Покупая жилье, снижайте риски: проверяйте документы
152 объекта жилищного строительства Киева считаются рисковыми. Это 73% от общего количества новостроек в столице.
152 объекта жилищного строительства Киева считаются рисковыми. Это 73% от общего количества новостроек в столице. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного компанией Монитор.Естейт совместно с «Украинским клубом недвижимости». Согласно обнародованной информации, всего было проанализировано 208 объектов жилищного строительства в Киеве с запланированным сроком ввода в эксплуатацию в 2019-2022 годах.
По выводам специалистов, 107 из них (более 51%) возводятся на землях с ненадлежащим целевым назначением, 101 объект строится без разрешений на выполнение строительных работ (48%), 12 – без лицензий на выполнение строительных работ и 125 строек проходит при наличии налогового долга у застройщиков.
Соглашусь, что выявленные в ходе исследования нарушения, к сожалению, имеют место на рынке строительства жилых объектов. Как минимум, это может грозить затягиванием сроков ввода в эксплуатацию объектов, или даже прекращением строительства.
На этапе захода на строительную площадку некоторые застройщики не имеют полного пакета разрешительных документов на строительство объекта. Отдавая предпочтение более раннему старту строительных работ, такие участники рынка часто пренебрегают наличием всех разрешений, соответствием земельного участка целевому назначению строительства, а будущего проекта – техническим нормам. Конечно, за период строительства большинство из них все же успевает привести в порядок необходимые бумаги, не нарушая сроки ввода в эксплуатацию объекта, однако наличие данных нарушений – является очень большим риском для инвесторов.
Для инвестора, в целом, остается важным цена и расположение объекта недвижимости. Однако наличие разрешительной документации - аргумент, который значительно минимизирует риски превращения объекта строительства в долгострой.
Итак, зашли в офис продаж, ознакомились с преимуществами проекта – требуйте пакет разрешительных документов. Если вам вследствие каких-то непонятных причин отказываются их предоставить – это первый звоночек, что с ними что-то не так.
К перечню документов, на которые следует обратить внимание, относятся: документы на землю, разрешение на строительство, лицензия на строительство, наличие технических условий объекта строительства, шаблоны договоров купли-продажи.
Целесообразно к этому процессу привлечь юриста по вопросам строительства, или специалиста, который сможет помочь разобраться с их содержанием и сделать правильный вывод.
Стоит также помнить, что известное имя застройщика не гарантирует отсутствия нарушений. Поэтому, проверяйте, в любом случае.
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова вчора о 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко вчора о 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер вчора о 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- Хто вбив Андрія Портнова? 3378
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ 215
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 150
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 81
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 77
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
7553
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 7148
-
Від $2000 за квадрат і робітники з Індії. Ігор Ніконов про майбутнє ринку нерухомості
Бізнес 6957
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 6408
-
"Агресор космічного масштабу". Ексрозвідниця США про загрозу РФ, Китаю і нову роль України
5640