Покупка квартиры в кредит по договору ипотеки
Нюансы покупки недвижимого имущества (на примере квартиры) с помощью ипотечного кредитного договора.
Покупка квартиры в кредит неизменно влечёт подписание договора ипотеки. Этот документ разграничивает права и обязанности заёмщика и банка. Прежде, чем подписывать, внимательно изучите его, ведь как правильно пишет адвокат Зенкин в своей публикации: "...всегда должно быть время подумать и проконсультироваться с адвокатом...". Дополню, что это связано с тем, что правовая природа кредитных правоотношений урегулирована не только в нормах гражданско-правового обязательственного института «Заем. Кредит. Банковский вклад »(гл. 71 Гражданского кодекса Украины), но и различных Законах, например: от 7 декабря 2000 № 2121-III« О банках и банковской деятельности», Законе "Об ипотеки" и других соответствующих правовых актах. Отмечу, в Законе от 28 декабря 1994 № 334/94-ВР «О налогообложении прибыли предприятий» впервые определено понятие «кредитная операция», «товарный кредит», «коммерческий кредит» и «финансовый кредит».
Какие документы необходимы для заключения ипотечного договора?
Перечень бумаг не так велик, как правило это: копии паспорта, свидетельства пенсионного страхования, документа об образовании, свидетельства о браке, свидетельства о рождении ребёнка, трудовой книжки, и заявление на получение кредита.
Что содержит кредитный договор с ипотекой?
Договор предусматривает выделение банком кредита на покупку недвижимости, которая становится залогом. Исходя из этого, документ содержит: детальное описание квартиры / дома (полный адрес, площадь, количество комнат), оценочную стоимость недвижимости, описание сторон, сумму кредита, величину процентной ставки, порядок ежемесячных выплат и т.д. Любая из сторон взаимоотношений может изменить проект договора до подписания и после, в случае согласия второй стороны.
Возникающие права и обязанности по ипотечному кредиту
С момента вступления договора в законную силу заёмщик свободно может проживать в приобретённой квартире, регистрировать в ней близких. Возможно ограничение — для сдачи недвижимости в аренду придётся спросить разрешение у банка.
За просрочку выплат предусматриваются санкции: штрафы или требование досрочной выплаты оставшейся части займа. Если заёмщик не сможет вернуть кредит, то банк вправе забрать заложенную недвижимость и продать её с публичных торгов.
В договоре может содержаться обязательство ипотечного страхования приобретаемой квартиры.
Прекращение договора
Происходит в случае исполнения обязательств заёмщика перед банком, т.е. когда выплачивается вся сумма кредита с процентами. Должен отметить, что в судебной практике вопрос по поводу возможности удовлетворения требований кредитора об обращении взыскания на предмет ипотеки (залога) оказался едва ли не самыми сложными и дискуссионным.
Анализ проведенным мною судебных споров, в которых рассматривались иски об обращении взыскания на предмет ипотеки, усматривается несоответствие резолютивной части решения суда требованиям закона, а именно ст. 39 Закона № 898-IV (а значит и ч. 4 ст. 215 ГПК), согласно которой в решении указываются:
- Общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки;
- Описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя;
- Меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы;
- Способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи путем предоставления права ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки;
- Приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки;
- Начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.
- Чому нас має навчити замороження USAID і "Голосу Америки"? Любов Шпак 12:02
- Рашистська федерація намагається повернутися у великий спорт Володимир Горковенко 11:06
- Як стрес впливає на інтимне життя: що важливо знати Юлія Буневич вчора о 14:48
- Як власникам бізнесу використовувати ШІ для стратегічного планування та маркетингу Катерина Мілютенко вчора о 13:56
- Гральний бізнес у новій ері: "ПлейСіті" змінює правила гри в Україні Дмитро Зенкін вчора о 12:00
- Резервні копії під загрозою. Що ви можете зробити прямо зараз Андрій Михайленко 21.03.2025 15:02
- Розширюємо горизонти бізнесу: Спрощення міжнародних платежів для МСБ Любов Даниліна 21.03.2025 12:34
- Як підготувати бізнес до виходу на новий ринок? Анна Нечаєва 20.03.2025 14:59
- Трамп, путін і барабани Страдіварі Андріян Фітьо 19.03.2025 21:39
- Судова боротьба за природу: захист озера Московське в Дніпрі Павло Васильєв 19.03.2025 20:45
- Молочні зуби: лікувати чи ні? Помилка, яка може коштувати здоров’я дитини Анастасія Опанасюк 19.03.2025 19:31
- Закон пише долю народження: чия дитина? Світлана Приймак 19.03.2025 15:40
- Чи дійсно нам потрібні трудові мігранти? Дмитро Соболєв 19.03.2025 15:01
- Антикрихкість: Як перетворити життєві виклики на трамплін до успіху Юлія Буневич 19.03.2025 13:12
- Отсрочка без визита в ТЦК: как это возможно в 2025 году? Віра Тарасенко 19.03.2025 12:15
-
У яких країнах живуть найщасливіші люди та яке місце посіла Україна?
Інфографіка 11084
-
США продали 1000 "золотих карток" за день, залучивши у бюджет $5 мільярдів
Фінанси 8754
-
Україна відкриває новий пункт пропуску Велика Паладь – Надьгодош на кордоні з Угорщиною
Бізнес 5886
-
Сигарети подорожчають на 40 грн: Зеленський підписав закон про підвищення акцизів
Фінанси 3598
-
Бізнес-тиждень: США хочуть АЕС, Tesla страждає від Маска, Київстар виходить на Nasdaq
Бізнес 3247