Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
Все делать так, чтобы покупка квартиры становилась для человека праздником (учитывая социальную важность и финансовую сторону этого события) стараются добросовестные застройщики и общественные отраслевые организации. Учитывая, что при покупке квартиры конечный выбор все-таки за покупателем, позволю себе дать несколько советов, как купить квартиру на первичном рынке недвижимости и радоваться, а не лить слезы.
Сначала о преимуществах «первички» - первичного рынка недвижимости.
1. Финансовая составляющая. Стоимость 1 кв.м. в начале строительства дома у большинства застройщиков существенно ниже, чем на последних этапах строительства и при сдаче дома в эксплуатацию,- если Вы готовы ждать, на этом можно сэкономить
2. Возможность сделать в новом доме свою собственную неповторимую планировку в рамках выделенных метров. В квартире, купленной на «вторичке», это или невозможно, или дорого, или Вы очень потревожите при реконструкции соседей ( а скорей всего. – первое второе и третье одновременно)
3. Квартиры, реализуемые на первичном рынке, не имеют длинной запутанной истории, и проверка юридической чистоты квартиры не представит сложности.
Прежде чем вкладывать деньги в покупку квартиры, необходимо тщательно взвесить свои финансовые возможности. Разница в стоимости 1 кв.м. жилья на первичном рынке в зависимости от месторасположения (удаления от центра города) может составить 10-20%. Разница в стоимости 1 кв.м. в зависимости от строительного материала (кирпич, каркас, монолит) может достигать 10-15%.
А теперь посмотрим, на что обязательно необходимо обратить внимание и потратить время перед покупкой квартиры.
На застройщика. Сегодня, в век Интернета, достаточно просто получить информацию о любой компании. Получить информацию о застройщике с солидной репутацией еще проще.
* Заходите на сайт компании и узнавайте, сколько домов она уже построила, сколько проектов у компании в заделе
* Задел означает, что застройщик не собирается покидать рынок и имеет активы, которые позволят выполнить обязательства в случае финансовых проблем
* Особо обращайте внимание на компании, которые берут на коммунальное обслуживание построенные здания – это дополнительная гарантия добросовестности застройщика и качества выполненных им строительных работ
* Оформляйте квартиры в центрах продаж застройщика
На репутацию компании. Проверяйте год создания фирмы, форму собственности, реализованные проекты, банки-партнеры, планы компании.
Однако, самая лучшая реклама застройщику, – если Ваши знакомые, друзья, родственники уже приобрели жилье у конкретной компании и Вы получаете необходимую информацию из первых рук.
На документы застройщика. Необходимо съездить ( и лучше не один раз) в офис компании. Вам должны предъявить:
* свидетельство о регистрации
* устав компании;
* справку от налоговой инспекции о том, что данный застройщик платит налоги;
* лицензию на строительную деятельность;
* проект застройки, утвержденный органами архитектурно-строительного надзора (пакет технической документации: поэтажные планы здания, проектную документацию);
* государственный акт на право владения земельным участком или договор аренды земельного участка;
* разрешение на строительство конкретного объекта на данном земельном участке, выданное органом исполнительной власти;
* заключение комплексной инвестиционной экспертизы проекта строительства.
Избегайте быстрых решений. У сотрудников офиса возьмите стандартный договор на приобретение квартиры домой. В спокойной обстановке прочитайте его и обязательно проконсультируйтесь с юристом.
На стоимость. Стоимость квартиры в новостройке должна соответствовать средним ценам на рынке. С высокой долей вероятности можно сказать, что если дом на нулевом цикле, а цена ниже на 15% средне-рыночной, дом может остаться недостроенным.
На коммуникации строительного объекта, квартиру в котором Вы планируете приобрести. В Днепропетровске долгое время стоял введенный в эксплуатацию, но не подключенный к сетям жилой дом известной компании, а люди, заплатив деньги и дождавшись окончания строительства, очень долгий срок не могли въехать в готовый дом. Поэтому в офисе нужно обязательно проверять наличие согласованной документации наружных инженерных сетей (электричество, подачу воды, канализации и т. д.)
