Как продать долю в квартире
Нужно ли получение разрешения на продажу своей доли от иных совладельцев и как можно продать квартиру без разрешения совладельцев с небольшими частями.
Понятиедолевой собственности подразумевает под собой владение недвижимым имуществомодновременно несколькими лицами. Ранее в публикации на тему: "Раздел имущества: порядок раздела общей совместной собственности" я уже писала о том, что
Итак, можно ли продать часть квартиры без согласия других собственников?Для того, чтобы ответить на этот вопрос нужно понимать, что правотакого владения бывает двух видов:
· Долевое – в этом случае имуществоразделено между собственниками в фиксированных долях;
· Совместное – при такой форме владениедоли не определяются.
Какбудет осуществляться продажа части недвижимости зависит от того какой видвладения подразумевается.
Прежде всего, рассмотрим,как действовать при долевом владении квартирой.
Длятого чтобы осуществить сделку по продаже своей части имущества, продавцу необходимов первую очередь обратиться с предложением о покупке на определенных условиях костальным владельцам имущества.
Согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины при продаже доли в праве общей собственности преимущественное право покупки этой доли имеют другие сособственники. При этом, предложение о продажи части (доли) должно быть оформлено в письменномвиде. Если ни один из собственников не желает воспользоваться своимпреимущественным правом в течение 30 дней, то сделка по продаже может бытьосуществлена в пользу третьего лица.
Дольщикитеряют свое преимущественной право на приобретение части недвижимого имуществав случае:
· Если продажа доли осуществляется черезпубличные торги;
· Если доля отчуждается по договорударения или мены.
Тут же важно отметить, что право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если доля незначительна и не может быть выделена в натуре, а такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи. К такому выводу пришёл Верховный суд Украины рассматривая дела № 6-68цс14 ещё в 2014 году. Правда, предметом спора в указанном деле являются не взаимоотношения сторон при осуществлении отчуждения одним из владельцев доли в имуществе, а прекращение права собственности одного из совладельцев имущества по заявлению второго при наличии оснований, предусмотренных законом.
Присовместном владении недвижимым имуществом конкретные доли владения каждогособственника не определены, и по умолчанию считаются равными. Это означает, чтособственники на одинаковых условиях владеют и пользуются имуществом, араспоряжаться им могут только по согласию всех собственников. Соответственновопрос продажи прав собственности одного из совладельцев недвижимого имуществадолжен решаться коллективно всеми собственниками.
Вслучае невозможности договориться о продаже с остальными владельцами,собственник желающий продать недвижимость, находящуюся в совместнойсобственности должен сначала выделить свою долю, а дальше действовать поалгоритму продажи при долевом владении.
Еслиже по каким-либо причинам выделить конкретную долю не представляется возможным,то совладелец имеет право претендовать на денежную компенсацию от остальныхсовладельцев имущества.
- Енергоринок України 2025, коли прийдуть європейські трейдери Ростислав Никітенко 21:07
- 2025-й: нові провали без нових прізвищ Дана Ярова 18:49
- Справи про міжнародне викрадення дітей в світлі практики Верховного Суду Леся Дубчак 18:09
- Мідь – новий барометр глобальних трансформацій Ксенія Оринчак 15:29
- Договір про рекламні послуги: наслідки порушень у судовій практиці Сергій Барбашин 11:19
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? Катерина Присяжнюк 11:09
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ Христина Кухарук вчора о 05:10
- Готують підвищення тарифів для населення Андрій Павловський 04.07.2025 22:05
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні Дана Ярова 04.07.2025 19:14
- Тренди корпоративної міграції у 2025 році: чому підприємці обирають Кіпр, ОАЕ та Естонію Дарина Халатьян 04.07.2025 13:10
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини Леся Дубчак 04.07.2025 12:49
- Без компромісів: яка методика стала золотим стандартом омолодження обличчя у світі? Дмитро Березовський 04.07.2025 12:19
- Лідер (без) інструкції: як керувати командами в епоху ШІ, поколінь зумерів та Alpha Аліна Первушина 03.07.2025 17:56
- Час життєстійкості: як зберегти себе у світі, що змінюється? Галина Скіпальська 03.07.2025 16:23
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду Костянтин Рибачковський 02.07.2025 23:43
- Готують підвищення тарифів для населення 602
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася 580
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік 367
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду 177
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 94
-
Що обрати замість моря – найкращі місця для відпочинку в Україні, ціни та тренди 2025
Життя 15766
-
Перевтілення Будди та нагляд партії. 90 років боротьби далай-лами з Китаєм – що далі
8425
-
Не картайте себе за стрес. Поради від експерток, як впоратися з високим рівнем кортизолу
Життя 4054
-
Ідеальний формат харчування у готелі чи круїзі – гід для мандрівників
Життя 3524
-
Батьки першокласників отримають по 5000 грн від держави: деталі
Фінанси 3012