Проміжні результати ринку землі
Після паузи з початком повномасштабної війни відновилась хвиля продажу земельних ділянок.
Рік тому кількість охочих купити землю була величезна, та не було охочих продати, а зараз абсолютно навпаки, хоча після початку бойових дій кількість операцій скоротилась майже в 9 разів.
Станом на березень 2023 року в Україні було виконано 155 495 операцій з купівлі-продажу паїв, що свідчить що ринок землі майже не переставав працювати, за виключенням періоду з 24 лютого по 19 травня. Тоді Держгеокадастр не оновлював дані по купівлі-продажу земельних ділянок.
27 017 операцій з купівлі-продажу стосуються земельних ділянок для сільськогосподарського виробництва на загальну площу 70011 га, а середньозважена ціна цих угод становить 34956 грн за 1 га. Найбільше провели операцій в Хмельницькій області – 2977, на загальну площу 6 144 га. В розрізі площі, найбільше продали землі в Харківській області – 9409 га.
Основні результати ринку:
- середньозважена вартість договору за одну ділянку — 34 956 грн;
- загальна кількість операцій купівлі-продажу паїв — 27017;
- сумарна площа проданих паїв — 70011 га;
- середній розмір проданої ділянки — 2,92 га.
Максимальний розмір проданої ділянки 41,12 га в Кіровоградській області, а найдорожча угода була, як не дивно, в Миколаївській області на 2,7 млн грн за 33,82 га. Ціна землі – це та максимальна сума коштів, яку готові на даний час віддати покупці за право на її володіння. Формується вона виходячи з 5-ти основних характеристик:
1. Нормативно-грошової оцінки.
2. Площі земельної ділянки.
3. Якості ґрунтів.
4. Конкуренції в певному регіоні.
5. Орендної плати, яка сплачується орендарем за право користування.
Чим вищі значення мають наведені характеристики, тим вищу вартість готові сплачувати покупці за 1 га.
Проте, основним показником, який визначає ціну 1 га землі в Україні є вартість її оренди. Орендна плата фактично є реальним грошовим виміром якості ґрунтів, нормативно-грошової оцінки ділянки, її площі та конкуренції у визначеному регіоні, тобто всіх тих характеристик, які мають вирішальний вплив на ціноутворення на с/г ринку.
Грошовий потік, що формується від здачі в оренду землі є пасивним доходом від даного виду активу, який безпосередньо впливає на вибір покупця. Дізнатися про те скільки погоджуються платити покупці паїв, або ж інвестори за гектар полів в певній області можна на вільному ринку, який функціонує в Україні у формі бірж або ж маркетплейсів землі.
Вартість оренди с/г земель в Україні у 2023 році визначається у відсотках від нормативно-грошової оцінки та коливається в межах від 10% до 20% в рік в залежності від якості ґрунтів та рівня конкуренції серед орендарів. Мінімальний відсоток орендної плати встановлюється кожною окремою адміністративно-територіальною громадою.
Порівнюючи ціни на земельні ділянки с/г призначення коректним буде орієнтуватися на вартість цього активу у наших найближчих сусідів. Ринки землі у країнах Європи відкрились набагато раніше, проте впевнену динаміку росту вони показують і по сьогоднішній день. Для розуміння ціноутворення українських чорноземів, спробуємо їх порівняти з ґрунтами Чехії, Румунії, Угорщини, Болгарії та Польщі, тобто з тими країнами, землі які мають подібні характеристики.
За даними Євростату на початок 2021 року 1 га землі коштував в:
- Угорщині – 4 893 Євро;
- Болгарії – 5 328 Євро;
- Румунії – 7 163 Євро;
- Чехії – 9 477 Євро;
- Польщі – 10 711 Євро.
Насправді вартість с/г земель в Польщі – це не верхня межа оцінки ґрунтів. На початок 2021 року 1 га землі в Німеччині коштував 17 491 Євро, Словенії – 21 451 Євро, Люксембургу – 46 500 Євро.
Зрозуміло, що рівнятися до країн Європи з їх розвинутими економіками Україні не варто. Технології обробки ґрунтів та врожайність у сусідів в рази вища ніж в нашій країні. Це дозволяє отримувати європейцям суттєво вищу дохідність з їх гектара поля, що відповідно і формує високі ціни.
Говорити про повноцінні ринкові відносини в питаннях купівлі-продажу с/г паїв в Україні ще занадто рано, тим більше в умовах війни. Відхилення за ціною га землі в десятки разів є цьому свідченням.
Одне можна сказати напевно, вартість землі в Україні з високою ймовірністю буде зростати, особливо з моменту коли на ринок вийдуть юридичні особи та зможуть вільно купувати даний вид активу. А сам ринок землі сильно сприятиме відновленню економіки після війни.
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков вчора о 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 02.05.2025 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 02.05.2025 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
- Проєкт регулювання криптоактивів в UK Олександр Черних 30.04.2025 11:00
-
Сотні КАБів щодня, евакуації з області та весна. Як живуть прифронтові Суми і Сумщина
9705
-
Anti-age міфи: що насправді працює, а що — просто маркетинг
Життя 5805
-
Нерухомість генерала РФ Капашина передали в управління компанії українського ветерана
Бізнес 5428
-
Україна не допустить союзників Росії до відбудови. У "нейтральних" не буде пріоритету
Бізнес 4606
-
Україна та Ізраїль наново вчать світ, що мораль вимагає протистояти злу
Думка 4072