На мониторинг строительного объекта. Понаблюдайте 2-3 месяца за выбранным строительным объектом, убедитесь, что дом «растет», на строительной площадке ведутся работы, меняется «лицо» дома, поговорите со строителями. Так Вы получите реальную картину строительства.
На вид из окна. Десять лет назад считалось престижным заплатить за «вид из окна», и эта доплата могла быть достаточно существенной. Сегодня, когда зачастую ведется хаотичная застройка, и панорама из вашего окна в течение нескольких месяцев может быть перекрыта стремительно поднявшейся высоткой, переплачивать за видовые преимущества нецелесообразно. Как говорится, «покупая вещь, думай, как будешь ее продавать», и в таком случае переплата за вид сравниться с выброшенными в мусор деньгами. Покупая квартиру из-за вида на самых верхних этажах стоит подумать, сможете ли Вы подниматься, если будет сломан лифт.
На сроки строительства. Если вы ограничены в сроках, - приобретайте квартиру в уже введенном в эксплуатацию доме. Если сроки не ограничивают, но Вы хотите дополнительных гарантий - бронируйте квартиру, заключайте договор бронирования квартиры и покупайте уже готовое жилье.
На то, что есть альтернативные механизмы покупки жилья на первичном рынке.
Покупая или обменивая жилье, люди все чаще обращают внимание на его комфортность и качественные параметры, и поэтому большой интерес проявляется к вариантам в новостройках. Однако, быстро продать свое жилье по желаемой цене , чтобы выкупить новую квартиру сложно, - интересующий Вас объект за это время может быть выкуплен или на него может подняться цена. Покупка по схеме «trade in» может решить эти вопросы, на сегодня это востребованная альтернативная схема купли-продажи. Риэлтерская компания предоставляет вам варианты нового жилья, а вашу квартиру берет в зачет стоимости новой квартиры с дисконтом 10-30% от среднерыночной стоимости, взяв при этом на себя риск по срокам и стоимости продажи Вашей квартиры. В случае, если речь идет о жилье, сданном в эксплуатацию, заключить сделку и въехать в комфортный новый дом можно в течение одного дня. Например, вместо трехкомнатной «хрущевки» в центре заказчик может по этой схеме приобрести комфортную квартиру аналогичной площади в новом доме спального района, с хорошим ремонтом. А это, согласитесь, совсем другое качество жизни.
20.04.2011 13:05
Новая квартира без проблем
Люди покупают квартиры по разным причинам: женятся, семейство прибавляется, улучшают жилищные условия, разводятся, переезжают из города в город. Это важное событие - приобретение квартиры - происходит в жизни человека один-два (со
Люди покупают квартиры по разным причинам: женятся, семейство прибавляется, улучшают жилищные условия, разводятся, переезжают из города в город. Это важное событие - приобретение квартиры - происходит в жизни человека один-два (совсем редко три) раза. Для такой покупки продолжительное время аккумулируется значительная часть семейного дохода. И если, по каким-либо причинам, ожидания покупателей не оправдываются, приобретение квартиры может стать для семьи настоящим жизненным испытанием. Исчезновение компании-застройщика вместе с деньгами инвесторов, о чем мы часто слышим из СМИ, становится для людей настоящей катастрофой. Как купить новую квартиру без проблем? Я признателен специалистам компании SV Development, которые начали активно поднимать в прессе эту важную тему; хотел бы ее сегодня продолжить и посмотреть на вопрос шире.Все делать так, чтобы покупка квартиры становилась для человека праздником (учитывая социальную важность и финансовую сторону этого события) стараются добросовестные застройщики и общественные отраслевые организации. Учитывая, что при покупке квартиры конечный выбор все-таки за покупателем, позволю себе дать несколько советов, как купить квартиру на первичном рынке недвижимости и радоваться, а не лить слезы.
Сначала о преимуществах «первички» - первичного рынка недвижимости.
