Покупая жилье, снижайте риски: проверяйте документы
152 объекта жилищного строительства Киева считаются рисковыми. Это 73% от общего количества новостроек в столице.
152 объекта жилищного строительства Киева считаются рисковыми. Это 73% от общего количества новостроек в столице. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного компанией Монитор.Естейт совместно с «Украинским клубом недвижимости». Согласно обнародованной информации, всего было проанализировано 208 объектов жилищного строительства в Киеве с запланированным сроком ввода в эксплуатацию в 2019-2022 годах.
По выводам специалистов, 107 из них (более 51%) возводятся на землях с ненадлежащим целевым назначением, 101 объект строится без разрешений на выполнение строительных работ (48%), 12 – без лицензий на выполнение строительных работ и 125 строек проходит при наличии налогового долга у застройщиков.
Соглашусь, что выявленные в ходе исследования нарушения, к сожалению, имеют место на рынке строительства жилых объектов. Как минимум, это может грозить затягиванием сроков ввода в эксплуатацию объектов, или даже прекращением строительства.
На этапе захода на строительную площадку некоторые застройщики не имеют полного пакета разрешительных документов на строительство объекта. Отдавая предпочтение более раннему старту строительных работ, такие участники рынка часто пренебрегают наличием всех разрешений, соответствием земельного участка целевому назначению строительства, а будущего проекта – техническим нормам. Конечно, за период строительства большинство из них все же успевает привести в порядок необходимые бумаги, не нарушая сроки ввода в эксплуатацию объекта, однако наличие данных нарушений – является очень большим риском для инвесторов.
Для инвестора, в целом, остается важным цена и расположение объекта недвижимости. Однако наличие разрешительной документации - аргумент, который значительно минимизирует риски превращения объекта строительства в долгострой.
Итак, зашли в офис продаж, ознакомились с преимуществами проекта – требуйте пакет разрешительных документов. Если вам вследствие каких-то непонятных причин отказываются их предоставить – это первый звоночек, что с ними что-то не так.
К перечню документов, на которые следует обратить внимание, относятся: документы на землю, разрешение на строительство, лицензия на строительство, наличие технических условий объекта строительства, шаблоны договоров купли-продажи.
Целесообразно к этому процессу привлечь юриста по вопросам строительства, или специалиста, который сможет помочь разобраться с их содержанием и сделать правильный вывод.
Стоит также помнить, что известное имя застройщика не гарантирует отсутствия нарушений. Поэтому, проверяйте, в любом случае.
- Проведення перевірок в частині вчинення мобінгу: внесено зміни до законодавства Анна Даніель 01:16
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини Юрій Бабенко вчора о 17:15
- Як повернутись до програмування після довгої IT-перерви Сергій Немчинський вчора о 16:39
- Моральна шкода за невиконання рішення суду Артур Кір’яков вчора о 14:21
- Путінський режим знову показує своє справжнє обличчя: цього разу – проти азербайджанців Юрій Гусєв вчора о 10:51
- Зелений прорив 2025: як відновлювана енергетика відкриває шлях для України Ростислав Никітенко вчора о 10:22
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним Максим Гусляков 28.06.2025 20:49
- Мир начал избавляться от иллюзий, связанных с ИИ Володимир Стус 27.06.2025 23:54
- Триваюче правопорушення – погляд судової практики Леся Дубчак 27.06.2025 16:19
- Дике поле чи легальна сила: навіщо Україні закон про приватні військові компанії (ПВК)? Галина Янченко 27.06.2025 16:03
- Реформа "турботи" Андрій Павловський 27.06.2025 12:07
- Оцінка девелоперського проєкту з позиції мезонінного інвестора, як визначити дохідність Роман Бєлік 26.06.2025 18:39
- Весна без тиші: безпекова ситуація на Херсонщині Тарас Букрєєв 26.06.2025 17:24
- Краще пізно, ніж бідно: чому після 40 саме час інвестувати в фондовий ринок Антон Новохатній 26.06.2025 16:20
- Коли рак – це геополітика. Або чому світ потребує термінової операції Дана Ярова 26.06.2025 12:35
- Президент поза строком: криза визначеності й мовчання Конституційного суду України 721
- Як керувати бізнесом за тисячі кілометрів і залишатися лідеркою: мій особистий досвід 632
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним 281
- Реформа "турботи" 235
- Житлово-будівельні товариства: як знизити ризики у новому житловому будівництві 117
-
Чому ми роками терпимо токсичних людей і як захиститися від маніпуляторів
Життя 11610
-
Літній базовий гардероб – 2025: як зібрати стильну і зручну капсулу – пояснює стилістка
Життя 6527
-
21 удар по одному заводу. У Дрогобичі розповіли про наймасштабнішу атаку за час війни
Бізнес 4204
-
Антиамбітність – не лінь, а вибір: чому slow success набирає обертів
Життя 3325
-
Золотий гребінець. Хто заробляє на курятині найбільше
Бізнес 2021