Чи може бути банк управителем ФФБ?
28 травня відбувся черговий мітинг інвесторів «Аркади»
З самого ранку кияни милувалися яскравими плакатами протестувальників на Майдані Незалежності, під Національним банком та Кабінетом Міністрів. Вимоги такі самі як і рік тому – вкладники хочуть отримати довгоочікуване сплачене житло у ЖК «Еврика», «Патріотика» та «Патріотика на озерах». Для цього необхідні політична воля та пільговий кредит у розмірі 3,6 млрд грн для добудови об’єктів. Результат мітингів незмінний – чиновники розводять руками та обіцяють уникнути прецедентів у майбутньому.
Нагадаємо, 24 вересня 2020 року Банк «Аркада» був визнаний неплатоспроможним.
Це був не класичний банк, це був банк-управитель ФФБ, який спирався на норми спеціального Закону «Про проведення експерименту в житловому будівництві на базі холдингової компанії «Київміськбуд». Його основна діяльність концентрувалася на управлінні фондами фінансування будівництва (ФФБ) та самим будівництвом.
На відміну від «класичних» управителів ФФБ, які мають ліцензію, звітують регулятору (НКЦПФР) та працюють виключно у рамках закону про ФФБ, Банк «Аркада» нічого цього не робив.
Цей (увага!) так званий «банківський ФФБ» не підпадав під регулювання Комісії, оскільки його управитель - банк.
У свою чергу НБУ, здійснюючи нагляд за Банком «Аркада», зосереджувався не на аркадівських ФФБ, а на його банківській діяльності. Звучить доволі дивно, але це факт. Як і те, що за даними на кінець 2020 року, фонди фінансування будівництва були у восьми діючих банків та 17 банків, які знаходяться в процесі ліквідації. І тільки у п’яти із цих 17, що ліквідуються, вдалося врятувати ФФБ шляхом зміни управителів і їх передачі небанківським, традиційним управителям ФФБ.
Чи можна пояснити пересічному громадянину у чому ж різниця між банківським та небанківським ФФБ? (ні, участь у мітингах не входить у базовий пакет). Перш за все, на відміну від фінансової компанії-управителя, банк-управитель відкриває рахунки ФФБ у своєму балансі, тобто «вливає» кошти довірителів до своїх оперативних резервів. Що, як ви розумієте, зовсім не гарантує того, що вони будуть витрачені саме на будівництво об’єкту.
Керуючий же, який не є банківською установою, відкриває в банку окремий поточний рахунок, який і є рахунком саме того фонду.
Більше того, фонди фінансування Банку «Аркада» були створені з порушенням закону про ФФБ , у якому чітко прописано, що забудовник, ФФБ і керуючий банк повинні бути абсолютно незалежні один від одного. У випадку з «Аркадою» все це були одні й ті ж люди.
Як результат, в середині «Аркади» роками накопичувалися проблеми, а добудова старих житлових комплексів фінансувалися за рахунок грошей, зібраних під нові об’єкти. Нічого не нагадує?
В результаті, 12 тисяч інвесторів втратили можливість отримати вже проплачене житло у житлових комплексах «Еврика», «Патріотика» та «Патріотика на озерах».
Під час численних обговорень проблем «Аркади» Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (ФГВФО) звернув увагу на те, що законодавство не передбачає відшкодування коштів, переданих інвесторами в довірче управління банку. Згідно із законом, Фонд покриває тільки депозити. І що стосується їх, то 90% клієнтів свої гроші отримали протягом місяця. Решта 10% - в міру стягнення грошей ФГВФО з продажу активів «Аркади» (якщо вони є).
Клієнти ж фонду фінансування будівництва - це зовсім інший випадок. Згідно із законом, Фонд гарантування нічого цим людям не винен.
Тому нагадаю просту істину – звертайте увагу де і у кого ви купуєте квадратні метри. Трошки уваги на цьому етапі позбавить зайвих проблем у майбутньому.
- Стейкхолдери – основний локомотив сучасної якісної освіти Сергій Пєтков вчора о 10:49
- "Спорт внє палітікі?". Як би ж то! Країна-агресор хоче повернутися у міжнародний спорт Володимир Горковенко вчора о 10:10
- Землі заказника "Лівобережний" у Дніпрі: історія зміни статусу та забудови Павло Васильєв 08.05.2025 22:23
- Пам'яті жертв Другої Світової війни або чому ми не святкуємо! Дмитро Пульмановський 08.05.2025 16:11
- Що робити, коли дії співробітника призвели до фінансових втрат? Олександр Висоцький 08.05.2025 11:13
- Кабальні "угоди Яресько" блокують економічне відновлення України Любов Шпак 08.05.2025 11:09
- Изменения в оформлении отсрочки от мобилизации с 06.05.2025 Віра Тарасенко 07.05.2025 23:36
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів Ігор Ткаченко 07.05.2025 15:10
- Де отримати криптоліцензію у 2025 році? Юлія Барабаш 07.05.2025 12:25
- Як сплачує податки та подає звітність контрольована іноземна компанія (КІК) Сергій Пагер 07.05.2025 09:19
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я Христина Кухарук 06.05.2025 19:13
- Як роботодавцю повернути кошти, сплачені працівнику за скасованим рішенням суду Альона Прасол 06.05.2025 14:30
- Чому підприємці бояться виходити на новий рівень і як подолати цей бар’єр? Олександр Висоцький 06.05.2025 14:12
- "Ситник проти України" – чи може справедливість бути упередженою? Дмитро Зенкін 06.05.2025 12:57
- Нові правила подачі заявок на торговельні марки Сергій Барбашин 06.05.2025 11:45
- Літо, тераси та куріння: чи є заборона для літніх майданчиків? 184
- Регіональні тренди запитів "Відео ШІ" в Україні: піки, спад і соціальні фактори 178
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів 136
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я 111
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? 104
-
Угода Україна–США: три ключові вигоди для нашої держави
Думка 6132
-
Нове житло на межі зникнення. Що говорить статистика про кризу на ринку нерухомості
Бізнес 6064
-
Три хвилі приморозків. Хто збанкрутує, а хто – заробить
Бізнес 4155
-
Сі переграв Трампа: Кремль фактично здає Росію Китаю
Думка 3846
-
8 травня. Чи можлива українська історія Другої світової
Думка 3594