Як виявити приховані ризики в нерухомості?
Коли купуєш квартиру в новобудові – це завжди стрес. Спочатку знаходиш цікавий об’єкт за місцем розташування, фінансовими умовами (ціна, розстрочка), потім вишукуєш інформацію про нього на форумах, сайтах будівельних компаній тощо. Але вже як постає питанн
Коли купуєш квартиру в новобудові – цезавжди стрес. Спочатку знаходиш цікавий об’єкт за місцем розташування,фінансовими умовами (ціна, розстрочка), потім вишукуєш інформацію про нього на форумах,сайтах будівельних компаній тощо. Але вже як постає питання купувати квартиру(офіс), то отримана загальна інформація не дає відповіді на питання, на основіяких приймається рішення про купівлю того чи іншого об’єкту.
Приміром, покупців цікавлять такіпитання:
Де взяти інформацію про об’єкт? Чи всі реєстри перевірено? Які дозволи та погодження повинні бути? Що там з судами по землі, податкам,заборгованості? Чи пов’язаний об’єкт зі «скандальними»забудовами?
На сьогодні відкрито багато державнихреєстрів, але не з усіма легко працювати. Деякі з них платні та потребуютьреєстрації ЕЦП (електронний цифровий підпис).
Отже, чи можна самостійно виявитиприховані юридичні ризики у забудовника? На мою думку, це цілком можливо, про те, дляцього потрібно перевірити усю наявну інформацію про об’єкт, а також пов’язанихдо нього осіб.
Як це зробити?
I. Вивчаємопаспорт об’єкту, в якому вказується, хто замовник, забудовник, орієнтовнийстрок введення об’єкту в експлуатацію, площа забудови тощо.
II. Отримуємо у відділі продажів пакетдокументів для аналізу. Вони повинні надати: дозвіл на початок будівельних робіт,будівельну ліцензію, право власності чи користування земельною ділянкою,договір із замовником будівництва.
III. Перевіряємо статус пов’язаних осібз об’єктом на предмет банкрутства, реєстрації, розміру статутного капіталу, беніфіціарів,наявність податкового боргу. Це дасть змогу зрозуміти серйозність намірівзабудовника, а також виявити приналежність тих чи інших осіб до “скандальних”забудов.
IV. Аналізуємо дані пов’язаних осіб з“чорними списками”, а з державного реєстру речових прав на нерухоме майно дізнаємосяпро обмеження/обтяження об’єкту або активів зацікавлених осіб.
V. Знаходимота аналізуємо судові рішення по об’єкту або по пов’язаним особам. Завдякиреєстру судових рішень можна виявити приховані ризики, які не були оголошенізабудовником. Напр., відкриття кримінальних справ, стягнення великих сумкредиторської заборгованості тощо.
Вищеописані кроки так чи інакшедопоможуть отримати всебічну і корисну інформацію про зацікавлений об’єкт. Цейшлях варто пройти з кожним об’єктом, бо ніколи не знаєш хто, де і що приховав.Деталі мають велике значення.
- "Зачистка" від Банкової Євген Магда вчора о 22:02
- П’ять уроків енергетичного переходу до 2025 року Ксенія Оринчак вчора о 16:22
- Ми у вільному падінні в провалля Володимир Горковенко вчора о 13:43
- Джаз проти тривог: чому "Чикаго" резонує з Україною Ірина Голіздра вчора о 06:59
- Перемовини з терористом: юридичний та етичний вимір Дмитро Зенкін 13.02.2025 17:00
- 14 лютого – День книгодарування: подаруйте книжки своїм бібліотекам Віктор Круглов 13.02.2025 12:28
- Искусство заключать сделки... с дьяволом Володимир Стус 13.02.2025 02:55
- "No clear vision, no future". Без чёткого видения – у Украины нет будущего Вільям Задорський 12.02.2025 15:21
- Податки для українських біженців у Європі: реальність, ризики та можливості Дмитро Зенкін 11.02.2025 17:48
- Інвестиції в українську нерухомість: можливості та виклики Сергій Дзіс 11.02.2025 17:35
- Відшкодування шкоди від терористичних актів: чи реально отримати компенсацію від держави? Світлана Приймак 11.02.2025 15:34
- Самотність, яка нищить Людмила Євсєєнко 11.02.2025 14:17
- На що насправді здатен ретинол Вікторія Жоль 11.02.2025 11:26
- Хто повинен платити за судову експертизу у сфері інтелектуальної власності? Сергій Барбашин 11.02.2025 11:18
- Бізнес-ризики та кризові ситуації – 2025: виклики, загрози і стратегії виживання Ігор Шевцов 11.02.2025 11:13
-
В Угорщині обвалилося виробництво в одній із ключових галузей, яку віддали Китаю
Бізнес 4144
-
Це не "сліпий траст". Як санкції вплинуть на бізнес Петра Порошенка
Бізнес 3482
-
Росія відправила літак із грошима новій владі Сирії – Reuters
Бізнес 2162
-
Раджу заспокоїтись. Ось що стане маркером реальних переговорів
Думка 1714
-
"США капітулюють перед Путіним". Хто впливатиме на переговори Трампа з Росією – всі ризики
1713