Договір оренди землі: момент набрання чинності
Верховний суд України в черговий раз дослідив питання щодо визначення моменту набрання договором оренди землі чинності: з моменти його підписання або державної реєстрації.
27.04.2017 р. Верховним судом Українирозглядалася справа № 6-422цс17 у якій вирішувалось питання щодонеоднакове застосування судом касаційної інстанції частини першої статті 210,частини першої статті 638 ЦК України, статей 18, 20 Закону України «Про орендуземлі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин)та невідповідність судового рішення суду касаційної інстанції викладеному упостанові Верховного Суду України висновку щодо застосування у подібнихправовідносинах цих норм матеріального права.
Так суд вказав, що у постанові Верховного Суду України від18 січня 2017 року у справі №6-2777цс16 міститьсяправовий висновок про те, що відлікстроку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, аотже починаєтьсяпісля набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.
(!!!) Між тим необхідно вказати, що предмет дослідження зовсім неновий… так у постанові Верховного суду України від 13.06.2016 року по справі № 6-643цс16, ЄДРСРУ№ 58434343 передбачено, що цивільні права та обов'язки, на досягнення яких булоспрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваютьсяпісля відповідної державної реєстрації, а виходячи з положень статті 638 ЦКУкраїни, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуваєчинності з дня проведення його державної реєстрації.
Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір єукладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умовдоговору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, щовизначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, атакож усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бутидосягнуто згоди.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках,встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державноїреєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносинищодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
ВАЖЛИВО: Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов’язані зорендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка булачинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набираєчинності після його державної реєстрації. Укладенийдоговір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстраціядоговорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Більше того, відповідно до статей 125, 126 ЗК України правовласності на земельну ділянку, а також право постійного користування та правооренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно доЗакону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їхобтяжень».
Згідно із частиною п'ятою статті 6 Закону України «Про орендуземлі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповіднодо закону.
Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійногокористування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речовихправ на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстраціяречових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державоюфактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяженнятаких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речовихправ на нерухоме майно.
Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умовдоговору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ,надаючи згоді встановленої форми.
ВИСНОВОК: Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якогопередбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстраціїцього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту йогоукладення.
Набрання договором чинності є моментом у часі, колипочинають діяти права та обов’язки за договором,тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, вякій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини,на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.
- Свириденко – шанс Порошенка, Тимошенко і Разумкова створити уряд єдності Валерій Карпунцов вчора о 21:42
- Як оформити спадщину на будинок: відповіді на питання Павло Васильєв вчора о 19:44
- Реклама на межі: як ШІ перевертає бізнес-моделі агентств Христина Кухарук вчора о 19:19
- Обшук без ухвали суду: що робити до прибуття адвоката – покрокова інструкція Денис Терещенко вчора о 15:24
- Судове стягнення шкоди за договором поставки: дефект акумулятора спричинив пожежу Артур Кір’яков вчора о 13:36
- Як бренди можуть посилювати культуру відповідального споживання, а не лише продавати Павло Кожухар вчора о 12:28
- ВП ВС: продовження позовної давності й нюанси зменшення процентів річних Андрій Хомич вчора о 11:18
- Перший крок до рівності: суд визнав одностатеве партнерство як фактичну сім’ю Володимир Гончаров 17.07.2025 14:10
- Юридичні гарантії та захист інформації в ЕДО Олександр Вернигора 17.07.2025 12:00
- Донорство без пільг: Україна переходить на європейську модель з 2025 року Валентин Митлошук 17.07.2025 11:24
- В Україні заборонили ототожнювати адвоката з клієнтом: ухвалено закон Юрій Григоренко 17.07.2025 10:51
- Встановлення судом фактичних шлюбних відносин між двома чоловіками Леся Дубчак 16.07.2025 18:44
- Смакуй українське: перспективи українського продуктового експорту в Німеччині Наталія Церковникова 16.07.2025 15:51
- Журнал засідання як ключ до перевірки правомірності негласних слідчих дій Діна Дрижакова 15.07.2025 14:10
- Самосаботаж: коли твій найбільший ворог – це ти сам Олександр Скнар 15.07.2025 14:00
- Свириденко – шанс Порошенка, Тимошенко і Разумкова створити уряд єдності 521
- Перший крок до рівності: суд визнав одностатеве партнерство як фактичну сім’ю 236
- В Україні заборонили ототожнювати адвоката з клієнтом: ухвалено закон 169
- Як бренди можуть посилювати культуру відповідального споживання, а не лише продавати 154
- ЗЕД і валютний контроль у 2025 році: що варто знати бізнесу 123
-
"Повністю знецінений актив": девелопер UDP про майбутнє заводу "Більшовик"
Бізнес 10449
-
У Києві відсторонили від посади голову Департаменту транспортної інфраструктури
Бізнес 9864
-
НБУ закрив одну з найстаріших страхових компаній України
Фінанси 5685
-
КНДР заборонила росіянам відвідувати відкритий для них курорт після візиту Лаврова
Бізнес 5112
-
Допомогли конкуренти та партнери: як після обстрілу відновлюється компанія Gemini
Бізнес 5074