Тренды карантинного рынка недвижимости Киева
Купить или не купить? Учитываем динамику рынка и ищем перспективные объекты для инвестиций.
Купить или не купить? Вот в чем вопрос.
Протянет ли семья без дачных трат? Иль лучше
Поднапрячься и купить - и дом, и землю?
Сбежать в леса и там спокойно переждать коварный вирус?
Приблизительно такие кошмары снятся главам столичных семейств. Весенний карантин продемонстрировал все недостатки городской жилплощади: скученность, непродуманные планировки, невозможность полноценно работать на удаленке и дистанционно учиться, боязнь лифтов и чихающих за стенкой соседей.
Мировой рынок недвижимости мира пережил небывалый слом потребительского спроса. На фоне второй волны коронавируса жители Киева испытывают когнитивный диссонанс: привычный комфорт цивилизации оказался опаснее сельского неустроенного быта.
А впереди – осень, очередной дистанционный учебный хоррор, риск введения комендантского часа, снова удаленная работа и закрытые рынки. Купить или не купить? Учитываем динамику рынка и ищем перспективные объекты для инвестиций.
Огораживание в городах
Ценность собственного закрытого двора в условиях карантина выросла на порядок. Столичные застройщики давно заметили тягу покупателей к охраняемым дворикам. По данным портала Lun.ua, с 2015 по 2019 гг. в столице построено 472 жилых комплекса. Из них не огорожены всего 18%. Закрыты для въезда автомобилей 13%. Полностью ограждены от проникновения посторонних 61%.
В сравнении с загородным особняком окруженный высотками микроскопический дворик - мелочь, но на фоне отдельных многоэтажек это просто wow: можно спокойно дышать свежим воздухом, работать с ноутбуком и не бояться за ребенка и собаку. Покупка квартиры в новом доме с закрытой охраняемой территорией – вложение целесообразное.
Стабильно растет спрос на таунхаусы с приусадебным двориком и квартиры в многоэтажных домах с личной террасой. Людям тесно в стенах, они хотят открытое пространство, но при этом комфортное и безопасное. Выгодно приобретение таунхаусов с оформленным выделенным земельным участком и пентхауса с большой открытой площадкой.
Обвал цен на рынке аренды квартир
Это общемировая тенденция. По данным Douglas Elliman, активность на рынке жилья на Манхэттене снизилась на 62 % в сравнении с показателями 2019 года и достигла минимального показателя за последние 14 лет. В Киеве эпидемия негативно сказалась на арендодателях смарт-квартир – спрос на это строительное недоразумение обвалился в рекордно короткие сроки. Возможно, Киев ждет волна формирования апарт-отелей с едиными управляющими компаниями для минимизации расходов владельцев смартов.
Снизился спрос на аренду квартир эконом-класса с высокими эксплуатационными расходами. Покупка квартиры для сдачи в аренду в старом жилом фонде – нецелесообразно. В сданных новостройках – долгосрочная инвестиция с непредсказуемой доходностью.
Рост цен на аренду загородной недвижимости
Тенденция очевидна: границы закрыты, длительное пребывание в квартире грозит распадом семьи, поездка в загородный рекреационный комплекс чревата общением с вирусоносителями. Остается чистый воздух арендованной дачи или дома. Рост цен на аренду в сравнении с 2019 г ± 30% в гривне, в зависимости от качества инфраструктуры и самого жилья.
Спрос на аренду загородных домов сиюминутный, вынужденный, временный. Покупать дома в расчете на выгодную аренду не стоит – вложения окупятся на пару десятилетий.
Пора покупать дом в пригороде?
Карантин доказал ценность понятия «своя земля», «свой двор», «личное пространство». Те неосязаемые ценности, которые риэлторы годами пытались донести покупателям-горожанам.
Покупка квартиры в доме – это четко ограниченные габариты: высота, ширина и длина. Короче говоря – ку-ба-ту-ра. Как оценить кубатуру коттеджа с палисадником, огородиком, на берегу озера и видом на лес?
Что ищут. Участок земли или готовый дом на участке с небольшим свободным пространством для релакс-зоны, игровой, бассейна, барбекю, беседки, палисадника. В идеале – чтобы хватило разместить все вышеперечисленное + мастерская, гараж и баня.
Спрос менялся так: вместо смарт-квартиры – 2 спальни и гостиная. Вместо квартиры –таунхаус. Вместо таунхауса – дом с участком.
Предложения о продаже домов на рынке загородной недвижимости Киева за 1 полугодие 2020 года увеличились на 5,5%: на рынок вернулась часть продавцов, ранее откладывавших процесс продажи. Ощутимо растет процент рискованных предварительных соглашений при купле-продаже: на рынок выставлены дома с неоформленным наследством, нет кадастровых номеров, не оформлено размежевание, несоответствие целевого назначения.
Отмечается изменение спроса на площади домов. За 2016-2019 гг. популярные площади частных домов съежились от 550м² до 125м². На фоне коронавируса потребности в жилом пространстве выросли – пиковый спрос на дома ±200м². Это понятно: одно дело – содержать временную дачу, другое – переезд семьи на длительный срок.
Важный фактор – энергоэффективность. В отдельных случаях дешевле купить участок с ветхим строением, снести развалюху и за 3 недели возвести автономный каркасный дом с рекуперацией и солнечными батареями. Потребности такого жилища в энергоресурсах сведены к минимуму, в долгосрочной перспективе жилье окупается за 8-10 лет.
Особо придирчиво покупатели оценивают инфраструктуру: дороги, коммуникации, предприятия торговли, качество медицинского обслуживания, спорт, парки и пляжи, развлечения для детей и взрослых. В выигрыше оказались застройщики коттеджных городков клубного типа, заранее позаботившихся о создании для своих клиентов комфортного жилого пространства.
Автор доклада Douglas Elliman Джонатан Миллер высказал емкую характеристику нового тренда: режим парализованного состояния сменился настроением «думай о будущем».
Отток трудоспособного населения в провинцию и пригород – не сиюминутная ситуация, это долгосрочная смена формата жизни. Или у вас иное мнение?
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук 16:22
- Как оформить наследство, если я за границей Віра Тарасенко 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова вчора о 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко вчора о 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер вчора о 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
-
Ексочільник Пенсійного фонду у Хмельницькій області приховав $500 000 у банку Австрії – НАЗК
Фінанси 21615
-
Ціни на оренду зросли майже на 30%: де в Києві та передмісті найбільше дорожчає житло — інфографіка
Інфографіка 16255
-
Хмельницький пивзавод змінює власника: покупець отримав дозвіл АМКУ
Бізнес 8510
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 6631
-
Від $2000 за квадрат і робітники з Індії. Ігор Ніконов про майбутнє ринку нерухомості
Бізнес 6415