Однако в итоге среднемесячный объем выданных кредитов составил 338 млн. грн.
Начавшее в нынешнем году снижение стоимости кредитных ресурсов к концу февраля даже ускорилось. Это создает предпосылки к тому, что ранее озвученный аналитиками «КредитМаркет» прогноз о росте объема вновь выдаваемых ипотечных кредитов на 6-9%окажется вполне реалистичен.
Темпы выдачи новых ипотечных кредитов почти в 10 раз ниже тех, что фиксировались до начала кризиса 2008 года. И существенно не увеличатся. Потому что для возвращения хотя бы к вполовину меньшим ставкам по ипотечным займам стоимость годовых гривневых депозитов в банках должна опуститься хотя бы до 10-11% против нынешних 17-24%.
Таким образом, как и последние два года, выплаты по кредитам будут происходить примерно вчетверо быстрее, чем идет приток новых займов.
Кредиты на приобретение недвижимости, млрд. гривен:
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013* |
Остаток на конец года** |
82 |
70,4 |
58,4 |
44,0 |
выдано новых займов за год** |
2,256 |
4,158 |
4,047 |
4,3 |
Погашение за год* |
19,056 |
15,758 |
16,047 |
15,8 |
* - прогноз и оценки КредитМаркет, ** - данные НБУ
В результате по итогам 2013 года ипотечный портфель украинских банков, будет уступать вдвое по объему в сравнении с данными на конец 2008 года (88 млрд. грн.).
Что может повлиять на реализацию данного прогноза? Разве что девальвация гривны в нынешнем году. Учитывая, что основная масса «старых» ипотечных кредитов номинирована в иностранных валютах, девальвация приведет к росту номинальной величины кредитного портфеля. Еще одно следствие – вероятность некоторого числа отказов от дальнейшего обслуживания валютной ипотеки.
Оба этих следствия могут привести к замедлению темпов выплат и меньшему сокращению портфеля, чем ожидаем сейчас. Однако умеренная девальвация вряд ли замедлит выдачу новых займов на приобретение недвижимости.