Новая квартира без проблем

Люди  покупают  квартиры  по  разным  причинам:  женятся,  семейство прибавляется, улучшают  жилищные  условия,  разводятся,  переезжают  из  города  в  город.  Это  важное  событие - приобретение  квартиры - происходит   в   жизни  человека  один-два  (совсем  редко  три)  раза. Для  такой  покупки  продолжительное время  аккумулируется  значительная  часть  семейного  дохода.  И  если,  по  каким-либо  причинам, ожидания   покупателей   не  оправдываются, приобретение  квартиры    может  стать   для  семьи   настоящим  жизненным  испытанием.  Исчезновение    компании-застройщика   вместе  с  деньгами  инвесторов,  о  чем  мы  часто слышим  из  СМИ,  становится   для  людей  настоящей  катастрофой. Как  купить  новую  квартиру  без  проблем?  Я  признателен  специалистам  компании  SV Development, которые  начали  активно  поднимать  в прессе  эту  важную  тему; хотел  бы ее  сегодня  продолжить  и  посмотреть  на  вопрос   шире.

Все  делать  так,  чтобы  покупка  квартиры    становилась  для  человека  праздником (учитывая  социальную  важность  и  финансовую  сторону   этого  события)  стараются  добросовестные  застройщики  и  общественные  отраслевые  организации.  Учитывая,  что  при  покупке  квартиры  конечный  выбор  все-таки  за  покупателем,  позволю  себе  дать несколько  советов,  как  купить  квартиру на  первичном   рынке  недвижимости   и  радоваться,  а   не  лить  слезы.

Сначала  о  преимуществах «первички» - первичного  рынка  недвижимости.
1. Финансовая  составляющая.  Стоимость  1  кв.м. в начале  строительства  дома  у  большинства  застройщиков  существенно  ниже,  чем  на  последних  этапах  строительства  и  при  сдаче  дома  в  эксплуатацию,-  если  Вы  готовы  ждать,  на  этом   можно  сэкономить
2. Возможность  сделать  в  новом  доме  свою   собственную   неповторимую   планировку    в  рамках выделенных  метров.  В  квартире, купленной  на  «вторичке»,  это  или  невозможно,  или  дорого,  или  Вы  очень  потревожите  при  реконструкции  соседей  (  а скорей всего. – первое  второе  и  третье  одновременно)
3. Квартиры,  реализуемые  на  первичном  рынке,  не имеют длинной  запутанной истории, и проверка  юридической чистоты   квартиры  не представит  сложности.

Прежде  чем  вкладывать  деньги  в  покупку  квартиры,  необходимо   тщательно   взвесить  свои  финансовые  возможности.   Разница  в  стоимости  1  кв.м.  жилья  на  первичном  рынке  в    зависимости  от  месторасположения  (удаления  от  центра  города) может  составить  10-20%. Разница  в  стоимости  1  кв.м.  в  зависимости  от  строительного  материала (кирпич,  каркас,  монолит)  может  достигать  10-15%.

А  теперь  посмотрим,  на  что обязательно   необходимо  обратить  внимание  и  потратить  время  перед покупкой  квартиры.

На  застройщика.  Сегодня,  в  век  Интернета,  достаточно  просто  получить  информацию  о  любой  компании.  Получить  информацию  о    застройщике  с  солидной репутацией еще  проще.  
* Заходите  на  сайт  компании  и  узнавайте,  сколько  домов  она  уже  построила,  сколько  проектов у  компании  в  заделе
* Задел  означает, что застройщик не собирается покидать рынок и имеет активы, которые позволят выполнить обязательства в случае финансовых проблем
* Особо  обращайте  внимание  на  компании,  которые  берут  на  коммунальное  обслуживание  построенные  здания – это  дополнительная  гарантия  добросовестности   застройщика   и  качества  выполненных  им  строительных  работ
* Оформляйте  квартиры  в  центрах  продаж  застройщика

На  репутацию  компании.  Проверяйте  год  создания  фирмы, форму собственности, реализованные проекты, банки-партнеры, планы  компании.
Однако,  самая  лучшая  реклама   застройщику, – если  Ваши  знакомые,  друзья,  родственники  уже  приобрели  жилье  у  конкретной   компании  и  Вы  получаете  необходимую  информацию  из  первых  рук.


