Интересное условие договора аренды (перевод в нежилой фонд)
Не так давно, в руки мне попал довольно старый Договор аренды, одним из условий которого является обязанность арендатора за свой счет и от своего имени перевести объект аренды (помещение) в нежилой фонд (см. приложение).
Не так давно, вруки мне попал довольно старый Договор аренды, одним из условий которогоявляется обязанность арендатора за свой счет и от своего имени перевести объектаренды (помещение) в нежилой фонд (см. приложение).
Но насколько такое условиесоответствует требованию Закона?
В соответствиисо ст. 8 ЖК Украины перевод пригодных для проживания жилых домов и жилыхпомещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые,как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов ижилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных вчасти второй статьи 7 этого Кодекса (органы местного самоуправления). Порядокперевода жилых помещений в нежилые на сегодняшний день нормативно не закреплен(в частности, в связи с утратой силы распоряжения Киевской городскойгосударственной администрации от 01.10.2002 N 1825 –относительно перевода в г.Киеве).
Инициацияперевода жилого помещения в нежилое, по моему мнению, является распоряжениемимуществом.
В силу ст. 317ГК (ст. 86 ГК УССР) собственнику принадлежат права владения, пользования ираспоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 759ГК (ст. 256 ГК УССР) по договору найма (аренды) наймодатель передает илиобязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенныйсрок.
Следовательно, наосновании вышеизложенного, можно говорить, что к арендатору по договору арендыправо распоряжения имуществом не переходит.
Что касается п.1.4.2. Договора, следует отметить, что в соответствии с ним Арендодательпоручает, а Арендатор обязуется отсвоего имени оформить все необходимые документы по переводу Помещения внежилой фонд. В соответствии со ст. 1000 ГК (ст. 386 ГК УССР) по договорупоручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенныеюридические действия. Сделка, совершенная поверенным, создает, изменяет,прекращает гражданские права и обязанности доверителя.
Следовательно,указанный договор нельзя считать смешанным (как договор аренды и договорпоручения).
Учитывая вышеизложенное,Арендатор не имеет права подавать заявления в органы местного самоуправления повопросу перевода объекта аренды из жилого фонда в нежилой на основании данногодоговора аренды.
Более того,указанное положение Договора может быть признано недействительным на основаниич. 1 ст. 215 ГК. Дополнительно следует отметить, что в силу ст. 217 ГКнедействительность отдельной части сделки не влечет недействительности прочихее частей и сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бысовершена и без включения в нее недействительной части.
Резюмируявышесказанное, по моему мнению, данное условие Договора противоречиттребованиям действующего законодательства, а соответственно его исполнение неявляется целесообразным.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87049
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11247
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9246
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5717
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5422