Платники vs ДФС... “Ти плати. Плати. Ми потім розберемось”...
Ні для кого з нас не є секретом, той факт що “українська ДФС” це унікальна структура, яка завжди намагається придумати щось нове. Як жартують в інтернеті, шукає можливість “брати податки з самих податків”... А от платники податків все думають та гадають, д
Державна фіскальна служба України (ДФС) у своєму Листі від 23.09.2016№10027/З/99-99-13-02-03-14 роз’яснила порядок оподаткування податком на доходифізичних осіб (ПДФО) доходу, отриманого фізичною особою за договором довічногоутримання.
ДФС вважає, що відчудження майна задоговором довічного утримання прирівнюється до його продажу..., а отже підлягаєоподаткуванню!!!
Отже, на думку фіскальної служби, за договором довічного утримання особа,яка утримується (відчуджувач) отримує 2 види доходів, а саме:
- дохід у вигляді матеріального забезпечення, який підпадає під кваліфікацію“Інші доходи”, згідно пп. 164.2.20 П. 164.2 ст. 164 Податкового кодексуУкраїни.
- та, власне дохід від відчудження свого майна..., яка на думку податковоїварто прирівняти до його продажу, відповідно до ст. 172 Податковогокодексу України (далі – ПК України) від 02.12.2010 р. №2755-VI. Сума ПДФО уцьому випадку обчислюється, виходячи з ціни, зазначеної в договорі, але ненижчої ніж оціночна вартість такого об'єкта.
І в першому і в другому випадку обов’язок сплати податку покладається на особу, яка утримується (відчуджувача). Намою думку, така позиція фіскальної служби не є правильною, та не відповідаєправовій правовій природі, як розумінню суті договору про довічне утримання,так і природі ПДФО.
Ст. 744 Цивільного кодексу України(ЦКУ) встановлено, що за договором довічного утримання (догляду) одна сторона(відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок,квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значнуцінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувачаутриманням та/або доглядом довічно. Відповідно до положень ст. 745 ЦКУ договір довічного утримання (догляду) укладаєтьсяу письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Договір довічного утримання (догляду), за якимпередається набувачеві у власність нерухоме майно, підлягає державнійреєстрації, а особа на користь якої відбувається відчудження станеповноправним власником лише після смерті відчуджувача.
В той же час ДФС в своему листі не враховує той факт, що податок за ніби-товідчудження, вони вимагають сплатити за рік у якому такий договір булоукладено, в той же час не враховує той факт, що договір довічного утриманняможе бути розірвано з однією особою, та укладено з іншою...
Тепер, що стосується ПДФО. Cт. 163ПК України закріплює, що єдиним об’єктом оподаткування ПДФО є дохід. Згідно здоговором довічного утримання, набувач не виплачує дохід відчужувачу одноразовоза нерухоме майно, однак майнове (грошове) забезпечення, що виплачується накористь відчужувача, є обов’язковою умовою договору. Тобто матеріальне(грошове) забезпечення фактично і є платою за майно, що переходить в обмеженеправо власності набувача (без правомочності розпорядження майном до смертівідчужувача).
З цьоговипливає, що контролюючий орган оподатковує не факт отримання доходу, аоперацію (відчуження майна), а це не характерно для ПДФО. Дотримуючись позиціїДФС України, виникає подвійне оподаткування без наявності обов’язковогоелемента податку – об’єкта (доходу від відчуження нерухомого майна).
Виходячи з вищевикладеного, можна стверджувати, щопозиція ДФС України є неправомірною, а фізична особа-відчужувач повиннасплачувати ПДФО лише один раз – з фактично отриманого доходу, тобто зматеріального (грошового) забезпечення.
Cудова практика не підтримує позицію контролюючогооргану.
І яскравим прикладом є Постанова окружного адміністративного суду містаКиєва від 28 грудня 2015 року у справі № 826/20498/15 зазначено: «…грошовікошти в сумі, в яку було оцінено квартиру, у 2014 році Позивачем неотримувалися, а повний перехід права власності до набувача відбувається лише змоменту смерті відчужувача, у ОСОБА_2 не виник обов'язок декларувати суму, вяку було оцінено квартиру, в якості доходу за 2014 рік.» Якнаслідок такого висновку позов було задоволено на користь платника, а 16 лютого2016 року Київський апеляційний адміністративний суд залищив вище зазначенуПостанову без змін!...
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова вчора о 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко вчора о 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер вчора о 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- Хто вбив Андрія Портнова? 3416
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ 216
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 151
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 93
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 83
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
8638
-
Від $2000 за квадрат і робітники з Індії. Ігор Ніконов про майбутнє ринку нерухомості
Бізнес 7559
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 7285
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 6610
-
"Агресор космічного масштабу". Ексрозвідниця США про загрозу РФ, Китаю і нову роль України
5766