1. Финансовая составляющая. Стоимость 1 кв.м. в начале строительства дома у большинства застройщиков существенно ниже, чем на последних этапах строительства и при сдаче дома в эксплуатацию,- если Вы готовы ждать, на этом можно сэкономить
2. Возможность сделать в новом доме свою собственную неповторимую планировку в рамках выделенных метров. В квартире, купленной на «вторичке», это или невозможно, или дорого, или Вы очень потревожите при реконструкции соседей ( а скорей всего. – первое второе и третье одновременно)
3. Квартиры, реализуемые на первичном рынке, не имеют длинной запутанной истории, и проверка юридической чистоты квартиры не представит сложности.
Прежде чем вкладывать деньги в покупку квартиры, необходимо тщательно взвесить свои финансовые возможности. Разница в стоимости 1 кв.м. жилья на первичном рынке в зависимости от месторасположения (удаления от центра города) может составить 10-20%. Разница в стоимости 1 кв.м. в зависимости от строительного материала (кирпич, каркас, монолит) может достигать 10-15%.
А теперь посмотрим, на что обязательно необходимо обратить внимание и потратить время перед покупкой квартиры.
На застройщика. Сегодня, в век Интернета, достаточно просто получить информацию о любой компании. Получить информацию о застройщике с солидной репутацией еще проще.
* Заходите на сайт компании и узнавайте, сколько домов она уже построила, сколько проектов у компании в заделе
* Задел означает, что застройщик не собирается покидать рынок и имеет активы, которые позволят выполнить обязательства в случае финансовых проблем
* Особо обращайте внимание на компании, которые берут на коммунальное обслуживание построенные здания – это дополнительная гарантия добросовестности застройщика и качества выполненных им строительных работ
* Оформляйте квартиры в центрах продаж застройщика
На репутацию компании. Проверяйте год создания фирмы, форму собственности, реализованные проекты, банки-партнеры, планы компании.
Однако, самая лучшая реклама застройщику, – если Ваши знакомые, друзья, родственники уже приобрели жилье у конкретной компании и Вы получаете необходимую информацию из первых рук.
На документы застройщика. Необходимо съездить ( и лучше не один раз) в офис компании. Вам должны предъявить:
* свидетельство о регистрации
* устав компании;
* справку от налоговой инспекции о том, что данный застройщик платит налоги;
* лицензию на строительную деятельность;
* проект застройки, утвержденный органами архитектурно-строительного надзора (пакет технической документации: поэтажные планы здания, проектную документацию);
* государственный акт на право владения земельным участком или договор аренды земельного участка;
* разрешение на строительство конкретного объекта на данном земельном участке, выданное органом исполнительной власти;
* заключение комплексной инвестиционной экспертизы проекта строительства.
Избегайте быстрых решений. У сотрудников офиса возьмите стандартный договор на приобретение квартиры домой. В спокойной обстановке прочитайте его и обязательно проконсультируйтесь с юристом.
На стоимость. Стоимость квартиры в новостройке должна соответствовать средним ценам на рынке. С высокой долей вероятности можно сказать, что если дом на нулевом цикле, а цена ниже на 15% средне-рыночной, дом может остаться недостроенным.
На коммуникации строительного объекта, квартиру в котором Вы планируете приобрести. В Днепропетровске долгое время стоял введенный в эксплуатацию, но не подключенный к сетям жилой дом известной компании, а люди, заплатив деньги и дождавшись окончания строительства, очень долгий срок не могли въехать в готовый дом. Поэтому в офисе нужно обязательно проверять наличие согласованной документации наружных инженерных сетей (электричество, подачу воды, канализации и т. д.)
На мониторинг строительного объекта. Понаблюдайте 2-3 месяца за выбранным строительным объектом, убедитесь, что дом «растет», на строительной площадке ведутся работы, меняется «лицо» дома, поговорите со строителями. Так Вы получите реальную картину строительства.
На вид из окна. Десять лет назад считалось престижным заплатить за «вид из окна», и эта доплата могла быть достаточно существенной. Сегодня, когда зачастую ведется хаотичная застройка, и панорама из вашего окна в течение нескольких месяцев может быть перекрыта стремительно поднявшейся высоткой, переплачивать за видовые преимущества нецелесообразно. Как говорится, «покупая вещь, думай, как будешь ее продавать», и в таком случае переплата за вид сравниться с выброшенными в мусор деньгами. Покупая квартиру из-за вида на самых верхних этажах стоит подумать, сможете ли Вы подниматься, если будет сломан лифт.
