Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Редакция ЛІГА.net может не разделять мнение авторов блогов.
23.12.2013 09:09

15 миллиардов для рынка недвижимости?

Юрист. Консультант по недвижимости.

Так уж довелось исторически, что мы живём в одном социуме, поэтому должны несколько терпимей относиться друг к другу!

                                   Подписание.

            Буквально неделю назад у большинства населения страны складывалось такое впечатление, будто бы действующая власть окончательно ослабла и явно сдаёт свои лидирующие позиции. Одновременно с этим оппозиция продолжала активное наступление по всем фронтам. Внешняя поддержка Евромайдана была настолько мощная и неоспоримая, что многие успели поверить в необратимость перемен, что страну от смены власти спасёт только чудо. Гарант конституции находится в некой прострации и замешательстве, действия его медленные и угловатые, а меры противостояния Евромайдану хаотичные и мало эффективные. О чём только говорит спешное бегство «друзей» - одно партийцев с тонущего корабля. И вдруг после подписания соглашений с Москвой 17 декабря политическая ситуация в стране меняется в точности на оборот.

           Соглашения были подписаны быстро, несмотря на многолетнюю любовь или нелюбовь глав государств. Почему? Правильно, потому что в  основе этих соглашений нет явного конфликта интересов. Здесь разные главенствующие цели подписантов, и отдельно взятые пункты не ущемляют самолюбия сторон. В первую очередь Украина отстаивала свои финансовые задачи, а Россия свои имперские интересы. Правда, после истории с полётом президента Украины в Россию складывается противоречивое мнение, будто бы документы были подготовлены загодя. Оставалось найти достойное оправдание «не популярному» на западе поступку и только после этого ставить жирную точку в конце документа.

            Думаю, сегодняшний рейтинг действующей власти несколько вырос по сравнению с рейтингом месячной давности. Президент окончательно понял, кто его друзья, а кто нет. А главное деньги получены и стало предельно ясно, с какой стороны света ждать «запрещённые» удары. Многие соотечественники надеялись именно на такой исход событий, и, пожалуй, это не самый плохой вариант развязки кризиса. Общественность немного успокоилась, и река гнева постепенно возвращается в своё русло. Но послабление внутричерепного давления вовсе не значит, что наше общество окончательно здорово и никогда больше не вернётся к разговору о Европейском Союзе. И не исключено, что через год Украина опять будет стучаться в разные двери для получения очередной дозы кредита. Что будем придумывать в следующий раз?

 

          Взаимопонимание.

           Живу я в Киеве, хотя вырос в Донецке, считаю себя донецким, а друзья и родственники живут до сих пор в Донецке. Однако это превосходное качество не даёт мне права фанатично отстаивать политику властей. Я против беспрекословного построения вертикали власти и «непонятных» кадровых назначений, против многих принципов отношения власти к бизнесу. Но это моё личное мнение, моё видение жизни, и оно такое же правильное, как личное мнение каждого из нас. Мы все разные, свободные и равноправные люди, имеющие свою собственную точку зрения. Но это вовсе не значит, что мы должны брать дубинку или фрагмент мощения и бить другого по голове, доказывая свою правоту. Так уж довелось исторически, что мы живём в одном социуме, поэтому должны несколько терпимей относиться друг к другу!

           Единственное с чем категорически не согласен, так это с жестким, академичным и безапелляционным навязыванием определённого мировоззрения, даже если оно архи правильное и признанное всем цивилизованным миром. Против, когда «правильное» или «неправильное» «вдалбливание» политики кукловодов ставит по разные стороны баррикад родных и близких! Потому что за каждым судьбоносным решением стоит нисколько воля народа, сколько определённая политическая сила или политический интерес другого государства. 

 

          Будущее недвижимости.

           В любом случае рынок недвижимости подвергнут неким закономерностям. Немного теории.

            Если в стране по итогам года наблюдается нулевое сальдо импорта к экспорту. Это хорошая тенденция! Деньги остались в обороте страны, экономику и рынок недвижимости ждёт дальнейшая стабилизация и скорейшее выздоровление. А ещё через год у населения страны появится уверенность в завтрашнем дне, и соответственно повысится спрос на недвижимость. Пока на протяжении последних 8 лет на Украине наблюдается отрицательное сальдо импорта к экспорту в сумме 63 550 млрд. долларов США.

          Если в страну зашло 10 миллиардов долларов в виде кредита. В целом это плохо! Вернее первый год будет всем «счастье», будет наблюдаться временное оживление экономики и рынка недвижимости. А ещё через год произойдёт обратная реакция, деньги из оборота страны выйдут за границу, а реакция рынка недвижимости - падение активности и спроса.

         Политическая нестабильность отбрасывает страну на 10-20 пунктов вниз по рейтингу DoingBusiness, это грозит ухудшением инвестиционного климата и оттоком иностранного капитала. Соответственно меньше денег в обороте страны, меньше активность рынка недвижимости.

        Политическая стабильность в стране медленно, но уверенно повышает рейтинг страны. Положительное сальдо импорта к экспорту повышает рейтинг страны. Экономическая помощь (не кредит) повышает рейтинг страны. Энергетическая независимость повышает рейтинг страны. Вот такими мелкими шажками нужно двигаться вперёд к благодатному инвестиционному климату. Тогда имеется шанс дожить до того исторического момента, когда инвестор полноценно зайдёт в нашу страну. Во всяком случае, хочется в это верить!!!

 

                       Вывод.

           И так. Как может повлиять денежный перевод в 15 миллиардов долларов на состояние рынка недвижимости Украины? Во-первых, хочу оговориться сразу, есть рынок первичного и вторичного жилья, есть рынок аренды и земли. Они совершенно разные и каждый рынок реагирует на внешний раздражитель по-своему. Но общие тенденции смещения в ту или иную сторону основных показателей прочувствовать можно. Увеличение количества оборотных денег в стране однозначно повышает активность рынка недвижимости. Это как говорить о количестве крови в кровеносной системе. Решения о покупке, продаже недвижимости принимаются сторонами намного быстрее, как и решения о подписании договоров аренды. Пример тому, одно дело продавать квартиру один месяц, совсем другое - пять. Если кто-то ещё сомневается оставлять излишки недвижимости или пора от них избавляться. Избавляться! Вернее подождать шесть месяцев пока деньги полноценно зайдут в страну, повысят отложенный спрос, а потом продавать.

        Что касается повышения или понижения стоимости недвижимости. Рынок недвижимости сложный, инертный рынок и какие-либо видимые изменения в сторону повышения можно увидеть не ранее, чем через полгода (это не товар первой необходимости). Возможно небольшое повышение цены в отдельных сегментах (первичный, вторичный рынок продажи квартир). Для значительного повышения стоимости недвижимости на все категории кредита в 15 миллиардов Украине явно не достаточно. Здесь нужны иные стимулирующие факторы!!!

 

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Последние записи
Контакты
E-mail: [email protected]