Покупая жилье, снижайте риски: проверяйте документы
152 объекта жилищного строительства Киева считаются рисковыми. Это 73% от общего количества новостроек в столице.
152 объекта жилищного строительства Киева считаются рисковыми. Это 73% от общего количества новостроек в столице. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного компанией Монитор.Естейт совместно с «Украинским клубом недвижимости». Согласно обнародованной информации, всего было проанализировано 208 объектов жилищного строительства в Киеве с запланированным сроком ввода в эксплуатацию в 2019-2022 годах.
По выводам специалистов, 107 из них (более 51%) возводятся на землях с ненадлежащим целевым назначением, 101 объект строится без разрешений на выполнение строительных работ (48%), 12 – без лицензий на выполнение строительных работ и 125 строек проходит при наличии налогового долга у застройщиков.
Соглашусь, что выявленные в ходе исследования нарушения, к сожалению, имеют место на рынке строительства жилых объектов. Как минимум, это может грозить затягиванием сроков ввода в эксплуатацию объектов, или даже прекращением строительства.
На этапе захода на строительную площадку некоторые застройщики не имеют полного пакета разрешительных документов на строительство объекта. Отдавая предпочтение более раннему старту строительных работ, такие участники рынка часто пренебрегают наличием всех разрешений, соответствием земельного участка целевому назначению строительства, а будущего проекта – техническим нормам. Конечно, за период строительства большинство из них все же успевает привести в порядок необходимые бумаги, не нарушая сроки ввода в эксплуатацию объекта, однако наличие данных нарушений – является очень большим риском для инвесторов.
Для инвестора, в целом, остается важным цена и расположение объекта недвижимости. Однако наличие разрешительной документации - аргумент, который значительно минимизирует риски превращения объекта строительства в долгострой.
Итак, зашли в офис продаж, ознакомились с преимуществами проекта – требуйте пакет разрешительных документов. Если вам вследствие каких-то непонятных причин отказываются их предоставить – это первый звоночек, что с ними что-то не так.
К перечню документов, на которые следует обратить внимание, относятся: документы на землю, разрешение на строительство, лицензия на строительство, наличие технических условий объекта строительства, шаблоны договоров купли-продажи.
Целесообразно к этому процессу привлечь юриста по вопросам строительства, или специалиста, который сможет помочь разобраться с их содержанием и сделать правильный вывод.
Стоит также помнить, что известное имя застройщика не гарантирует отсутствия нарушений. Поэтому, проверяйте, в любом случае.
- Направление на ВЛК инвалидов Віра Тарасенко 15:46
- ШАБАК оприлюднив свої висновки щодо трагедії 7 жовтня Георгій Тука 14:16
- Цивільна конфіскація: про це варто знати, якщо ви державний службовець Тетяна Видай 28.03.2025 14:47
- Від 2 до 4 мільярдів доларів Євген Магда 28.03.2025 13:13
- Українські надра – не предмет торгу, а основа національної безпеки Олена Криворучкіна 28.03.2025 12:19
- Примусове доставлення до ТЦК: Як діє поліція та що потрібно знати Павло Васильєв 28.03.2025 11:58
- Ти не зобов’язаний знати все, але зобов’язаний знати, де знайти потрібну інформацію Дмитро Зенкін 28.03.2025 10:14
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям Віталій Соловей 27.03.2025 22:24
- Чому корпоративна форма – це не про одяг, а про людей: новий підхід до HR у медицині Павло Астахов 27.03.2025 19:05
- Як підготуватися до співпраці з дизайнером: 5 кроків до успішного ресторану Алеся Карнаухова 27.03.2025 12:54
- Поточні проблеми тайм-менеджменту власників малого та середнього бізнесу в Україні Катерина Мілютенко 27.03.2025 12:45
- Договір між батьками стосовно дитини: філософія та роздуми Світлана Приймак 27.03.2025 09:55
- Стоїцизм папороті у перетвореннях декартової геометрії Олег Короташ 27.03.2025 07:22
- Податкові пільги як драйвер розвитку молодіжного підприємництва: досвід Польщі Юлія Мороз 26.03.2025 14:59
- Шукати ресурси для повоєнної відбудови потрібно вже зараз Дмитро Соболєв 26.03.2025 13:33
- Полтавський Мамай, СБУ, "октябрята", ДБР… Що скаже Вища рада правосуддя? 902
- Законопроєкт 13120 позбавляє дітей конституційного права на освіту 215
- Стоїцизм папороті у перетвореннях декартової геометрії 142
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям 129
- Податкові пільги як драйвер розвитку молодіжного підприємництва: досвід Польщі 104
-
МВФ встановив нові структурні маяки для України
Фінанси 14235
-
В Україні порівняли запропоновану США угоду про надра з довічними репараціями – WSJ
Бізнес 4940
-
Британський регулятор оштрафував OnlyFans на 1 млн фунтів стерлінгів
Бізнес 4100
-
Втратити зір і стати стендап-комікесою. Історія резидентки "Підпільного" Ксенії Швець
2728
-
Перспективи України на фронті покращилися. Ось що зараз відбувається
Думка 2660