Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
31.10.2015 07:49
Портрет жилья с именем эконом. Брать или копить дальше?
Эконом жильё, эконом комфорт, эконом жизнь, люди, страна, общество, мораль, этика и культура... С чего начинается наше сознание...
Задумывался ли кто-то из покупателей из чего состоит метр квадратный?
Себестоимость квадратного метра эконом-класса в окрестностях Киева колеблется в пределах 6…9 тыс. грн. В столице от 10…12 тыс. грн. В себестоимости очень много составляющих, одними из значимых есть:
- стоимость вхождения в проект, будь то приобретение готового к строительству участка с соответствующим назначением земли или приобретение участка с последующим изменением назначения, а кое-где и с имеющейся застройки, которая подлежит сносу, а может быть и отселению некоторых жителей;
- наличие на участке сетей необходимой мощностью. В случае их отсутствия – удорожание метра квадратного пропорционально длине прокладки сетей или наращивания мощностей;
- подъездные пути, наличие дорог к жилому комплексу – существенная доля затрат при строительстве. Стоит признать, что на данной статье расходов застройщики предпочитают экономить и часто можно увидеть, что жилой комплекс с автопарком в более 1000 автомобилей обеспечен узкой двух полосной дорогой, которая была запроектирована и построена несколько десятков лет назад и абсолютно не рассчитана для такого автомобильного потока;
- особенности ландшафта, близость грунтовых вод, склоны, плотность и другие геодезические особенности участка под строительство. Чем меньше и проще земляные работы, тем дешевле себестоимость метра квадратного.
Как правило, покупатель не знает о таких затратах застройщика и при выборе жилья не обращает даже внимания на данные особенности.
В основном покупателя беспокоит конечный продукт его покупки, а именно его характеристика и качественные показатели.
Эконом предложение жилья выделяется следующими показателями:
- площади квартир – минимальны, приближённые к стандартам массового жилья эпохи СССР (как же надоело сравнивать с этим ужасным периодом жизни наших людей, а приходится), 1-но комнатные квартиры до 30 м.кв., 2-х комнатные квартиры до 40 м.кв. и это в лучших случаях.
- высота потолков – до 2,75 м.кв.
- полное отсутствие, каких либо отделочных работ, в т.ч. «черновых», отсутствие штукатурки стен, отсутствие стяжки на полу;
- понятие звукоизоляция отсутствует в принципе;
- внешние и межквартирные стены - самый дешёвый материал, как правило шлако- пено- или газо-блоки.
- утепление внешних стен – пенопласт.
- окна – скорее как декорация и защита от дождя в лучшем случае, будьте готовы к смене всех стеклопакетов после первой же зимы.
- входная дверь, похожа на металлическую – декорация от проникновения ребёнком, «металл» разрезается простыми швейными ножницами.
- сантехника, разводка электричества, хоть какая-либо розетка -отсутствуют априори.
Все что получает покупатель в сегодняшнем эконом варианте – это квадратные метры в холодном доме, лишённом какой-либо звукоизоляции. Я бы рекомендовал начинать отделочные работы с утепления квартиры как внутреннего, так и внешнего и установки хоть каких-либо элементов звукоизоляции, потому как вариант не спать из-за того, что сосед громко храпит – это не шутка. Далее – окна и входная дверь. В последствии декор, здесь уже дело вкуса и толщины кошелька.
Если дёшево, может и сердито, а нет ли рисков, а что в конце строительства, а будет ли конец?
Самый значительный риск – это не получить свои квадратные метры по причине того, что застройщик не закончит строительство и не введёт дом в эксплуатацию. Достоинство лишь в том, что это какое-никакое, но собственное жильё. И надеясь, что в будущем покупатели этих эконом-метров смогут позволить себе купить жильё выше классом, данное жильё можно будет или сдавать в аренду или использовать для жилья старшего или младшего поколения в зависимости от потребностей семьи.
Можно ли жить в экономе, но с комфортом?
Для ежедневного комфортного проживания и ремонт, и утепление просто необходимы. Все чаще квартиры в жилых домах средней этажности комплектуются индивидуальными газовыми котлами, и чем качественней сделано внешнее утепление дома, тем меньше будут вынуждены жильцы использовать газ для отопления. Часто качественное утепление экономит до 40% затрат на обогрев.
Помните, как в старой школе некоторые учителя, оперируя пяти бальной шкалой оценивания ставили оценки с плюсами и минусами? Чтобы выбрать лучший из вариантов для покупки жилья эконом класса, попробуйте поставить ему простые оценки со всеми плюсами и минусами.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Довіра - валюта впливу: секрет ефективного лідера Ольга Духневич 02:37
- Трансформація демократії чи її дефіцит - кейс України Ірина Овчар вчора о 22:41
- Брекети після 30: чому ніколи не пізно подбати про усмішку Анастасія Опанасюк вчора о 21:53
- Податкове свавілля в Україні: як держава знищує малий бізнес Олександр Рось вчора о 15:30
- Проблеми з виплатами "бойових" під час лікування за кордоном після поранення Анжела Василевська 29.08.2025 16:07
- ТСК не дала рейдерам захопити фермерське господарство на Київщині Галина Янченко 29.08.2025 16:02
- Оперативний кадровий профайлінг: як швидко оцінити людей і мінімізувати ризики бізнесу Василь Фенчак 29.08.2025 15:42
- Пам'ятати – означає діяти Євген Магда 29.08.2025 10:15
- Стрес під контролем Олександр Скнар 28.08.2025 13:57
- І справедливість для всіх... Євген Магда 28.08.2025 13:48
- "Подарунок" від уряду: як під виглядом підтримки забрали пільги у багатодітних сімей Дана Ярова 28.08.2025 11:00
- Сексуальне насильство, пов’язане з конфліктом: правда, яку не можна замовчувати Галина Скіпальська 28.08.2025 06:00
- Мобінг: щоденник офісного терору Владислав Штика 27.08.2025 21:13
- "Шість тисяч" як дзеркало держави! Георгій Тука 27.08.2025 18:50
- Втеча майбутнього: як виїзд українських дітей і студентів змінює країну Дана Ярова 27.08.2025 11:00
Топ за тиждень
Популярне
-
Другий російський регіон повідомив про повну відсутність бензину
Бізнес 13941
-
Два світи, одна країна: чому ветерани відчувають зраду з боку цивільних
12736
-
Україна підписала історичну угоду щодо захисту океанів
Бізнес 9268
-
"Дуже зацікавлені в цьому родовищі". TechMet підтвердила інтерес до літію в Україні
Бізнес 6945
-
Кохання без статусу – як зрозуміти, що ви застрягли в ситуативних стосунках
Життя 6534
Контакти
E-mail: [email protected]