Анализ рынка первичной недвижимости Киева состоянием на июль 2016 года
Цель анализа выявить критерии ценообразования на рынке первичной недвижимости. В частности, как влияют те или иные характеристики объекта (высотность, инфраструктура, индивидуальный проект) на ценовую характеристику. В анализ вошли 95 киевских новостроек,
Цель анализа выявить критерии ценообразования на рынке первичной недвижимости. В частности, как влияют те или иные характеристики объекта (высотность, инфраструктура, индивидуальный проект) на ценовую характеристику.
В анализ вошли 95 киевских новостроек, находящихся в стадии строительства с планируемым окончанием и сдачей в эксплуатацию в 2016 -2017 году.
В анализе не участвовали новостройки Печерского и центральной части Голосеевского р-на.
Данные взяты с сайтов риэлтерских агентств, официальных страниц продаж.
Для сравнительной характеристики бралась минимальная стоимость кв. метра однокомнатной квартиры.
Для анализа были взяты следующие критерии:
Высотность объекта по трем категориям:
- до 10-ти этажей
- от 10-ти до 20-ти
- 20-ть и выше
- выше 30-ти этажей
Наличие в составе жилого комплекса паркинга с достаточным к-вом паркомест
Наличие в составе жилого комплекса детского сада или других вспомогательных строений (объекты находящееся вне территории ЖК, не учитывались)
Наличие обслуживающей инфраструктуры в составе комплекса – активный первый этаж, наличие супермаркета и т.п. в составе комплекса.
Расположение объекта по отношению к рекреационным зонам (парки, озера, пр.)
Качество архитектурного проекта: индивидуальный проект, эстетически привлекательный внешний вид, пр.
Преобладающий вид из окон ЖК:
- панорамный вид
- вид закрывают близлежащие дома
Тип строительства, так как на рынке в основном два типа строительства: каркасно-монолитный и панельный, за критерий взят менее распространённый тип – панельное строительство.
Доступность (отдаленность) объекта от магистральных веток общественного транспорта:
- Хорошая доступность (до 15 мин. Пешком)
- Средняя доступность (до 15 мин. езды)
- Плохая доступность (более 30 мин. езды)
Обще городская статистика – усредненные показатели по районам.
В результате статистика ценообразования в целом по Киеву такова:
Объекты выше 30-ти этажей стоят дешевле (здесь и далее) относительно средней цены по району на 1,99%
Объекты выше 20-ти стоят дороже на 1,15%
Объекты высотностью от 10-ти до 20-ти этажей стоят дешевле на 1,15%
Объекты высотностью до 10-ти этажей - дешевле на 7,01%
Объекты с достаточным к-вом паркомест стоят дороже на 3,36%
ЖК, в состав которых входит детский сад - дешевле на 8,44%
ЖК, с «активным» первым этажом - дешевле на 2,77%
ЖК, Расположение возле рекреационной зоны стоят дороже на 3,07%
Объекты построенные по индивидуальному проекту стоят дороже на 5,67%
ЖК, с преобладающим панорамным видом - дороже на 16,7%
Объекты панельного строительства - дешевле на 14,97%
Объекты с хорошей доступностью к магистральным веткам общественного транспорта - дороже на 12,57%
Со средней - дешевле на 7,27%
С плохой - дешевле на 5%

Голосеевский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 19 263 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Дарницкий р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 18 749 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Деснянский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 14 880 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Днепровский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 20 451 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Оболонский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 24 120 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Подольский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 18 816 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Святошинский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 19 850 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Соломенский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 22 090 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Шевченковский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 26 519 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 09:52
- Помощь семьям военнослужащих в поиске родственников и оформлении выплат Віра Тарасенко вчора о 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російським олігархам Володимир Горковенко вчора о 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков вчора о 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда вчора о 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко вчора о 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко вчора о 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська вчора о 11:46
- Проєкт регулювання криптоактивів в UK Олександр Черних вчора о 11:00
- Проблеми з концентрацією уваги: чому виникають і чи варто бити на сполох? Ольга Малахова 29.04.2025 20:51
- Корпоративна безпека під час війни: як управляти ризиками в умовах невизначеності Тетяна Андріанова 29.04.2025 16:49
- Аргентина відкриває правду про нацистів і диктатуру Дмитро Зенкін 29.04.2025 14:59
- Заповіт під вибухами: як військові передають останню волю без нотаріуса Світлана Приймак 29.04.2025 13:47
- Цивільна відповідальність за дитину: суд присудив відшкодувати збитки за пожежу Артур Кір’яков 29.04.2025 12:59
- Блекаут Іберії 28 квітня 2025: уроки для енергоринку Ростислав Никітенко 29.04.2025 12:33
-
Ухиляння від переговорів: Росія вже не хоче обговорювати зі США закінчення війни
Думка 23089
-
"Жоден управитель їх не візьме". Чому київським будинкам без ОСББ підвищили тарифи
Бізнес 12378
-
Битва палубних винищувачів: в Індії французькі Rafale без бою перемогли російські МіГи
Думка 11142
-
Індія та Пакистан на межі війни. Чи вийде зупинити нову ядерну загрозу – сценарії
9176
-
Америка в тумані "величі". 100 днів Трампа у цифрах і фактах
6244