Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Редакция ЛІГА.net может не разделять мнение авторов блогов.
25.02.2013 10:29

Ипотечный портфель в 2013 году сократится вдвое против докризисного

Директор по продажам «КредитМаркет»

По итогам 2013 года ипотечный портфель украинских банков сократится до 44 млрд. грн. Среднемесячные темпы выдачи новых кредитов не превысят 400 млн. грн., прогнозирует Денис Раковский, директор по продажам «КредитМаркет»

Последний месяц 2012 года – а статистика по нему появилась на сайте НБУ буквально вчера, - продемонстрировал резкий рост выдачи новых ипотечных кредитов:
Динамика выдачи ипотечных кредитов в 2012 году, млн. грн., помесячно:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
192 194 233 342 275 582 295 338 374 460 247 513
Данные НБУ
Однако в итоге среднемесячный объем выданных кредитов составил 338 млн. грн.
Начавшее в нынешнем году снижение стоимости кредитных ресурсов к концу февраля даже ускорилось. Это создает предпосылки к тому, что ранее озвученный аналитиками «КредитМаркет» прогноз  о росте объема вновь выдаваемых ипотечных кредитов на 6-9%окажется вполне реалистичен. 
Темпы выдачи новых ипотечных кредитов почти в 10 раз ниже тех, что фиксировались до начала кризиса 2008 года. И существенно не увеличатся. Потому что для возвращения хотя бы к вполовину меньшим ставкам по ипотечным займам стоимость годовых гривневых депозитов в банках должна опуститься хотя бы до 10-11% против нынешних 17-24%.
Таким образом, как и последние два года, выплаты по кредитам будут  происходить примерно вчетверо быстрее, чем идет приток новых займов.

Кредиты на приобретение недвижимости, млрд. гривен:

2010   2011  2012  2013*
Остаток на конец года**  82  70,4 58,4 44,0
выдано новых займов за год**  2,256 4,158 4,047 4,3
Погашение за год*   19,056 15,758 16,047 15,8
  * - прогноз  и оценки КредитМаркет,  ** - данные НБУ

В результате  по итогам 2013 года ипотечный портфель украинских  банков, будет уступать вдвое по объему в сравнении с данными на конец 2008 года (88 млрд. грн.).
Что может повлиять на реализацию данного прогноза? Разве что девальвация гривны в нынешнем году. Учитывая, что основная масса «старых» ипотечных кредитов номинирована в иностранных валютах, девальвация приведет к росту номинальной величины кредитного портфеля. Еще одно следствие – вероятность некоторого числа отказов от дальнейшего обслуживания валютной ипотеки.
Оба этих следствия могут привести к замедлению темпов выплат и меньшему сокращению портфеля, чем ожидаем сейчас. Однако умеренная девальвация вряд ли замедлит выдачу новых займов на приобретение недвижимости. 



Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Последние записи
Контакты
E-mail: blog@liga.net