На  документы  застройщика.  Необходимо  съездить   ( и  лучше  не  один  раз) в  офис  компании.   Вам  должны  предъявить:
* свидетельство о регистрации
* устав компании;
* справку от налоговой   инспекции о том, что данный  застройщик  платит налоги;
* лицензию на строительную деятельность;
* проект застройки, утвержденный органами архитектурно-строительного надзора (пакет технической документации: поэтажные планы здания, проектную документацию);
* государственный акт на право владения земельным участком или договор аренды земельного участка;
* разрешение на строительство конкретного объекта на данном земельном участке, выданное органом исполнительной власти;
* заключение комплексной инвестиционной экспертизы проекта строительства.
Избегайте  быстрых  решений.  У  сотрудников    офиса   возьмите стандартный договор  на  приобретение  квартиры  домой. В спокойной обстановке  прочитайте  его  и  обязательно  проконсультируйтесь  с юристом.   
  
На  стоимость.  Стоимость квартиры  в новостройке должна соответствовать   средним  ценам на рынке. С высокой долей вероятности можно  сказать,  что  если дом  на  нулевом  цикле,  а  цена  ниже  на  15%    средне-рыночной,  дом  может  остаться  недостроенным.
На  коммуникации строительного объекта,  квартиру  в  котором  Вы  планируете  приобрести.  В  Днепропетровске  долгое  время  стоял введенный  в  эксплуатацию,  но  не  подключенный  к  сетям  жилой  дом   известной  компании,  а  люди,  заплатив  деньги  и  дождавшись  окончания  строительства,   очень  долгий  срок  не  могли  въехать  в  готовый  дом.   Поэтому  в  офисе    нужно  обязательно  проверять    наличие  согласованной документации наружных инженерных сетей (электричество, подачу  воды, канализации и т. д.)
На  мониторинг  строительного  объекта.  Понаблюдайте  2-3  месяца  за  выбранным  строительным  объектом,  убедитесь,  что  дом  «растет»,  на  строительной  площадке  ведутся  работы,  меняется  «лицо»  дома,  поговорите  со  строителями.  Так  Вы  получите  реальную  картину  строительства.
На  вид  из  окна.   Десять  лет  назад  считалось  престижным  заплатить  за «вид  из  окна»,  и  эта  доплата  могла  быть  достаточно  существенной.  Сегодня,  когда   зачастую  ведется  хаотичная  застройка,  и  панорама   из  вашего  окна  в  течение  нескольких   месяцев  может  быть  перекрыта    стремительно  поднявшейся  высоткой,  переплачивать  за  видовые  преимущества  нецелесообразно. Как  говорится,  «покупая вещь,  думай,  как  будешь  ее  продавать»,  и  в  таком  случае   переплата  за  вид    сравниться  с  выброшенными  в  мусор  деньгами.  Покупая  квартиру из-за  вида   на   самых   верхних  этажах  стоит  подумать,   сможете  ли  Вы  подниматься,  если  будет  сломан  лифт.

На  сроки  строительства. Если вы ограничены в сроках,  - приобретайте   квартиру  в уже введенном  в эксплуатацию доме.  Если  сроки  не  ограничивают,  но   Вы хотите дополнительных  гарантий -   бронируйте  квартиру,  заключайте  договор  бронирования  квартиры  и  покупайте  уже  готовое  жилье.

На  то,  что  есть  альтернативные механизмы  покупки   жилья  на  первичном  рынке.
Покупая  или  обменивая  жилье,  люди  все  чаще  обращают внимание  на его  комфортность  и  качественные  параметры,  и  поэтому  большой интерес  проявляется  к  вариантам  в  новостройках.  Однако, быстро   продать    свое  жилье   по  желаемой  цене ,  чтобы  выкупить  новую  квартиру  сложно, -  интересующий  Вас  объект  за это  время   может    быть  выкуплен  или  на  него    может  подняться  цена.  Покупка  по  схеме   «trade in»  может  решить  эти  вопросы,  на  сегодня  это    востребованная  альтернативная  схема    купли-продажи.   Риэлтерская  компания  предоставляет вам  варианты  нового  жилья,  а  вашу  квартиру  берет  в  зачет   стоимости  новой  квартиры   с  дисконтом  10-30%  от  среднерыночной  стоимости, взяв  при  этом  на  себя  риск  по  срокам  и  стоимости  продажи  Вашей  квартиры.  В  случае,  если речь  идет  о  жилье,  сданном  в  эксплуатацию,  заключить  сделку  и  въехать  в  комфортный  новый  дом  можно  в течение  одного  дня.  Например,  вместо  трехкомнатной   «хрущевки»  в  центре  заказчик  может  по  этой схеме  приобрести    комфортную  квартиру  аналогичной  площади   в  новом  доме  спального  района,  с  хорошим   ремонтом.  А  это,  согласитесь,  совсем  другое  качество  жизни.