Недвижимость ушла вместе с полуостровом
Что сегодня значит право собственности в Крыму?
На сегодняшний день рынок недвижимости вКрыму фактически заморожен, так как на полуострове не начал работать Росреестр.В соответствии с действующим российским законодательством переход правасобственности на объект недвижимости происходит в момент внесения информации оновом собственнике в реестр по месту нахождения такого объекта недвижимости, внашем случае в Крыму. Когда и как начнетработать Росреестр – это вопрос для размышлений и причина волнениясобственников крымской недвижимости. Периодически звучат заявления о началеработы с 15 августа, но до этого был июль, а по слухам – январь 2015 года. Приэтом Крым не имеет доступа и к украинскому Госреестру, чтобы получитьсоответствующие выписки, подтверждающие право собственности на полуострове.
Учитывая правовой коллапс, в котором сегоднянаходится Крым, любые сделки, которые заключаются в так называемый «переходнойпериод», объявленный Россией, могут в итоге оказаться недействительными.Система не перестроена на российское законодательство, а сделки по украинскомузаконодательству уже завтра могут быть оспорены в российских судах. Поэтомуриск попасть в аферу огромен. Это все не способствует росту рынка жилой недвижимости.При том, что россияне пока присматриваются и прицениваются, украинскийпокупатель в виду понятных причин практически не интересуется Крымом.
При всем при этом сделкис недвижимостью, оформленные на территории Крыма и в соответствии с законодательствомРоссии, будут считаться никчемными согласно действующего законодательстваУкраины.
На сегодняшний день вопрос минимизациипотери собственности в Крыму является открытым и лежит в плоскостидипломатических отношений России и Украины. Но пока Украина игнорирует решение важнейшего вопроса, связанного саннексией Крыма - соблюдение права собственности. При этом Россия занялапозицию доминирования, и уже начала определять правила игры. Мы ждем отукраинской власти проявления активности в вопросе регулирования правасобственности на территории Крыма или хотя бы разъяснений. Однако насегодняшний день даже созданный государственный орган, который должен решатьумножающиеся проблемы, связанные с аннексией полуострова, пока не совсемпонимает чем же он должен заниматься.
При этом, несмотря на все ура-патриотическиезаявления крымской псевдо-власти, строительный рынок существенно упал в связи сотсутствием полноценно работающей банковской системы в Крыму, даже на уровнегосзаказа РФ. Работают в основном "старые" стройки по"авансированным схемам", т.е. генеральный подрядчик получилпредоплату от заказчика и успел осуществить авансовые платежи за строительныематериалы и работы еще до краха банковской системы в Крыму.
Очень многие бизнесмены с материковойУкраины заморозили свои проекты в Крыму по нескольким причинам: сложностьфинансирования таких проектов; проблемы правового регулирования - фактически натерритории Крыма действует правовой дуализм; отсутствие возможности регистрацииправа собственности на объект жилой/коммерческой недвижимости в Росреестре.
В случае отсутствия в Украинезаконодательного урегулирования взаимоотношений с недвижимостью в Крыму,существует очень высокая вероятность потери объектов недвижимости украинскимисобственниками. Крым сегодня де-факто существует в российском правовом поле.Россия не планирует делать скидку на те обстоятельства, при которых онаоказалась законодателем и регулятором для украинских собственников.Устанавливать правила решения этого конфликта интересов РФ оставляет за собой.Основанием для лишения права собственности могут быть судебные решения или актыорганов государственной власти. Поэтому сложно сказать, что именно и для когоиз граждан Украины создаст риск потери собственности в Крыму.
NB. Сделки купли – продажинедвижимости, в соответствии с российским законодательством, оформляются приналичии следующего пакета документов:
1. Нотариально заверенный перевод нарусский язык первичных документов, подтверждающих право собственности на объектнедвижимости.
2. Технический план недвижимости,подготовленный лицензированным кадастровым инженером. Данный планпозволяет привязать координаты объекта недвижимости (квартиры) к координатамнаселенного пункта.
3. Кадастровый план и присвоение номераобъекту – в Росреестре.
Все документы в соответствии сзаконодательством РФ должны быть оформлены в Росреестре.
В итоге в Росреестре при наличии всехдокументов заключается договор купли-продажи.
Для этого понадобятся все оформленные всоответствии с законами РФ правоустанавливающие документы, заявления продавца ипокупателя, а также договор купли-продажи в простой письменной форме. Сделкаоформляется в течение 18 дней, при участии в сделке нотариуса срок сокращаетсядо 5 дней.
- Наслідки реконструкції (добудови) квартири із змінами геометричних розмірів Євген Морозов вчора о 19:46
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній Інна Ковальчук вчора о 17:09
- Дердбюджет-2025: теорія неймовірного Любов Шпак вчора о 17:03
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту Юрій Бабенко вчора о 16:44
- Інноваційна інфраструктура: ключ до виживання в умовах технологічної турбулентності Єгор Осадчук вчора о 14:30
- Дело "Хачапуридзе и Хачидзе против Грузии": нарушение права на справедливый суд Дмитро Зенкін вчора о 13:57
- "Маски-шоу" для укриттів Євген Магда вчора о 11:21
- Актуальные вызовы правового регулирования во время войны Світлана Приймак вчора о 01:44
- Повторне звернення до суду з апеляційною скаргою Євген Морозов 16.09.2024 19:25
- Відносини держави та громадянина – це соціальний договір Дана Ярова 16.09.2024 16:38
- Що робити сусідам, якщо поруч розпочалося самовільне будівництво Павло Васильєв 16.09.2024 14:34
- Аутсорсинг у лікарнях – популярний тренд на українському ринку Сильвія Красонь-Копаніаж 16.09.2024 10:44
- Як поводитись під час неочікуваного "візиту" правоохоронців: пʼять порад адвоката Денис Терещенко 16.09.2024 08:06
- Забезпечення апеляційного оскарження рішення суду після спливу річного строку Євген Морозов 15.09.2024 20:49
- Отсрочка от мобилизации: что делать по истечении срока Віра Тарасенко 15.09.2024 12:04
- Закупівельник і начальник служби: хто за що відповідає в закупівельному процесі ВЧ 670
- Детінізація економіки – пріоритетний шлях фінансування Збройних Сил України 188
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту 147
- Законність, як один з ключових принципів в діяльності АРМА 94
- Як декларувати криптовалюту в Україні 72
-
Один з найбільших агрохолдингів України заявив, що опинився на межі закриття
Бізнес 34248
-
Верховна Рада підтримала у першому читанні законопроєкт про підвищення податків
Фінанси 25710
-
Буданов натякнув, а Набіулліна визнала. Коли у РФ почнуться проблеми з грошима
Фінанси 19421
-
Прокуратура вимагає знести відпочинковий комплекс на Дніпрі у Києві
Бізнес 16075
-
На Київщині знищують старовинну пам’ятку архітектури віком 3500 років
Життя 13398