На що слід звернути увагу при укладенні договору оренди землі?
Оренда землі є дуже актуальним питанням сьогоднішні, а в деяких моментах - навіть проблемним.
Законодавством передбачено, що договір оренди укладається в письмовій формі.І це є обов'язковою умовою. А у разі її недодержання - договір буде вважатись нікчемним.
Крім того, відповідно до ст. 14 ЗУ «Про оренду землі», даний договір може посвідчуватись нотаріально, і в цьому разі витрати будуть покладатись на ініціатора.
Нотаріально засвідчений договір має низку переваг. Однак, важливо не плутати та помилково вважати, що особа набуває право оренди земельної ділянки з моменту посвідчення нотаріусом, оскільки воно виникне тільки після державної реєстрації такого права.
Перед проведенням державної реєстрації оренди земельної ділянки до реєстраційної служби необхідно подати заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Заява подається в паперовій формі. Також, до заяви додаються оригінали документів необхідних для здійснення реєстраційної процедури, їх засвідчені копії.
Перелік таких документів:
1. копія документа, що посвідчує особу заявника;
2. копія реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Держаним реєстром фізичних осіб - платників податків;
3. документ, що підтверджуватиме факт сплати державного мита, крім випадків звільнення особи від сплати державного мита відповідно;
4. документи, що підтверджуватимуть право оренди земельної ділянки, його виникнення, перехід чи припинення;
5. витяг з Державного земельного кадастру стосовно конкретної земельної ділянки. Витяг додається у тому випадку якщо в документах, які підтверджують речові права на земельну ділянку немає відомостей про її кадастровий номер;
6. якщо дана заява подається уповноваженою особою, то дадається документ, що посвідчує її особу та копію документа, який підтверджуватиме її повноваження.
Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проводиться у п’ятиденний строк з дня надходження такої заяви.
Інколи неуважність стає причиною помилок. Тому головною запорукою правильно складеного договору є детальне опрацювання кожного пункту договору оренди земельної ділянки.
В умовах договору обов’язково слід, що ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди несе саме орендодавець.
Перед укладенням договору оренди слід витребувати пакет документів, що підтверджує право власності орендодавця на земельну ділянку, а саме:
1. свідоцтво про право власності на нерухоме майно;
2. свідоцтво про право на спадщину;
3. судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття чи зміни права власності на земельну ділянку;
4. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або Державного земельного кадастру про реєстрацію права власності.
Орендарю слід пам’ятати про індексацію орендної плати. Це допоможе уникнути непорозумінь з орендодавцем.
Ігнорування орендарем факту індексації орендної плати може розцінюватись, як порушення істотних умов договору, що може стати суттєвою причиною для орендодавця ініціювати в судовому порядку дострокове припинення договору оренди.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87040
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11226
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9240
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5708
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5386