Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Редакция ЛІГА.net может не разделять мнение авторов блогов.
23.12.2013 09:09

15 миллиардов для рынка недвижимости?

Юрист. Консультант по недвижимости.

Так уж довелось исторически, что мы живём в одном социуме, поэтому должны несколько терпимей относиться друг к другу!

                                   Подписание.

            Буквальнонеделю назад у большинства населения страны складывалось такое впечатление,будто бы действующая власть окончательно ослабла и явно сдаёт свои лидирующие позиции.Одновременно с этим оппозиция продолжала активное наступление по всем фронтам.Внешняя поддержка Евромайдана была настолько мощная и неоспоримая, что многие успелиповерить в необратимость перемен, что страну от смены власти спасёт только чудо.Гарант конституции находится в некой прострации и замешательстве, действия его медленныеи угловатые, а меры противостояния Евромайдану хаотичные и мало эффективные. Очём только говорит спешное бегство «друзей» - одно партийцев с тонущего корабля.И вдруг после подписания соглашений с Москвой 17 декабря политическая ситуация встране меняется в точности на оборот.

           Соглашения были подписаны быстро, несмотря намноголетнюю любовь или нелюбовь глав государств. Почему? Правильно, потому что в основе этих соглашений нет явного конфликтаинтересов. Здесь разные главенствующие цели подписантов, и отдельно взятые пунктыне ущемляют самолюбия сторон. В первую очередь Украина отстаивала своифинансовые задачи, а Россия свои имперские интересы. Правда, после истории сполётом президента Украины в Россию складывается противоречивое мнение, будтобы документы были подготовлены загодя. Оставалось найти достойное оправдание «непопулярному» на западе поступку и только после этого ставить жирную точку вконце документа.

            Думаю, сегодняшний рейтинг действующейвласти несколько вырос по сравнению с рейтингом месячной давности. Президент окончательнопонял, кто его друзья, а кто нет. А главное деньги получены и стало предельноясно, с какой стороны света ждать «запрещённые» удары. Многие соотечественники надеялисьименно на такой исход событий, и, пожалуй, это не самый плохой вариант развязкикризиса. Общественность немного успокоилась, и река гнева постепенно возвращаетсяв своё русло. Но послабление внутричерепного давления вовсе не значит, что нашеобщество окончательно здорово и никогда больше не вернётся к разговору о ЕвропейскомСоюзе. И не исключено, что через год Украина опять будет стучаться в разные дверидля получения очередной дозы кредита. Что будем придумывать в следующий раз?

 

          Взаимопонимание.

           Живу я в Киеве, хотя вырос в Донецке, считаюсебя донецким, а друзья и родственники живут до сих пор в Донецке. Однако это превосходноекачество не даёт мне права фанатично отстаивать политику властей. Я против беспрекословногопостроения вертикали власти и «непонятных» кадровых назначений, против многихпринципов отношения власти к бизнесу. Но это моё личное мнение, моё видениежизни, и оно такое же правильное, как личное мнение каждого из нас. Мы все разные,свободные и равноправные люди, имеющие свою собственную точку зрения. Но это вовсене значит, что мы должны брать дубинку или фрагмент мощения и бить другого по голове,доказывая свою правоту. Так уж довелось исторически, что мы живём в одномсоциуме, поэтому должны несколько терпимей относиться друг к другу!

          Единственноес чем категорически не согласен, так это с жестким, академичным и безапелляционнымнавязыванием определённого мировоззрения, даже если оно архи правильное ипризнанное всем цивилизованным миром. Против, когда «правильное» или «неправильное»«вдалбливание» политики кукловодов ставит по разные стороны баррикад родных иблизких! Потому что за каждым судьбоносным решением стоит нисколько воля народа,сколько определённая политическая сила или политический интерес другогогосударства. 

 

          Будущеенедвижимости.

           В любом случае рынок недвижимостиподвергнут неким закономерностям. Немного теории.

            Если в стране по итогам годанаблюдается нулевое сальдо импорта к экспорту. Это хорошая тенденция! Деньгиостались в обороте страны, экономику и рынок недвижимости ждёт дальнейшая стабилизацияи скорейшее выздоровление. А ещё через год у населения страны появитсяуверенность в завтрашнем дне, и соответственно повысится спрос на недвижимость.Пока на протяжении последних 8 лет на Украине наблюдается отрицательное сальдо импортак экспорту в сумме 63 550 млрд. долларов США.

          Если в страну зашло 10 миллиардов долларов ввиде кредита. В целом это плохо! Вернее первый год будет всем «счастье», будетнаблюдаться временное оживление экономики и рынка недвижимости. А ещё через годпроизойдёт обратная реакция, деньги из оборота страны выйдут за границу, а реакциярынка недвижимости - падение активности и спроса.

         Политическая нестабильность отбрасывает странуна 10-20 пунктов вниз по рейтингу DoingBusiness, это грозит ухудшением инвестиционного климата и оттокоминостранного капитала. Соответственно меньше денег в обороте страны, меньшеактивность рынка недвижимости.

        Политическая стабильность в странемедленно, но уверенно повышает рейтинг страны. Положительное сальдо импорта кэкспорту повышает рейтинг страны. Экономическая помощь (не кредит) повышаетрейтинг страны. Энергетическая независимость повышает рейтинг страны. Воттакими мелкими шажками нужно двигаться вперёд к благодатному инвестиционномуклимату. Тогда имеется шанс дожить до того исторического момента, когдаинвестор полноценно зайдёт в нашу страну. Во всяком случае, хочется в этоверить!!!

 

                       Вывод.

           И так. Как может повлиять денежныйперевод в 15 миллиардов долларов на состояние рынка недвижимости Украины? Во-первых,хочу оговориться сразу, есть рынок первичного и вторичного жилья, есть рынокаренды и земли. Они совершенно разные и каждый рынок реагирует на внешнийраздражитель по-своему. Но общие тенденции смещения в ту или иную сторону основныхпоказателей прочувствовать можно. Увеличение количества оборотных денег встране однозначно повышает активность рынка недвижимости. Это как говорить околичестве крови в кровеносной системе. Решения о покупке, продаже недвижимостипринимаются сторонами намного быстрее, как и решения о подписании договороваренды. Пример тому, одно дело продавать квартиру один месяц, совсем другое - пять.Если кто-то ещё сомневается оставлять излишки недвижимости или пора от них избавляться.Избавляться! Вернее подождать шесть месяцев пока деньги полноценно зайдут встрану, повысят отложенный спрос, а потом продавать.

        Что касается повышения или понижениястоимости недвижимости. Рынок недвижимости сложный, инертный рынок и какие-либовидимые изменения в сторону повышения можно увидеть не ранее, чем через полгода(это не товар первой необходимости). Возможно небольшое повышение цены вотдельных сегментах (первичный, вторичный рынок продажи квартир). Для значительногоповышения стоимости недвижимости на все категории кредита в 15 миллиардов Украинеявно не достаточно. Здесь нужны иные стимулирующие факторы!!!

 

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Последние записи
Контакты
E-mail: blog@liga.net