На сроки строительства. Если вы ограничены в сроках, - приобретайте квартиру в уже введенном в эксплуатацию доме. Если сроки не ограничивают, но Вы хотите дополнительных гарантий - бронируйте квартиру, заключайте договор бронирования квартиры и покупайте уже готовое жилье.
На то, что есть альтернативные механизмы покупки жилья на первичном рынке.
Покупая или обменивая жилье, люди все чаще обращают внимание на его комфортность и качественные параметры, и поэтому большой интерес проявляется к вариантам в новостройках. Однако, быстро продать свое жилье по желаемой цене , чтобы выкупить новую квартиру сложно, - интересующий Вас объект за это время может быть выкуплен или на него может подняться цена. Покупка по схеме «trade in» может решить эти вопросы, на сегодня это востребованная альтернативная схема купли-продажи. Риэлтерская компания предоставляет вам варианты нового жилья, а вашу квартиру берет в зачет стоимости новой квартиры с дисконтом 10-30% от среднерыночной стоимости, взяв при этом на себя риск по срокам и стоимости продажи Вашей квартиры. В случае, если речь идет о жилье, сданном в эксплуатацию, заключить сделку и въехать в комфортный новый дом можно в течение одного дня. Например, вместо трехкомнатной «хрущевки» в центре заказчик может по этой схеме приобрести комфортную квартиру аналогичной площади в новом доме спального района, с хорошим ремонтом. А это, согласитесь, совсем другое качество жизни.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Фінансові вигоди від цифровізації: як скоротити витрати та покращити фінансову прозорість? Олександр Вернігора 11:31
- Будівництво на прибережній смузі: деталі розгляду скарги Павло Васильєв 15.03.2025 00:00
- Закон 12093: что следует знать о скидках на штрафы ТЦК Віра Тарасенко вчора о 23:07
- Облігації у 2025: золота можливість чи пастка? Петро Цибуля вчора о 13:23
- Drill, БЕБ, drill Євген Магда вчора о 11:43
- Парламент підтримав "знижку мінус 50%" за порушення правил військового обліку Анна Даніель 13.03.2025 18:24
- Трагедія в Одесі в контексті Рішення ЄС: Де межа відповідальності держави? Дмитро Зенкін 13.03.2025 14:21
- Російське бачення "припиненння війни" Георгій Тука 13.03.2025 09:24
- Які поважні причини неприбуття до ТЦК та СП по повістці? Що треба знати? Віталій Соловей 13.03.2025 01:26
- Ринок автобусів в Україні у 2024 році та прогнози на 2025 рік Микита Гайдамаха 12.03.2025 22:33
- Ограниченно пригодные: кто должен пройти ВВК до 5 июня? Віра Тарасенко 12.03.2025 22:20
- Санкції з металом в голосі Євген Магда 12.03.2025 17:18
- Україна має підтримати прагнення Туреччини вступити в ЄС Любов Шпак 12.03.2025 15:48
- Зелене майбутнє України очима молоді у 2025 році Оксана Захарченко 12.03.2025 14:47
- Стосунки з собою Людмила Євсєєнко 12.03.2025 10:00
Топ за тиждень
Популярне
-
Боровся зі зросійщенням, конфліктував із Трухановим: що відомо про Дем'яна Ганула
9959
-
Трамп, Disney, Леді Гага: передбачення "Сімпсонів" — випадкові жарти чи сценарій нашого майбутнього
Життя 8344
-
Euractiv: У ЄС придумали, як обійти вето Угорщини та надати до 40 млрд євро Україні
Фінанси 5855
-
Дніпро — це офіси, SOHO й ескортниці? Репортаж про життя міста під час війни
5190
-
Citigroup попередив, що нафта нижче від $60 за барель підірве видобуток у США
Бізнес 4135
Контакти
E-mail: [email protected]