Як виявити приховані ризики в нерухомості?
Коли купуєш квартиру в новобудові – це завжди стрес. Спочатку знаходиш цікавий об’єкт за місцем розташування, фінансовими умовами (ціна, розстрочка), потім вишукуєш інформацію про нього на форумах, сайтах будівельних компаній тощо. Але вже як постає питанн
Коли купуєш квартиру в новобудові – цезавжди стрес. Спочатку знаходиш цікавий об’єкт за місцем розташування,фінансовими умовами (ціна, розстрочка), потім вишукуєш інформацію про нього на форумах,сайтах будівельних компаній тощо. Але вже як постає питання купувати квартиру(офіс), то отримана загальна інформація не дає відповіді на питання, на основіяких приймається рішення про купівлю того чи іншого об’єкту.
Приміром, покупців цікавлять такіпитання:
Де взяти інформацію про об’єкт? Чи всі реєстри перевірено? Які дозволи та погодження повинні бути? Що там з судами по землі, податкам,заборгованості? Чи пов’язаний об’єкт зі «скандальними»забудовами?
На сьогодні відкрито багато державнихреєстрів, але не з усіма легко працювати. Деякі з них платні та потребуютьреєстрації ЕЦП (електронний цифровий підпис).
Отже, чи можна самостійно виявитиприховані юридичні ризики у забудовника? На мою думку, це цілком можливо, про те, дляцього потрібно перевірити усю наявну інформацію про об’єкт, а також пов’язанихдо нього осіб.
Як це зробити?
I. Вивчаємопаспорт об’єкту, в якому вказується, хто замовник, забудовник, орієнтовнийстрок введення об’єкту в експлуатацію, площа забудови тощо.
II. Отримуємо у відділі продажів пакетдокументів для аналізу. Вони повинні надати: дозвіл на початок будівельних робіт,будівельну ліцензію, право власності чи користування земельною ділянкою,договір із замовником будівництва.
III. Перевіряємо статус пов’язаних осібз об’єктом на предмет банкрутства, реєстрації, розміру статутного капіталу, беніфіціарів,наявність податкового боргу. Це дасть змогу зрозуміти серйозність намірівзабудовника, а також виявити приналежність тих чи інших осіб до “скандальних”забудов.
IV. Аналізуємо дані пов’язаних осіб з“чорними списками”, а з державного реєстру речових прав на нерухоме майно дізнаємосяпро обмеження/обтяження об’єкту або активів зацікавлених осіб.
V. Знаходимота аналізуємо судові рішення по об’єкту або по пов’язаним особам. Завдякиреєстру судових рішень можна виявити приховані ризики, які не були оголошенізабудовником. Напр., відкриття кримінальних справ, стягнення великих сумкредиторської заборгованості тощо.
Вищеописані кроки так чи інакшедопоможуть отримати всебічну і корисну інформацію про зацікавлений об’єкт. Цейшлях варто пройти з кожним об’єктом, бо ніколи не знаєш хто, де і що приховав.Деталі мають велике значення.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87037
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11223
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9236
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5706
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5379