Законодавча перешкода на шляху завершення довгобудів
У столиці є кілька історій довгобудів зі щасливим кінцем, коли об'єкт, який не спромоглася добудувати одна будівельна компанія, завершував інший забудовник. Це найвдаліший варіант вирішення проблеми недобудов. Інвестори отримують довгоочікуване житло, міст
У столиці є кілька історій довгобудів зі щасливим кінцем, коли об'єкт, якийне спромоглася добудувати одна будівельна компанія, завершував іншийзабудовник. Це найвдаліший варіант вирішення проблеми недобудов. Інвесториотримують довгоочікуване житло, місто знімає з балансу існуючий проблемнийоб'єкт, а будівельна компанія отримує прибуток і репутацію соціальновідповідальної організації. Однак з набранням чинності ряду законодавчих нормз'явилася перешкода для реалізації такого сценарію.
Як відомо, 1 січня 2015 року в повному обсязі вступили в силу частини 3 і 4ст. 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», згідно зякими забороняється передача (надання) земельних ділянок із земель державноїабо комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичнимособам для містобудівних потреб у разі відсутності плану зонування абодетального плану території (ДПТ), а також зміна цільового призначення земельноїділянки, яка не відповідає плану зонування та/або детальному плану території.Таким чином, відтепер для початку процедури землевідведення або зміни цільовогопризначення ділянки девелоперам необхідно розробляти ДПТ.
Крім того, важливо відзначити, що проекти ДПТ підлягають обов'язковомуобговоренню у формі громадських слухань.
В цілому це дуже позитивні зміни, однак на розробку планів потрібен час.Зокрема, під час круглого столу, який організувала Асоціація інвестор житла дляобговорення проблеми незаконного будівництва, заступник голови Департаментуземельних ресурсів КМДА Юрій Кулаковський звернув увагу, що на даний моменттільки для 10% території столиці розроблені ДПТ. Незважаючи на те, що розробкацієї документації йде активними темпами подекуди виникають складнощі на етапі обговоренняі затвердження планів з громадськістю. Проте саме погодження громади є ключовоювимогою. Останнє слово має бути за жителями міста, а не великогобізнесу. В іншому випадку плани ДПТризикують стати скандальними і в майбутньому це може призвести до конфліктнихситуацій.
У той же час результати переговорів з постраждалими інвесторами деяких ЖКта представниками будівельних компаній свідчать, що шанси і потенціал длязбільшення позитивних історій з недобудовами є. Таким чином, перед владою містав особі Департаменту містобудування та архітектури КМДА як замовником розробкидетального плану території виникає більш ніж актуальне завдання: розробити якісніДПТ в максимально стислі терміни для продовження розвитку будівельного сектору,а також можливості вирішувати проблему довгобудів та знижувати існуючусоціальну напругу.
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін вчора о 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз вчора о 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов вчора о 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
- Що робити під час обшуку? Сергій Моргун 19.11.2024 19:14
- Як реагувати на вимоги поліції та ТЦК: поради адвоката Павло Васильєв 19.11.2024 17:55
- Як зниження міжнародної підтримки впливає на гуманітарне розмінування в Україні Дмитро Салімонов 19.11.2024 14:12
- Українські діти війни: більше 10 років російської агресії, 1000 днів незламності Юрій Гусєв 19.11.2024 12:16
-
Віктор Ющенко та партнери відчужили право на видобуток газу на Полтавщині
Бізнес 87807
-
Головний прапор країни приспустили: яка причина
Життя 76629
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 15503
-
Ми втрачаємо покоління інженерів і програмістів. Як математика впливає на майбутнє України
11864
-
Британія утилізує п'ять військових кораблів, десятки гелікоптерів і дронів задля економії
Бізнес 9038