Недвижимость ушла вместе с полуостровом
Что сегодня значит право собственности в Крыму?
На сегодняшний день рынок недвижимости вКрыму фактически заморожен, так как на полуострове не начал работать Росреестр.В соответствии с действующим российским законодательством переход правасобственности на объект недвижимости происходит в момент внесения информации оновом собственнике в реестр по месту нахождения такого объекта недвижимости, внашем случае в Крыму. Когда и как начнетработать Росреестр – это вопрос для размышлений и причина волнениясобственников крымской недвижимости. Периодически звучат заявления о началеработы с 15 августа, но до этого был июль, а по слухам – январь 2015 года. Приэтом Крым не имеет доступа и к украинскому Госреестру, чтобы получитьсоответствующие выписки, подтверждающие право собственности на полуострове.
Учитывая правовой коллапс, в котором сегоднянаходится Крым, любые сделки, которые заключаются в так называемый «переходнойпериод», объявленный Россией, могут в итоге оказаться недействительными.Система не перестроена на российское законодательство, а сделки по украинскомузаконодательству уже завтра могут быть оспорены в российских судах. Поэтомуриск попасть в аферу огромен. Это все не способствует росту рынка жилой недвижимости.При том, что россияне пока присматриваются и прицениваются, украинскийпокупатель в виду понятных причин практически не интересуется Крымом.
При всем при этом сделкис недвижимостью, оформленные на территории Крыма и в соответствии с законодательствомРоссии, будут считаться никчемными согласно действующего законодательстваУкраины.
На сегодняшний день вопрос минимизациипотери собственности в Крыму является открытым и лежит в плоскостидипломатических отношений России и Украины. Но пока Украина игнорирует решение важнейшего вопроса, связанного саннексией Крыма - соблюдение права собственности. При этом Россия занялапозицию доминирования, и уже начала определять правила игры. Мы ждем отукраинской власти проявления активности в вопросе регулирования правасобственности на территории Крыма или хотя бы разъяснений. Однако насегодняшний день даже созданный государственный орган, который должен решатьумножающиеся проблемы, связанные с аннексией полуострова, пока не совсемпонимает чем же он должен заниматься.
При этом, несмотря на все ура-патриотическиезаявления крымской псевдо-власти, строительный рынок существенно упал в связи сотсутствием полноценно работающей банковской системы в Крыму, даже на уровнегосзаказа РФ. Работают в основном "старые" стройки по"авансированным схемам", т.е. генеральный подрядчик получилпредоплату от заказчика и успел осуществить авансовые платежи за строительныематериалы и работы еще до краха банковской системы в Крыму.
Очень многие бизнесмены с материковойУкраины заморозили свои проекты в Крыму по нескольким причинам: сложностьфинансирования таких проектов; проблемы правового регулирования - фактически натерритории Крыма действует правовой дуализм; отсутствие возможности регистрацииправа собственности на объект жилой/коммерческой недвижимости в Росреестре.
В случае отсутствия в Украинезаконодательного урегулирования взаимоотношений с недвижимостью в Крыму,существует очень высокая вероятность потери объектов недвижимости украинскимисобственниками. Крым сегодня де-факто существует в российском правовом поле.Россия не планирует делать скидку на те обстоятельства, при которых онаоказалась законодателем и регулятором для украинских собственников.Устанавливать правила решения этого конфликта интересов РФ оставляет за собой.Основанием для лишения права собственности могут быть судебные решения или актыорганов государственной власти. Поэтому сложно сказать, что именно и для когоиз граждан Украины создаст риск потери собственности в Крыму.
NB. Сделки купли – продажинедвижимости, в соответствии с российским законодательством, оформляются приналичии следующего пакета документов:
1. Нотариально заверенный перевод нарусский язык первичных документов, подтверждающих право собственности на объектнедвижимости.
2. Технический план недвижимости,подготовленный лицензированным кадастровым инженером. Данный планпозволяет привязать координаты объекта недвижимости (квартиры) к координатамнаселенного пункта.
3. Кадастровый план и присвоение номераобъекту – в Росреестре.
Все документы в соответствии сзаконодательством РФ должны быть оформлены в Росреестре.
В итоге в Росреестре при наличии всехдокументов заключается договор купли-продажи.
Для этого понадобятся все оформленные всоответствии с законами РФ правоустанавливающие документы, заявления продавца ипокупателя, а также договор купли-продажи в простой письменной форме. Сделкаоформляется в течение 18 дней, при участии в сделке нотариуса срок сокращаетсядо 5 дней.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87047
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11243
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9246
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5712
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5411