Актуальність нотаріального посвідчення договорів оренди землі
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Як встановлено в ч.ч.2,3, ст. 203 Цивільного кодексу України до загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину відносяться необхідний обсяг цивільної дієздатності особи, яка вчиняє правочин та вільне волевиявлення учасників правочину яке відповідає його внутрішній волі.
Недодержання зазначених вище вимог під час вчинення правочину є підставою для визнання правочину недійсним.
На теперішній час трапляються непоодинокі випадки підробки договорів оренди землі та додаткових угод до них шляхом підробки підпису орендодавця, орендаря або внесення недостовірних відомостей до істотних умов зазначених договорів однією із сторін.
Наприклад, Особа_1, яка є власником земельної ділянки, укладає договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ «Особа_2» на строк 3 роки шляхом його підписання. Всі три екземпляри договору знаходяться в ТОВ «Особа_2» до його державної реєстрації.
Через декілька місяців Особа_1 дізнається що був зареєстрований інший договір стосовно його земельної ділянки, тобто був змінений строк договору оренди з трьох років на тридцять та були підроблені підписи Особи_1.
Постає питання подальших дій Особи_1 стосовно захисту своїх порушених прав та законних інтересів.
Згідно зі статтями 15, 16 Цивільного кодексу України така особа може звернутись до суду з вимогою визнання такого договору оренди землі недійсним та, в разі завдання майнових збитків та (або) моральної шкоди у зв’язку із вчиненням недійсного правочину, така особа має право вимагати від винної сторони їх відшкодування.
Одним з ефективних засобів попередження зазначених правопорушень є повернення обов’язкового нотаріального посвідчення договорів оренди землі. Як встановлено Главою 6 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України Затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012р. нотаріус зобов’язаний установити волевиявлення особи, яка звернулась за вчиненням нотаріальної дії. Також нотаріус зобов’язаний встановити дійсні наміри кожної із сторін до вчинення правочину, який він посвідчує, а також відсутність у сторін заперечень щодо кожної з умов правочину.
Таким чином правочин посвідчується нотаріусом, якщо кожна із сторін однаково розуміє значення, умови правочину та його правові наслідки, про що і свідчать особисті підписи сторін на правочині у присутності нотаріуса. Посвідчення договорів оренди земельної ділянки нотаріусами унеможливить внесення недостовірних відомостей та підробку підписів в договорах.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87040
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11226
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9240
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5708
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5386