Интересное условие договора аренды (перевод в нежилой фонд)
Не так давно, в руки мне попал довольно старый Договор аренды, одним из условий которого является обязанность арендатора за свой счет и от своего имени перевести объект аренды (помещение) в нежилой фонд (см. приложение).
Не так давно, вруки мне попал довольно старый Договор аренды, одним из условий которогоявляется обязанность арендатора за свой счет и от своего имени перевести объектаренды (помещение) в нежилой фонд (см. приложение).
Но насколько такое условиесоответствует требованию Закона?
В соответствиисо ст. 8 ЖК Украины перевод пригодных для проживания жилых домов и жилыхпомещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые,как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов ижилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных вчасти второй статьи 7 этого Кодекса (органы местного самоуправления). Порядокперевода жилых помещений в нежилые на сегодняшний день нормативно не закреплен(в частности, в связи с утратой силы распоряжения Киевской городскойгосударственной администрации от 01.10.2002 N 1825 –относительно перевода в г.Киеве).
Инициацияперевода жилого помещения в нежилое, по моему мнению, является распоряжениемимуществом.
В силу ст. 317ГК (ст. 86 ГК УССР) собственнику принадлежат права владения, пользования ираспоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 759ГК (ст. 256 ГК УССР) по договору найма (аренды) наймодатель передает илиобязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенныйсрок.
Следовательно, наосновании вышеизложенного, можно говорить, что к арендатору по договору арендыправо распоряжения имуществом не переходит.
Что касается п.1.4.2. Договора, следует отметить, что в соответствии с ним Арендодательпоручает, а Арендатор обязуется отсвоего имени оформить все необходимые документы по переводу Помещения внежилой фонд. В соответствии со ст. 1000 ГК (ст. 386 ГК УССР) по договорупоручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенныеюридические действия. Сделка, совершенная поверенным, создает, изменяет,прекращает гражданские права и обязанности доверителя.
Следовательно,указанный договор нельзя считать смешанным (как договор аренды и договорпоручения).
Учитывая вышеизложенное,Арендатор не имеет права подавать заявления в органы местного самоуправления повопросу перевода объекта аренды из жилого фонда в нежилой на основании данногодоговора аренды.
Более того,указанное положение Договора может быть признано недействительным на основаниич. 1 ст. 215 ГК. Дополнительно следует отметить, что в силу ст. 217 ГКнедействительность отдельной части сделки не влечет недействительности прочихее частей и сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бысовершена и без включения в нее недействительной части.
Резюмируявышесказанное, по моему мнению, данное условие Договора противоречиттребованиям действующего законодательства, а соответственно его исполнение неявляется целесообразным.
- Кенселінг як штучний контроль Михайло Зборовський вчора о 13:21
- Промптинг як нова необхідна навичка: чому вона важлива для кожного Станіслав Нянько вчора о 13:13
- Експертне дослідження шахрайських схем: практичні аспекти для адвокатів Юрій Григоренко вчора о 12:55
- Тимчасове вилучення майна у кримінальному провадженні Сергій Пагер вчора о 08:27
- Рівність у регламентах, асиметрія на практиці: дебютні уроки конкурсу в апеляцію Тетяна Огнев'юк 27.05.2025 18:24
- Китай, Індія, Польща, Угорщина: сперечаємося чи торгуємо? Любов Шпак 27.05.2025 16:03
- Вдячність, як ключ до власного життя Алла Заднепровська 27.05.2025 12:59
- Оцінка доказів в аудиті та кримінальному процесі: точки дотику з точки зору ШІ Ольга Рубітель 26.05.2025 22:13
- Cмарт контракти в енергетиці: чи готова Україна до диджиталізації ринку Ростислав Никітенко 26.05.2025 12:54
- Акт догляду: коли держава перетворює турботу на бюрократію Світлана Приймак 25.05.2025 00:57
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук 24.05.2025 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко 24.05.2025 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова 23.05.2025 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко 23.05.2025 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер 23.05.2025 08:47
- Рівність у регламентах, асиметрія на практиці: дебютні уроки конкурсу в апеляцію 1037
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 203
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 139
- Оцінка доказів в аудиті та кримінальному процесі: точки дотику з точки зору ШІ 124
- Експертне дослідження шахрайських схем: практичні аспекти для адвокатів 95
-
Український defence-стартап, який розробляє системи deep strike, отримав $5 млн інвестицій
Технології 36988
-
Бум ШІ-музики: як українці генерують пісні та який із цього прибуток
Технології 11157
-
BLUETTI представляє Apex 300: електростанція для дому, автофургонів та автономного життя
Новини компаній 6155
-
Краще воювати за ворога, ніж за Сталіна: як від радянського "щастя" тікали до німецького полону
Думка 4727
-
Кухонний чекап: що насправді небезпечно в посуді і як це впливає на мозок, IQ і гормони
Життя 4594