Пригород в цене
Пригород Киева давно «наступает на пятки» столице. Причин тому найдется немало. И экология, которую украинцы стали ценить все больше и больше, и квадратные метры, которые гораздо дешевле столичных, и уровень комфорта проживания. По данным компании ARPA Rea
Пригород Киева давно «наступаетна пятки» столице. Причин тому найдется немало. И экология, которую украинцыстали ценить все больше и больше, и квадратные метры, которые гораздо дешевлестоличных, и уровень комфорта проживания. Не может не радовать покупателей иинфраструктура, которая особенно в городах-спутниках Киева развивается не подням, а по часам. Один из ярких примеров – Ирпень, где желание властей городасделать жизнь своих граждан комфортнее и создать хороший качественный продуктна локальной территории удачно реализуется через участие в местномуправлении. И если еще 2-3 года назад,транспортная доступность к столице и инфраструктура были «слабыми местами»проживания в пригороде, то сегодня есть такой пригород, который «утрет нос»столице. Ведь, не факт, что житель Левого берега быстрее доберется на работу вцентр столицы, чем житель ближайшего пригорода.
Большая разница
По данным компании ARPAReal Estate, квадратные метры в пригороде дешевле, чем в Киеве на 30-50% взависимости от класса жилья. К примеру, средний чек покупки в столице порядка1,5 млн грн, в пригороде – 500-750 тыс. грн. Такая цена загородом обусловлена более высокой скоростью реализации проектов за счетотсутствия сложностей с оформлением документации и более доступной по бюджетуземлей.
Цена предложения жилья в новостройках эконом- и комфорт-сегментав Киеве колеблетсяот 12,5 до 25 тыс. грн/ за квадратный метр, в то время как в пригороде - от 8,5до 12,5 тыс грн. Согласно нашим данным, в 2015 году основной спрос сформированв диапазоне от 10 до 15 тыс. грн за кв.метр. И вот тут, в поисках жильяпокупатель и устремляет свои взоры за город. А там уже есть из чего выбрать.
Хотел бы отметить, чтоиз-за повышенного спроса жилье эконом-класса, на пригородные квадратные метрыи, в целом, – низкой покупательской способности населения, в этом году сталапросматриваться новая тенденция: цены в городе - уменьшаются, а в пригороде – увеличиваются,и таким образом мы наблюдаем их сближение.
Время - деньги
Скорость реализации проекта в недвижимости – не менее важныйпоказатель, который выигрышно отличает пригород. Средний цикл проекта застройкиболее 150 тыс. кв.м (за городом) – от 2-х до 4-х лет, в столице процесс стройкии продажи проходит гораздо медленнее и может растянуться от 6-ти до 10-ти лет. При этом получить примерноту же маржу, что и застройщик аналогичных площадей (в нескольких комплексах)пригорода. Только для застройщика пригорода это будет быстрее, а головной боли– меньше.
За примерами – далеко не ходи. «Панорама на Печерске»реализовывалась десять лет; «Park Avenue», «Новопечерские Липки», «Липинка», «Лико-Град»,«Парковый» в процессе уже восемь лет. Динамика реализации сопоставимых помасштабу комплексов эконом-класса в пригороде – быстрее. К примеру, «ПетровскийКвартал» на Софиевской Борщаговке - в проекте четыре года, «Соцтаун» – три года. Комплексы поменьше реализованы загод-два. Например, ЖК «Спутник» в Белогородке, ЖК «Европейский» в Ирпене.
К тому же, ценоваяконкуренция в пригороде – на грани рентабельности бизнеса, поэтому многиесейчас вынуждены конкурировать качеством, которое уже сопоставимо с городскимжильем. Покупатели от этого - только в выигрыше.
Интрига завтрашнего дня
Рынок новостроек пригородапока что осваивают представители среднего и мелкого бизнеса. У них нет больших амбиций, однако естьжелание делать качественный, востребованный и главное - быстро реализуемыйпроект. С другой стороны, в этом сегменте не было профессиональных игроковуровня крупных девелоперских компаний, которые осваивают столичные квадратныеметры. В сторону пригорода посматривает Аmstar, UDP, Stolica Group. Последняяуже работает в формате малоэтажного жилья («Липинка»), но пока что не такуспешно, как ей хотелось бы. Для крупных застройщиков проекты в пригороде всееще остаются либо на уровне концепций, либо рассматриваются в перспективе.
В то же время, хорошаяемкость загородного сегмента, высокий спрос на комфортное недорогое жильеэконом-класса, более интересная маржинальность бизнеса, учитывая быструюоборачиваемость продукта, и ряд других факторов должны развернуть опытныхдевелоперов в сторону «за город». Но пока что этого не произошло. Интригасохраняется.
- От трансфера технологий к инновационному инжинирингу Вільям Задорський вчора о 21:33
- Начинается фаза глобального разгона инфляции и масштабных валютных войн Володимир Стус вчора о 18:53
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? Дмитро Пульмановський вчора о 18:12
- Баланс між обставинами злочину та розміром застави Богдан Глядик вчора о 17:09
- Люди в центрі змін: як Франковий університет створює сучасне академічне середовище Віталій Кухарський вчора о 16:32
- Інноваційні виклики та турбулентність операційної моделі "Укрзалізниці" в агрологістиці Юрій Щуклін вчора о 14:16
- Тіньова пластична хірургія в Україні: чому це небезпечно і як врегулювати ринок Дмитро Березовський вчора о 11:30
- Модель нової індустріалізації України Денис Корольов 17.04.2025 20:15
- Історія з "хеппі ендом" або як вдалося зберегти ветеранський бізнес на київському вокзалі Галина Янченко 17.04.2025 16:18
- Ілюзія захисту: чим загрожують несертифіковані мотошоломи Оксана Левицька 17.04.2025 15:23
- Як комплаєнс допомагає громадським організаціям зміцнити довіру та уникнути ризиків Акім Кібновський 17.04.2025 15:17
- Топ криптофрендлі юрисдикцій: де найкраще розвивати криптобізнес? Дарина Халатьян 17.04.2025 14:18
- Червоні прапорці контрагентів у бізнесі Сергій Пагер 17.04.2025 08:44
- Ринок праці України: виклики та тренди 2025 року Ілля Літун 16.04.2025 19:23
- Терези Феміди: статистика виправдувальних вироків в Україні – симптом чи вирок системі? Олександр Крайз 16.04.2025 17:10
-
Оприлюднено текст меморандуму щодо угоди про копалини
Фінанси 13402
-
Потужність Rheinmetall в Україні значно перевищить заплановані 150 000 снарядів на рік
Бізнес 12789
-
FT: Raiffeisen призупинив продаж російської "дочки" через зближення США та РФ
Фінанси 5166
-
"Червоні двері, жовті двері": небезпечна гра серед підлітків чи черговий тренд із TikTok
Життя 4497
-
Аграрії з Кіровоградщини купують недобудовану лікарню в центрі Києва. Для чого
Бізнес 4276