Доступна іпотека 2020 – мрії чи реальність?
Зниження облікової ставки НБУ – достатня умова для зниження відсотків за кредитами?
Мабуть не знайдеться жодної людини, яка б заперечила той факт, що дешеві кредити – це рушій розвитку економіки держави. У тому числі іпотечні кредити. На даний час існують декілька іпотечних програм які передбачають 10-15% річних за умови короткого терміну користування та при наявності додаткових обмежень. Загалом по українському фінансовому ринку цієї послуги, вартість іпотеки становить 18-25% річних без врахування прихованих додаткових платежів, що безперечно не є досяжним для більшості потенційних споживачів.
Після чергового пониження облікової ставки НБУ до 11% усі зацікавлені сторони заговорили про можливе зниження іпотечних кредитів. У доступній іпотеці, хоча б на рівні, 10-12%, терміном до 10 років, зацікавлені абсолютно усі учасники цього процесу: банки з фінансовими установами, девелопери і забудовники та інвестори з покупцями нерухомості.
Однак, існують причини, які стримують пониження відсотків за користування кредитними коштами, серед яких потрібно виділити десять основних:
1. Облікова ставка повинна бути меншою ніж 6-7%, але таке зниження стримує інфляція.
2. Все ще високі ризики неповернення взятих кредитів. Після минулої кризи деякі банки лише недавно оговталися та позбулися своїх портфелів проблемних активів.
3. Відсутність дієвих механізмів по стягненню іпотечного майна боржників при наявності зареєстрованих неповнолітніх дітей та відсутності альтернативного житла для відселення боржників.
4. Згідно нормативних вимог НБУ, банкам необхідно формувати резерви під кредитні ризики.
5. Кредитні ставки мають буди у адекватно-економічному співвідношенні до депозитних.
6. Материнські іноземні банки повинні повірити у економічну доцільність та політичну стабільність своїх українських дочок, та здійснити в них вливання додаткових коштів.
7. Пересічний позичальник повинен мати позитивну кредитку історію, достатній для обслуговування кредиту офіційний дохід та видимі перспективи погашення кредиту.
8. Економічний стан більшості із забудовників повинен стабілізуватися та їх економічна діяльність має стати прозорою для банків. Адже крах Укрбуду, проблеми з банком Аркада та т.і. стримують банки кредитувати довгострокові проекти на первинному ринку нерухомості.
9. Не тільки іпотека, а й інші кредитні програми банків мають бути збалансованими у загальному портфелі виданих кредитів. Адже не можуть ставки за іпотечними кредитами суттєво відрізнятися від інших програм.
10. Загальний стан економіки країни та добробуту населення мають показувати зростання на фоні політичних євроатлантичних спрямувань.
Таким чином, зниження облікової ставки – це лише позитивний сигнал на майбутнє у питанні зниження процентних ставок за іпотекою.
- Свириденко – шанс Порошенка, Тимошенко і Разумкова створити уряд єдності Валерій Карпунцов вчора о 21:42
- Як оформити спадщину на будинок: відповіді на питання Павло Васильєв вчора о 19:44
- Реклама на межі: як ШІ перевертає бізнес-моделі агентств Христина Кухарук вчора о 19:19
- Обшук без ухвали суду: що робити до прибуття адвоката – покрокова інструкція Денис Терещенко вчора о 15:24
- Судове стягнення шкоди за договором поставки: дефект акумулятора спричинив пожежу Артур Кір’яков вчора о 13:36
- Як бренди можуть посилювати культуру відповідального споживання, а не лише продавати Павло Кожухар вчора о 12:28
- ВП ВС: продовження позовної давності й нюанси зменшення процентів річних Андрій Хомич вчора о 11:18
- Перший крок до рівності: суд визнав одностатеве партнерство як фактичну сім’ю Володимир Гончаров 17.07.2025 14:10
- Юридичні гарантії та захист інформації в ЕДО Олександр Вернигора 17.07.2025 12:00
- Донорство без пільг: Україна переходить на європейську модель з 2025 року Валентин Митлошук 17.07.2025 11:24
- В Україні заборонили ототожнювати адвоката з клієнтом: ухвалено закон Юрій Григоренко 17.07.2025 10:51
- Встановлення судом фактичних шлюбних відносин між двома чоловіками Леся Дубчак 16.07.2025 18:44
- Смакуй українське: перспективи українського продуктового експорту в Німеччині Наталія Церковникова 16.07.2025 15:51
- Журнал засідання як ключ до перевірки правомірності негласних слідчих дій Діна Дрижакова 15.07.2025 14:10
- Самосаботаж: коли твій найбільший ворог – це ти сам Олександр Скнар 15.07.2025 14:00
- Свириденко – шанс Порошенка, Тимошенко і Разумкова створити уряд єдності 526
- Перший крок до рівності: суд визнав одностатеве партнерство як фактичну сім’ю 236
- В Україні заборонили ототожнювати адвоката з клієнтом: ухвалено закон 169
- Як бренди можуть посилювати культуру відповідального споживання, а не лише продавати 154
- ЗЕД і валютний контроль у 2025 році: що варто знати бізнесу 123
-
"Повністю знецінений актив": девелопер UDP про майбутнє заводу "Більшовик"
Бізнес 10502
-
У Києві відсторонили від посади голову Департаменту транспортної інфраструктури
Бізнес 9871
-
НБУ закрив одну з найстаріших страхових компаній України
Фінанси 5772
-
КНДР заборонила росіянам відвідувати відкритий для них курорт після візиту Лаврова
Бізнес 5140
-
Допомогли конкуренти та партнери: як після обстрілу відновлюється компанія Gemini
Бізнес 5089