Розпоряджання землею під час війни: поради юриста

Ігнорування юридичних питань так само шкідливо для землі, як і її занедбаність

Неоновлені документи на ділянку, використання не за призначенням, купівля без перевірки кадастрового номера та власника, угоди про оренду “на доброму слові” — це приховані пастки для аграріїв. Ігнорування юридичних питань так само шкідливо для землі, як і її занедбаність. Як наслідок, можна навіть втратити свою ділянку.

Земля завжди була найбільшим багатством українського народу. Вона годує нас навіть у найбільш напружені часи. Попри все, сільське господарство, фермерство, обробіток землі активно розвиваються. Воєнний стан не став на заваді масштабування бізнесу, що мене тішить, як правника та аграрія.

У кожного землевласника є питання, як найкраще використати свою ділянку та що робити з землею під час війни. Тож розповім, які настали зміни в законодавстві щодо землі у 2025 році, а також чи можна здавати землю в оренду під час воєнного стану та продавати її. Та що потрібно зробити, щоб не втратити вашу ділянку.

Кому треба переоформити землю у 2025 році?

Хочу звернути увагу тих, у кого є сертифікати на земельну частку (паї). Завважте, ви ризикуєте втратити свою ділянку, якщо не оформите право власності на неї. Потрібно обов’язково замінити такий сертифікат на витяг з Реєстру речових прав. Інакше вашу землю передадуть у власність територіальній громаді після 1 січня 2025 року за рішенням суду. Тому варто поквапитись.

Земля без кадастрового номера – що робити?

Такі звернення часто надходять мені від клієнтів, які отримали право власності на землю в 90-х та ранніх 2000-х. Без кадастрового номера неможлива здача в оренду, дарування чи продаж землі під час війни.

Тому наполегливо раджу звернутися до землевпорядної організації для створення проєкту землеустрою. Буде чітко виділено площу ділянки та її межі. А згодом варто провести державну реєстрацію, в результаті чого землі присвоять кадастровий номер. Також потрібно оформити право власності через ЦНАП чи нотаріуса.

З вчиненням цих юридичних дій ви матимете більше варіантів розпоряджання своєю ділянкою, та зможете одразу ж займатися документами на оренду чи продаж.

Продаж ділянок сільськогосподарського призначення під час воєнного стану

Аграрна земля під час війни продається як фізичним, так і юридичним особам. Компанія може придбати не більше ніж 10 гектарів. Кінцевим бенефіціарним власником має бути виключно громадянин України. Мораторій на землю 2025 року вже не діє.

А щоб не помилитися з ділянкою та не натрапити на шахраїв, наполегливо раджу замовити перевірку в юриста. Адже варто переконатися, що земля належним чином оформлена, має кадастровий номер, не перебуває в оренді та не є об’єктом застави. Було б дуже прикро купити те, що за документами належить не вашому контрагенту, а державі чи територіальній громаді. На жаль, таких ситуацій багато.

Обов’язково потрібно попросити у власника документи, що підтверджують право власності на ділянку, довідку про її цільове призначення, експертну та нормативну грошову оцінку та документ, що посвідчує особу продавця.

Угода купівлі-продажу землі за законодавством України має укладатися у нотаріуса. Розрахунок здійснюється лише в безготівковій формі.

Оренда землі і воєнний стан

Нині як громадянин, так і юридична особа може орендувати ділянку. Законом встановлено мінімальний строк для оренди земель сільськогосподарського призначення – 7 років. Їх можна використовувати виключно за вказаним у документах цільовим призначенням.

Як оформити договір оренди землі під час війни? Нині обов’язково потрібно це робити в електронній формі. Орендар та орендодавець мають підписувати кваліфікованими електронними підписами договори оренди землі. Війна внесла свої корективи у порядок укладання.

Як передати землю в оренду 2025? Ділянка обов’язково мусить мати кадастровий номер, який вказується у договорі. Ще потрібно, щоб був проєкт землеустрою на неї. Також в угоді має бути зазначено чіткий строк оренди (не довше, ніж 50 років) та розмір орендної плати. Орендодавець сплачує податок на доходи фізичних осіб (18%) та військовий збір (5%).

Як уникнути штрафів за неоформлену оренду землі та угоди на словах? Звернутися за юридичним супроводом та консультаціями фахівців з аграрного права. Адже є непоодинокі випадки, коли особа використовує землю територіальної громади без оформлення договорів. Або власник не сплачує податки протягом кількох років, і його штрафи та пеня зростають.

Перш ніж підписати договір, перевірте документи та переконайтеся, що орендодавець може розпоряджатися ділянкою.

Земля – аграріям

Воєнний стан не є перешкодою для користування та розпорядження землею. Юридичним питанням варто приділяти не менше уваги, ніж умовам, в яких ростуть овочі, фрукти та зернові. А якщо ви звернетеся до адвоката з питань супроводу земельних угод, то вбережете себе від ризиків та будете в курсі усіх оновлень законодавства. Тож нехай земля приносить вам урожай та достаток!