Интересное условие договора аренды (перевод в нежилой фонд)
Не так давно, в руки мне попал довольно старый Договор аренды, одним из условий которого является обязанность арендатора за свой счет и от своего имени перевести объект аренды (помещение) в нежилой фонд (см. приложение).
Не так давно, вруки мне попал довольно старый Договор аренды, одним из условий которогоявляется обязанность арендатора за свой счет и от своего имени перевести объектаренды (помещение) в нежилой фонд (см. приложение).
Но насколько такое условиесоответствует требованию Закона?
В соответствиисо ст. 8 ЖК Украины перевод пригодных для проживания жилых домов и жилыхпомещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые,как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов ижилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных вчасти второй статьи 7 этого Кодекса (органы местного самоуправления). Порядокперевода жилых помещений в нежилые на сегодняшний день нормативно не закреплен(в частности, в связи с утратой силы распоряжения Киевской городскойгосударственной администрации от 01.10.2002 N 1825 –относительно перевода в г.Киеве).
Инициацияперевода жилого помещения в нежилое, по моему мнению, является распоряжениемимуществом.
В силу ст. 317ГК (ст. 86 ГК УССР) собственнику принадлежат права владения, пользования ираспоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 759ГК (ст. 256 ГК УССР) по договору найма (аренды) наймодатель передает илиобязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенныйсрок.
Следовательно, наосновании вышеизложенного, можно говорить, что к арендатору по договору арендыправо распоряжения имуществом не переходит.
Что касается п.1.4.2. Договора, следует отметить, что в соответствии с ним Арендодательпоручает, а Арендатор обязуется отсвоего имени оформить все необходимые документы по переводу Помещения внежилой фонд. В соответствии со ст. 1000 ГК (ст. 386 ГК УССР) по договорупоручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенныеюридические действия. Сделка, совершенная поверенным, создает, изменяет,прекращает гражданские права и обязанности доверителя.
Следовательно,указанный договор нельзя считать смешанным (как договор аренды и договорпоручения).
Учитывая вышеизложенное,Арендатор не имеет права подавать заявления в органы местного самоуправления повопросу перевода объекта аренды из жилого фонда в нежилой на основании данногодоговора аренды.
Более того,указанное положение Договора может быть признано недействительным на основаниич. 1 ст. 215 ГК. Дополнительно следует отметить, что в силу ст. 217 ГКнедействительность отдельной части сделки не влечет недействительности прочихее частей и сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бысовершена и без включения в нее недействительной части.
Резюмируявышесказанное, по моему мнению, данное условие Договора противоречиттребованиям действующего законодательства, а соответственно его исполнение неявляется целесообразным.
- Довіра - валюта впливу: секрет ефективного лідера Ольга Духневич 02:37
- Трансформація демократії чи її дефіцит - кейс України Ірина Овчар вчора о 22:41
- Брекети після 30: чому ніколи не пізно подбати про усмішку Анастасія Опанасюк вчора о 21:53
- Податкове свавілля в Україні: як держава знищує малий бізнес Олександр Рось вчора о 15:30
- Проблеми з виплатами "бойових" під час лікування за кордоном після поранення Анжела Василевська 29.08.2025 16:07
- ТСК не дала рейдерам захопити фермерське господарство на Київщині Галина Янченко 29.08.2025 16:02
- Оперативний кадровий профайлінг: як швидко оцінити людей і мінімізувати ризики бізнесу Василь Фенчак 29.08.2025 15:42
- Пам'ятати – означає діяти Євген Магда 29.08.2025 10:15
- Стрес під контролем Олександр Скнар 28.08.2025 13:57
- І справедливість для всіх... Євген Магда 28.08.2025 13:48
- "Подарунок" від уряду: як під виглядом підтримки забрали пільги у багатодітних сімей Дана Ярова 28.08.2025 11:00
- Сексуальне насильство, пов’язане з конфліктом: правда, яку не можна замовчувати Галина Скіпальська 28.08.2025 06:00
- Мобінг: щоденник офісного терору Владислав Штика 27.08.2025 21:13
- "Шість тисяч" як дзеркало держави! Георгій Тука 27.08.2025 18:50
- Втеча майбутнього: як виїзд українських дітей і студентів змінює країну Дана Ярова 27.08.2025 11:00
-
Другий російський регіон повідомив про повну відсутність бензину
Бізнес 15175
-
Україна підписала історичну угоду щодо захисту океанів
Бізнес 11502
-
"Дуже зацікавлені в цьому родовищі". TechMet підтвердила інтерес до літію в Україні
Бізнес 7022
-
Кохання без статусу – як зрозуміти, що ви застрягли в ситуативних стосунках
Життя 6827
-
Обманути всіх. Четвірка найвідоміших шахрайських технокомпаній
Технології 6306