаев не окупаются. Вы создаете свой мир только для себя.
Продажа объекта с уникальным интерьером для риелтора - задача сложная и невероятно увлекательная. Необходимо сохранить ценность актива и адаптировать предложение к реальной рыночной ситуации.
Оценка объекта учитывает все факторы – локацию, вид, сегмент, статус, соседей. Учитываются возможности переориентации жилья в бутик-отель, салон красоты или закрытый ресторан. Продвижение требует знания рынка, нестандартных решений и определенной дерзости.
Сделка состоится. Как и ремонт – деликатно-реставрационный или капитальный.
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова вчора о 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко вчора о 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер вчора о 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- Хто вбив Андрія Портнова? 3396
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ 216
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 151
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 84
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 81
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
7932
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 7200
-
Від $2000 за квадрат і робітники з Індії. Ігор Ніконов про майбутнє ринку нерухомості
Бізнес 7123
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 6481
-
"Агресор космічного масштабу". Ексрозвідниця США про загрозу РФ, Китаю і нову роль України
5692