Как проверить застройщика при покупке квартиры
С начала 2014 года, из-за боевых действий на Донбассе, аннексии Крыма, и экономического кризиса - миллионы наших граждан спасаясь от войны или безработицы сменили свое место жительства в пользу экономически развитых регионов. Все эти факторы привели к наст
С начала 2014 года, из-забоевых действий на Донбассе, аннексии Крыма, и экономического кризиса -миллионы наших граждан спасаясь от войны или безработицы сменили свое местожительства в пользу экономически развитых регионов. Все эти факторы привели кнастоящему буму на рынке недвижимости Украины. Девелоперы мгновенноотреагировали на возникший спрос и новостройки начали расти как грибы последождя во всех крупных городах Украины.
Финансовые возможностинекоторых людей позволили им приобрести квартиру уже в готовом доме, нобольшинство граждан планируют инвестировать в застройщика, либо вовсе могуттолько мечтать о собственном жилье, перебираясь в тягучей паутине съёмныхквартир.
Каждый кто сталкивалсяили планирует приобрести жилье в новострое, задает себе вопрос: как не потерятьсвои деньги и найти надежного застройщика? Ведь количество предложений на рынкепервичной недвижимости уверенно растет, но вместе с ним увеличивается число«проблемных объектов» и обманутых инвесторов. Рынок недвижимости особенно привлекаетмошенников. Почти у каждого из нас есть знакомые, друзья или родственники,которые вложили свои сбережения в покупку квартиры, но не могут в неезаселиться. Случаи мошенничества, когда застройщик даже не намерен вводить домв эксплуатацию, некачественно выполненные работы, нарушение условий договоров исроков сдачи объекта – стали суровой реальностью на рынке недвижимости Украины.К сожалению, правоохранительные органы не спешат заниматься такимизастройщиками, позволяя им безнаказанно продолжать свою деятельность, выпускаядаже самых одиозных «кидал» из-под ареста.
Далеко не всем, ктоинвестировал в строительство недвижимости удается получить свое жилье. Согласноинформации указанной на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, наданный момент только в Киевской области насчитывается 82 проблемных объекта, изкоторых 67 новостроек находится в Киеве. Пока в Украине насчитывают 122 такихобъекта, но их число растет с каждым годом. Это десятки тысяч обманутых людей,часть из которых вложила все свои сбережения, а вместо долгожданной квартирыполучили многолетние судебные иски и разбирательства в поисках правды, неоставляя надежду получить свое жилье.
Каждый у кого нетдостаточно средств для покупки квартиры уже в готовом доме, но желание получитьдолгожданные метры собственной жилплощади не дает уснуть по ночам – становитсяпотенциальным инвестором. Прежде всего, таким людям стоит понять, что любоеинвестирование – это риск. Чтобыобезопасить свои вложения, необходимо максимально тщательно оценить надежностьзастройщика. Существует два основных способа:
1.Самостоятельный анализинформации о застройщике.
Этот способ подходит длятех, кто привык опираться в принятии решений только на себя и свою интуицию,при этом желает сэкономить на консультации специалистов. В таких случаях,необходимо начать с поиска информации в интернете. Существует ряд сайтов,порталов, форумов и блогов на которых можно проверить интересующий объектстроительства и застройщика. Узнать информацию о проектах с обнаруженными проблемамии высокой степенью риска, а также проверить объект по всем кадастрам.Достаточно начать искать, а там уже Googleпоможет.
Опыт и количество успешно реализованныхобъектов могут рассказать о застройщике почти все. Но за репутацию -приходиться платить. Цена квадратного метра у авторитетных девелоперов - напорядок выше чем у конкурентов в том же сегменте. Тем более авторитет - это негарантия надежности, а лишь один из ее показателей. Иногда и у флагманов рынкаслучаются проблемы со строительством.
При поиске информации оменее известных компаниях, отсутствие негатива не должно обнадеживать. Возможноеще не успели выявить или обнародовать проблемы. Также не стоить слепо доверятьпозитивным отзывам, они могут быть написаны сотрудниками застройщика и несоответствовать действительности. Кновосозданным и малоизвестным фирмам следует относиться с особой осторожностью,а в большинстве случаев - лучше не связываться, если это не готовое жилье илинет построенных домов, в которых уже живут люди.
Если самостоятельно легкопроверить застройщика по целому ряду параметров: наличию опыта, проблемныхобъектов, задержки по срокам, отзывам о компании, открытости, публичностисобственникам и прочим вспомогательным пунктам. Но без определенногоюридического образования, трудно проверить самое главное — необходимые длястроительства документы. Конечно, нужно требовать предъявить лицензии,разращение или декларацию на строительство, бумаги на землю, ее функциональноеи целевое назначение, проверить сроки действия всего увиденного и ознакомитьсяс договором. Но вряд ли обычный человек знает, чем отличается декларация,которая выдается для объектов 1-3 категории от разрешения на строительство 4-5категории, сможет найти все «подводные камни» в договоре и проанализироватьостальные нюансы. Некомпетентность в юридической сфере, по большому счету,лишает необходимости задавать подобные вопросы. Наверняка на любой вопроспокупателя будет положительный ответ, но проверить его без помощи специалистане получится.
2.Обратиться кспециалистам по недвижимости.
Как показывает практика,большая часть обманутых инвесторов, которые заплатили за квартиры, но не смоглив них въехать проигнорировали обращение к специалистам. Печальный опыт этихлюдей показывает, насколько важна юридическая или риэлтерская помощь в проверкедокументов и подписании договора. Стоимость юридической консультации ничтожномала по сравнению с возможными финансовыми потерями. Лучше всего и дешевлеобратиться к знакомым юристам, тем более, что такой человек есть почти укаждого. Как правило, за день специалист предоставит ответы на все вопросы иоткрывает тайны застройщика. Именно юридический анализ укажет на возможныериски, поможет сохранить деньги, время и нервы.
Вера застройщику только на слово – приводит кплачевным последствиям. Народнаямудрость сочинила уместные высказывания по этому поводу: «Скупой платит дважды»и «Доверяй, но проверяй». Хорошо подумайте куда вложить свои деньги.
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова вчора о 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко вчора о 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер вчора о 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- Хто вбив Андрія Портнова? 3411
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ 216
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 151
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 89
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 82
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
8333
-
Від $2000 за квадрат і робітники з Індії. Ігор Ніконов про майбутнє ринку нерухомості
Бізнес 7400
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 7254
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 6550
-
"Агресор космічного масштабу". Ексрозвідниця США про загрозу РФ, Китаю і нову роль України
5737