Чи може бути банк управителем ФФБ?
28 травня відбувся черговий мітинг інвесторів «Аркади»
З самого ранку кияни милувалися яскравими плакатами протестувальників на Майдані Незалежності, під Національним банком та Кабінетом Міністрів. Вимоги такі самі як і рік тому – вкладники хочуть отримати довгоочікуване сплачене житло у ЖК «Еврика», «Патріотика» та «Патріотика на озерах». Для цього необхідні політична воля та пільговий кредит у розмірі 3,6 млрд грн для добудови об’єктів. Результат мітингів незмінний – чиновники розводять руками та обіцяють уникнути прецедентів у майбутньому.
Нагадаємо, 24 вересня 2020 року Банк «Аркада» був визнаний неплатоспроможним.
Це був не класичний банк, це був банк-управитель ФФБ, який спирався на норми спеціального Закону «Про проведення експерименту в житловому будівництві на базі холдингової компанії «Київміськбуд». Його основна діяльність концентрувалася на управлінні фондами фінансування будівництва (ФФБ) та самим будівництвом.
На відміну від «класичних» управителів ФФБ, які мають ліцензію, звітують регулятору (НКЦПФР) та працюють виключно у рамках закону про ФФБ, Банк «Аркада» нічого цього не робив.
Цей (увага!) так званий «банківський ФФБ» не підпадав під регулювання Комісії, оскільки його управитель - банк.
У свою чергу НБУ, здійснюючи нагляд за Банком «Аркада», зосереджувався не на аркадівських ФФБ, а на його банківській діяльності. Звучить доволі дивно, але це факт. Як і те, що за даними на кінець 2020 року, фонди фінансування будівництва були у восьми діючих банків та 17 банків, які знаходяться в процесі ліквідації. І тільки у п’яти із цих 17, що ліквідуються, вдалося врятувати ФФБ шляхом зміни управителів і їх передачі небанківським, традиційним управителям ФФБ.
Чи можна пояснити пересічному громадянину у чому ж різниця між банківським та небанківським ФФБ? (ні, участь у мітингах не входить у базовий пакет). Перш за все, на відміну від фінансової компанії-управителя, банк-управитель відкриває рахунки ФФБ у своєму балансі, тобто «вливає» кошти довірителів до своїх оперативних резервів. Що, як ви розумієте, зовсім не гарантує того, що вони будуть витрачені саме на будівництво об’єкту.
Керуючий же, який не є банківською установою, відкриває в банку окремий поточний рахунок, який і є рахунком саме того фонду.
Більше того, фонди фінансування Банку «Аркада» були створені з порушенням закону про ФФБ , у якому чітко прописано, що забудовник, ФФБ і керуючий банк повинні бути абсолютно незалежні один від одного. У випадку з «Аркадою» все це були одні й ті ж люди.
Як результат, в середині «Аркади» роками накопичувалися проблеми, а добудова старих житлових комплексів фінансувалися за рахунок грошей, зібраних під нові об’єкти. Нічого не нагадує?
В результаті, 12 тисяч інвесторів втратили можливість отримати вже проплачене житло у житлових комплексах «Еврика», «Патріотика» та «Патріотика на озерах».
Під час численних обговорень проблем «Аркади» Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (ФГВФО) звернув увагу на те, що законодавство не передбачає відшкодування коштів, переданих інвесторами в довірче управління банку. Згідно із законом, Фонд покриває тільки депозити. І що стосується їх, то 90% клієнтів свої гроші отримали протягом місяця. Решта 10% - в міру стягнення грошей ФГВФО з продажу активів «Аркади» (якщо вони є).
Клієнти ж фонду фінансування будівництва - це зовсім інший випадок. Згідно із законом, Фонд гарантування нічого цим людям не винен.
Тому нагадаю просту істину – звертайте увагу де і у кого ви купуєте квадратні метри. Трошки уваги на цьому етапі позбавить зайвих проблем у майбутньому.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87049
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11247
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9246
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5717
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5422