Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Редакция ЛІГА.net может не разделять мнение авторов блогов.
03.06.2013 17:29

Рынок ипотеки возвращается к прошлогодним уровням

Директор по продажам «КредитМаркет»

Выдача кредитов физлицам на приобретение недвижимости возобновилась после беспрецедентно провальных января и февраля.

Выдача кредитов физлицам на приобретение недвижимости возобновилась после беспрецедентно провальных января и февраля.
За первые четыре месяца 2013 года банковская система смогла выдать физическим лицам  кредитов на покупку недвижимости на сумму всего лишь на 569 млн. грн. против 961 млн. грн. за аналогичный период 2012 года. Провал составил 41,8%. 

«Несмотря на провал на рынке ипотечного кредитования, отмеченный в начале года, ситуация понемногу выправляется, - отмечает директор по продажам «КредитМаркет» Денис Раковский. -  Если январь-февраль были крайне слабыми, то в марте-апреле явно видны признаки восстановления рынка. Два движущих фактора содействуют восстановлению рынка займов на приобретение недвижимости». 

Первый фактор, по мнению Дениса Раковского – довольно быстрый рост продаж на рынке недвижимости.  Если в январе-феврале обороты рынка недвижимости всерьез уступали прошлогодним показателям, то в марте он их догнал, а в апреле – перегнал. Рост оборотов неизбежно увеличил спрос на кредиты. И даже в условиях дороговизны займов на покупку жилья, находятся желающие их брать. Особенно, если деньги нужны на то, чтобы получить 20-30% стоимости, которых не хватает покупателю для приобретения подходящего варианта. 

Объемы продаж квартир на рынке Киева:    
Вторичный рынок, квартир* Первичный рынок, квартир*
                      2012 год  2013 год
январь  633      411
февраль 1013   877
март 1320  1234
апрель 1450  1670
май  1630  - 

                          2012 год   2013 год
январь 314   196
февраль 698   534
март 870   811
апрель 950  1233
май  1146   - 

* - использованы данные SV development

Второй фактор, который способствовал снижению ставок по таким кредитам, – все-таки начавшееся снижение стоимости ипотечных кредитов, полагает Денис Раковский. «Индекс КредитМаркет ипотечный» продемонстрировал в декабре 2012 года максимум – 28,64% годовых в гривне отражая среднюю эффективная ставка по кредитам на покупку недвижимости, годовых в гривне. Затем он стал снижаться, опустившись к середине апреля до 25,64%. На этом уровне он находился и в течение мая. 

«Рост активности покупателей и некоторое снижение ставок – вот основные причины, которые привели к запуску восстановления ипотечного рынка, - уверен директор по продажам «КредитМаркет» Денис Раковский. –  Действительно, месячные объемы выдачи новых кредитов стремительно возвращаются к прошлогодним показателям. Но из-за провальных показателей января-февраля итоговые объемы вновь выданной ипотеки за четыре месяца почти вдвое отстают от прошлогодних».

По его мнению, реальное восстановление ипотеки произойдет не ранее, чем «Индекс КредитМаркет ипотечный» (средняя эффективная ставка по кредитам на покупку недвижимости, годовых в гривне) снизится до 14-16% годовых в гривне. А сейчас всех выданных за январь-апрель в Украине ипотечных кредитов хватит на финансирование покупки не более 3000 квартир, оценивает ситуацию Денис Раковский. 

Новые кредиты физлицам на покупку недвижимости

2012 год            2013 год              
январь 192 56
февраль 194 111
март 233 168
апрель 342 234
май  275 280*
июнь 582 320*
среднемес. за I полугодие 303 194,8*

* - оценки и прогнозы «КредитМаркет». Точные данные за май будут опубликованы НБУ в конце июня-начале июля, за июнь – в конце июля-начале августа.


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Последние записи
Контакты
E-mail: [email protected]