Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Редакция ЛІГА.net может не разделять мнение авторов блогов.
13.06.2013 10:21

Рынок недвижимости 2013: вторичное жилье упадет в цене

Генеральный директор АО "НПО "Созидатель"

Трудно найти в нашей стране человека, который бы не интересовался ценами на жилье. Этот вопрос перманентно волнует даже тех, кто не собирается в ближайшее время что-либо продавать или покупать на рынке недвижимости. Масла в огонь подливают прогнозы экс

Трудно найти в нашейстране человека, который бы не интересовался ценами на жилье. Этот вопросперманентно волнует даже тех, кто не собирается в ближайшее время что-либопродавать или покупать на рынке недвижимости. Масла в огонь подливают прогнозыэкспертов в сети Интернет. Сейчас во Всемирной паутине появилось многоинформации о том, что Украину ожидает бурный обвал цен на вторичное жилье. Есливерить некоторым источникам, то цены могут упасть в два, а то и в три раза.

Безусловно, такаяинформация способна вызвать панику у многих жителей и подтолкнуть их кпоспешным действиям. Но, насколько можно доверять таким взрывоопасным прогнозам?Мне, как человеку, который  не первый годзанимается строительством, подобные вопросы задают постоянно. Попробуюаргументированно дать свою оценку рынка недвижимости в Украине до конца 2013года.

Прогнозы экспертов немогли возникнуть на пустом месте. Даже не манипулируя цифрами, укажу несколькоявных причин, по которым цены на вторичное жилье готовы упасть.  

Во-первых, старыедома постепенно ветшают, коммуникации в них изнашиваются, и от этогоестественного процесса никуда не деться.

Во-вторых,большинство домов не первой свежести подверглись на своем веку различным незаконныммодернизациям, перепланировкам. Поэтому жить в них становится еще и опасно. Тольков первой половине июня было несколько шокирующих сообщений СМИ о том, что вКиеве, Одессе и других городах Украины рухнули старые дома. Не от взрывапострадали, заметьте, а просто обветшали и в один момент превратились в хлам.

В-третьих, чтобыподдерживать хрущевки и Ко в нормальном состоянии, жильцам приходитсянести дополнительные затраты, которые с каждым годом возрастают. Купиввторичное жилье по заниженной цене, хозяин в скором времени покроет этот бонусрасходами на содержание квартиры или дома.

Поэтому, я согласен смнением тех экспертов, которые считают, что цены на вторичное жилье будутпадать. Но это пике не добавит спрос на него. Современные люди хотят жить всовременных домах.

Что касается новыхквартир, то цены на них не упадут. Ведь спрос на качественное жилье в Украинепродолжает оставаться высоким. Некоторые, правда, считают, что цену может сбитьнизкая покупательская способность населения. Я, если честно, не уверен, что онасейчас действительно низкая. Скорее всего, люди просто боятся вкладыватьбольшие суммы в строительство, напуганные многочисленными афераминедобросовестных застройщиков. Но даже, если покупательская способность наших гражданупала, то это никоим образом не влияет на цену первичного жилья. Простозастройщики будут вынуждены уменьшить строительство новых домов. Снизитсяпредложение.  

Соглашусь со многимиэкспертами, что у нас в стране получить помощь на приобретение жильяпрактически нереально. Условия банковских кредитов для семей со среднимдостатком просто опасны. Только люди с высокими доходами могут «потянуть» серьезныепроцентные ставки. Но такие граждане, как правило, уже имеют свое жилье и впокупке нового не заинтересованы. Про ипотеку и вспоминать не хочется. Ееоживления мы устали ждать. Программа «Доступное жилье» хоть и работает, носпособна удовлетворить лишь мизерную часть всех желающих.

Будет ли стоимостьпервичного жилья повышаться? Если честно, то мне этого не хотелось бы. Нодавайте смотреть правде в глаза. Цены на электричество, газ и другие ресурсынеизменно возрастают, что, естественно, ведет к удорожанию строительныхматериалов. Как же при этом может не повыситься цена на новое жилье?

Нельзя игнорировать впрогнозах и форс-мажорные обстоятельства. Подобные ситуации мы уже пережили в1998 и в 2008 годах. Сегодня немало экспертов считают, что обвал гривны более чемреален. Они утверждают: курс национальной валюты по отношению к долларусущественно занижен. По разным оценкам за $1 следует платить 10, а то и 15гривен. На чем основаны такие расчеты, сказать сложно. По крайней мере, с 2010года курс гривны достаточно стабилен. Думаю, таким он и останется до концаэтого года.

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Последние записи
Контакты
E-mail: blog@liga.net