Як виявити приховані ризики в нерухомості?
Коли купуєш квартиру в новобудові – це завжди стрес. Спочатку знаходиш цікавий об’єкт за місцем розташування, фінансовими умовами (ціна, розстрочка), потім вишукуєш інформацію про нього на форумах, сайтах будівельних компаній тощо. Але вже як постає питанн
Коли купуєш квартиру в новобудові – цезавжди стрес. Спочатку знаходиш цікавий об’єкт за місцем розташування,фінансовими умовами (ціна, розстрочка), потім вишукуєш інформацію про нього на форумах,сайтах будівельних компаній тощо. Але вже як постає питання купувати квартиру(офіс), то отримана загальна інформація не дає відповіді на питання, на основіяких приймається рішення про купівлю того чи іншого об’єкту.
Приміром, покупців цікавлять такіпитання:
Де взяти інформацію про об’єкт? Чи всі реєстри перевірено? Які дозволи та погодження повинні бути? Що там з судами по землі, податкам,заборгованості? Чи пов’язаний об’єкт зі «скандальними»забудовами?
На сьогодні відкрито багато державнихреєстрів, але не з усіма легко працювати. Деякі з них платні та потребуютьреєстрації ЕЦП (електронний цифровий підпис).
Отже, чи можна самостійно виявитиприховані юридичні ризики у забудовника? На мою думку, це цілком можливо, про те, дляцього потрібно перевірити усю наявну інформацію про об’єкт, а також пов’язанихдо нього осіб.
Як це зробити?
I. Вивчаємопаспорт об’єкту, в якому вказується, хто замовник, забудовник, орієнтовнийстрок введення об’єкту в експлуатацію, площа забудови тощо.
II. Отримуємо у відділі продажів пакетдокументів для аналізу. Вони повинні надати: дозвіл на початок будівельних робіт,будівельну ліцензію, право власності чи користування земельною ділянкою,договір із замовником будівництва.
III. Перевіряємо статус пов’язаних осібз об’єктом на предмет банкрутства, реєстрації, розміру статутного капіталу, беніфіціарів,наявність податкового боргу. Це дасть змогу зрозуміти серйозність намірівзабудовника, а також виявити приналежність тих чи інших осіб до “скандальних”забудов.
IV. Аналізуємо дані пов’язаних осіб з“чорними списками”, а з державного реєстру речових прав на нерухоме майно дізнаємосяпро обмеження/обтяження об’єкту або активів зацікавлених осіб.
V. Знаходимота аналізуємо судові рішення по об’єкту або по пов’язаним особам. Завдякиреєстру судових рішень можна виявити приховані ризики, які не були оголошенізабудовником. Напр., відкриття кримінальних справ, стягнення великих сумкредиторської заборгованості тощо.
Вищеописані кроки так чи інакшедопоможуть отримати всебічну і корисну інформацію про зацікавлений об’єкт. Цейшлях варто пройти з кожним об’єктом, бо ніколи не знаєш хто, де і що приховав.Деталі мають велике значення.
- З чого починати описувати бізнес-процеси? Жанна Кудрицька вчора о 23:46
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал вчора о 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков вчора о 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков вчора о 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер вчора о 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 23.04.2025 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 23.04.2025 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 23.04.2025 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський 23.04.2025 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 150
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 139
- Люди в центрі змін: як Франковий університет створює сучасне академічне середовище 111
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 99
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 92
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 31019
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
21907
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 21190
-
У юристки Панаіотіді пройшов обшук. ЇЇ чоловік Коболєв каже, що вилучили телефони й компʼютер
Бізнес 8431
-
Виробництво шоколаду та ковбас під загрозою через блокування імпорту ароматизаторів
Бізнес 8409