Вкладати кошти у нове житло буде безпечно! Чекаємо голосування
У Києві стоять недобудовані 70 багатоповерхівок. А отже, простоюють понад 18 000 квартир. Загалом в Україні 150 таких «заморожених» будинків.
Вдуматися тільки! 18 000 тисяч родин, які вклали гроші у будівництво свого нового житла, фактично, залишилися на вулиці. Мене це число, відверто кажучи, шокує. Бо реально, як юрист, розумію, що його треба множити мінімум на два. А якщо усвідомити, що за ним стоять живі люди – стає боляче. А за місцеву владу, яка допустила такі неконтрольовані будівництва – соромно.
Так, на жаль, проблема з житловими недобудами не нова. Адже політики у минулому вирішували її досить кволо. Ще у 2017 році Олена Шуляк член BRDO (Офіс ефективного регулювання), а нині народна депутатка України, стверджувала, що кожна п’ята угода на ринку первинної нерухомості – сумнівна.
Востаннє «оживити» проблему намагалася Рада минулого скликання у 2017 році. Зареєстрували законопроєкт № 7084, який мав захистити людей та їхні інвестиції. Можливо тоді у депутатів були більш важливіші питання? Так чи інакше – законопроєкт провалили.
Але зараз дійсно з’явився шанс зрушити це питання з мертвої точки.
Рік тому Верховна Рада України створила робочу групу, щодо захисту прав інвесторів-фізичних осіб. Я гордий тим, що став членом цієї команди й можу безпосередньо контролювати це надважке питання. Зокрема опікуватися справами будинків «Укрбуду» та «Аркади».
Мої пропозиції щодо захисту інвестицій та недопущення зловживань на ринку нерухомості – лягли в основу відповідного законопроєкту. Вже незабаром він з'явиться у Раді.
ЩО ПРОПОНУЄТЬСЯ?
• Ввести єдиний електронний реєстр будівництва
• Продавати квадратні метри лише після внесення об’єкту до електронного реєстру
• Резервувати 25 % квартир від загальної площі забудови. І не продавати їх, поки будинок не введуть в експлуатацію
• Блокувати схеми подвійних продажів
• Гарантувати добудову або відшкодування коштів у разі банкрутства забудовника.
Як голова Робочої групи з питань удосконалення процедур банкрутства, я проаналізував детально всі напрацювання. Зокрема питання захисту фізичних осіб-вкладників, якщо забудовник збанкрутів. Треба врахувати ось які аспекти:
• По-перше, реалізувати запропоновані положення можна буде лише щодо відносин, які виникнуть після прийняття нового закону. Тобто, він зможе убезпечити від ризиків лише майбутніх вкладників у нерухомість. А отже, розв'язувати питання проблемних недобудів, які існують зараз неможливо. Оскільки чинне законодавство не передбачає додаткових гарантій захисту. І тут треба шукати інші методи врегулювання проблеми.
• По-друге, створювати окремий розділ у Кодексі України з процедур банкрутства, щодо особливостей банкрутства юридичних осіб-замовників будівництва не потрібно. Запропоновані норми можна рівномірно розподілити по розділах Кодексу, які регулюють кожну стадію банкрутства.
Отже, вірю, що новий законопроєкт набере достатньої кількості голосів у Парламенті. А мені, як звичайному громадянину, хочеться нарешті гарних новин – про масові новосілля українських родин.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87043
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11232
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9244
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5710
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5393