Стягнення з орендаря нерухомого майна вартості комунальних послуг
Особливості та порядок стягнення з орендаря нерухомого майна вартості комунальних послуг
Обов`язок орендаря нерухомого майна оплачувати комунальні послуги та витрати на утримання цього майна незалежно від укладеного договору у сфері комунальних послуг випливає також з положень Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (статті 19, 20 - в редакції, чинній до введення в дію з 01.05.2019 нової редакції цього Закону, стаття 9 - чинної з 01.05.2019), відповідно до яких споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними; факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 7128916/17-ц, постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 11.04.2018 у справі № 904/2238/17, від 09.10.2018 у справі №910/9829/17, від 16.10.2018 у справі № 904/7377/17.
Разом з цим, правова природа зобов`язань, що виникають з надання/споживання послуг, зумовлює врахування (при вирішенні питання/спору щодо виникнення обов`язку їх оплати, розміру та вартості для їх оплати) загальних положень Закону щодо надання/споживання/підстав для оплати послуг та відповідних особливостей, що регламентовані, зокрема положеннями статей 901, 903 ЦК України.
Загальні правила надання послуг визначені, зокрема, ЦК України, статтею 901 якого передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.
Частиною першою статті 903 ЦК України унормовано, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. При цьому загальне правило статті 903 ЦК України передбачає оплатність послуги за договором про надання послуги, якщо договором передбачено надання послуг за плату, у зв`язку з чим правила та вимоги щодо оплатності послуг застосовуються у разі їх надання. Тоді як за відсутності факту та доказів надання відповідних послуг надавач послуг позбавлений права та підстав вимагати їх оплати від отримувача послуг.
Водночас, положення статей 901, 903 ЦК України, що презюмують виникнення правовідносин щодо надання послуг за договором, не виключають застосування до цих правовідносин у передбачених Законом випадках положень частини третьої статті 11 ЦК України, за якими цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
А тому, з урахуванням висновку щодо обов`язку оплатити житлово-комунальні послуги також за відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг у разі, якщо споживачі фактично користувалися ними, до цих правовідносин у передбачених Законом випадках також застосовуються положення пункту 3 частини другої статті 11 ЦК України, за якими цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з інших юридичних фактів, цим фактом у спірних правовідносинах є фактичне споживання комунальних послуг в орендованому приміщенні та послуг з утримання орендованого майна.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної в постановах від 16.11.2021 у справах №№ 915/208/20, 915/127/20, а також до правової позиції, сформульованої Верховним Судом складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського 03.06.2022 справа № 915/104/21 зроблено висновки щодо обов`язку оплатити житлово-комунальні послуги також за відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг у разі, якщо споживачі фактично користувалися ними. До цих правовідносин у передбачених Законом випадках також застосовуються положення пункту 3 частини другої статті 11 ЦК України, за якими цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з інших юридичних фактів, цим фактом у спірних правовідносинах є фактичне споживання комунальних послуг в орендованому приміщенні та послуг з утримання орендованого майна.
При цьому, якщо на обов`язок сплачувати орендну плату за період фактичного користування майном (до укладення договору оренди) можна поширити умови цього договору (зокрема, і в частині розміру орендної плати), що мало місце між сторонами (постанова Верховного Суду від 23.09.2019 у справі № 911/2782/18), то на правовідносини зі споживання в той же період комунальних послуг в орендованому приміщенні (його неподільній частині тощо) та послуг з утримання нерухомого майна за відсутності відповідного договору (у сфері комунальних послуг тощо) таку аналогію застосовувати не можна, оскільки правовідносини з надання/споживання/оплати комунальних послуг та послуг з утримання нерухомого майна мають розрахунково-фактичний характер, а виконання відповідного обов`язку - позадоговірний. Тобто, за відсутності доказів факту наданння/отриманння та розміру отриманої (спожитої) орендарем/користувачем відповідної послуги обов`язок з її оплати у нього не виникає.
Враховуючи наведене, для встановлення розміру цього обов`язку користувача нерухомого майна (вартості спожитих послуг) визначальним є факт споживання відповідної послуги та її розмір. Тому, за відсутності доказів на підтвердження розміру фактично спожитої у відповідному періоді орендарем/користувачем (наданої йому безпосереднім надавачем відповідних послуг або державним підприємством, організацією, господарським товариством, на балансі яких перебуває орендоване майно) послуги (послуг) у орендаря/користувача не виникає обов`язку оплачувати ці послуги.
ВИСНОВОК: Отже, для встановлення розміру цього обов`язку орендаря нерухомого майна (вартості спожитих послуг) визначальним є не факт оренди конкретного нерухомого майна, а факт споживання відповідної послуги орендарем та її розмір, при цьому на орендодавця покладається тягар доказування факту та розміру спожитих орендарем/суборендарем комунальних послуг у спірний період.
- Належний спосіб захисту у разі поширення недостовірної інформації в мережі Інтернет Євген Морозов 19:01
- Оскаржили незаконний поділ майна Юрій Бабенко 15:48
- Булінг на робочому місці: профілі кривдників та жертв Віталій Шимко 15:02
- Весь ринок отримає однакові умови гри Дана Ярова 14:54
- Чи знаєте ви, чим займається Пенсійний фонд України? Євгеній Капінус 10:09
- За что могут принудительно доставить человека в ТЦК Віра Тарасенко вчора о 22:59
- Агросектор під час війни: інвестабельність та потенціал Сергій Сорокунський вчора о 21:37
- Будівельний підряд: підводні камені у спорах, відповіді на питання, судова практика Павло Васильєв вчора о 18:59
- Наслідки нарахування відсотків після пред`явлення досудової вимоги боржнику Євген Морозов вчора о 18:59
- "Ні, порушує": тлумачення послідовності здобуття рівня освіти для отримання відстрочки Арсен Маринушкін вчора о 14:21
- Інстаграмні локації у закладах харчування і їх вплив на популярність бренду Алеся Карнаухова вчора о 14:12
- Ефективне використання системи навчання у компанії з нуля Олександр Висоцький вчора о 13:33
- Гори можливостей для сучасної девелоперської компанії. Як зробити компанію успішною? Максим Коган вчора о 12:03
- Ринку нерухомості час готуватися до зими 2024-2025 рр. Олег Приходько вчора о 08:41
- Яким чином навичка емпатії трансформує ефективного менеджера в успішного лідера? Аліна Святненко 30.06.2024 22:07
- Конституція України – мирна зброя Громадянина 824
- Чи знаєте ви, чим займається Пенсійний фонд України? 582
- Відстрочка для військовозобов'язаних, які мають батьків з інвалідністю І-ІІ групи 362
- "Ні, порушує": тлумачення послідовності здобуття рівня освіти для отримання відстрочки 273
- Полтавський претендент на крісло голови Державної судової адміністрації України 259
-
"Занадто старий" Байден, Страх у Голлівуді, Притулок для трансжінок. Найкращі історії світу
165619
-
Двомісячні черги на під’єднання оптоволокна. Як працює інтернет без світла
Бізнес 26961
-
НАЗК перевіряє голову Нацполіції після розслідувань журналістів про бізнес його родичів
Бізнес 20982
-
У Держенергонагляді закликали українців вимикати бойлери та кондиціонери
Бізнес 6588
-
Над прірвою у Франції. Що означає провал Макрона і перемога Ле Пен – ЗМІ
5716