Пригород в цене
Пригород Киева давно «наступает на пятки» столице. Причин тому найдется немало. И экология, которую украинцы стали ценить все больше и больше, и квадратные метры, которые гораздо дешевле столичных, и уровень комфорта проживания. По данным компании ARPA Rea
Пригород Киева давно «наступаетна пятки» столице. Причин тому найдется немало. И экология, которую украинцыстали ценить все больше и больше, и квадратные метры, которые гораздо дешевлестоличных, и уровень комфорта проживания. Не может не радовать покупателей иинфраструктура, которая особенно в городах-спутниках Киева развивается не подням, а по часам. Один из ярких примеров – Ирпень, где желание властей городасделать жизнь своих граждан комфортнее и создать хороший качественный продуктна локальной территории удачно реализуется через участие в местномуправлении. И если еще 2-3 года назад,транспортная доступность к столице и инфраструктура были «слабыми местами»проживания в пригороде, то сегодня есть такой пригород, который «утрет нос»столице. Ведь, не факт, что житель Левого берега быстрее доберется на работу вцентр столицы, чем житель ближайшего пригорода.
Большая разница
По данным компании ARPAReal Estate, квадратные метры в пригороде дешевле, чем в Киеве на 30-50% взависимости от класса жилья. К примеру, средний чек покупки в столице порядка1,5 млн грн, в пригороде – 500-750 тыс. грн. Такая цена загородом обусловлена более высокой скоростью реализации проектов за счетотсутствия сложностей с оформлением документации и более доступной по бюджетуземлей.
Цена предложения жилья в новостройках эконом- и комфорт-сегментав Киеве колеблетсяот 12,5 до 25 тыс. грн/ за квадратный метр, в то время как в пригороде - от 8,5до 12,5 тыс грн. Согласно нашим данным, в 2015 году основной спрос сформированв диапазоне от 10 до 15 тыс. грн за кв.метр. И вот тут, в поисках жильяпокупатель и устремляет свои взоры за город. А там уже есть из чего выбрать.
Хотел бы отметить, чтоиз-за повышенного спроса жилье эконом-класса, на пригородные квадратные метрыи, в целом, – низкой покупательской способности населения, в этом году сталапросматриваться новая тенденция: цены в городе - уменьшаются, а в пригороде – увеличиваются,и таким образом мы наблюдаем их сближение.
Время - деньги
Скорость реализации проекта в недвижимости – не менее важныйпоказатель, который выигрышно отличает пригород. Средний цикл проекта застройкиболее 150 тыс. кв.м (за городом) – от 2-х до 4-х лет, в столице процесс стройкии продажи проходит гораздо медленнее и может растянуться от 6-ти до 10-ти лет. При этом получить примерноту же маржу, что и застройщик аналогичных площадей (в нескольких комплексах)пригорода. Только для застройщика пригорода это будет быстрее, а головной боли– меньше.
За примерами – далеко не ходи. «Панорама на Печерске»реализовывалась десять лет; «Park Avenue», «Новопечерские Липки», «Липинка», «Лико-Град»,«Парковый» в процессе уже восемь лет. Динамика реализации сопоставимых помасштабу комплексов эконом-класса в пригороде – быстрее. К примеру, «ПетровскийКвартал» на Софиевской Борщаговке - в проекте четыре года, «Соцтаун» – три года. Комплексы поменьше реализованы загод-два. Например, ЖК «Спутник» в Белогородке, ЖК «Европейский» в Ирпене.
К тому же, ценоваяконкуренция в пригороде – на грани рентабельности бизнеса, поэтому многиесейчас вынуждены конкурировать качеством, которое уже сопоставимо с городскимжильем. Покупатели от этого - только в выигрыше.
Интрига завтрашнего дня
Рынок новостроек пригородапока что осваивают представители среднего и мелкого бизнеса. У них нет больших амбиций, однако естьжелание делать качественный, востребованный и главное - быстро реализуемыйпроект. С другой стороны, в этом сегменте не было профессиональных игроковуровня крупных девелоперских компаний, которые осваивают столичные квадратныеметры. В сторону пригорода посматривает Аmstar, UDP, Stolica Group. Последняяуже работает в формате малоэтажного жилья («Липинка»), но пока что не такуспешно, как ей хотелось бы. Для крупных застройщиков проекты в пригороде всееще остаются либо на уровне концепций, либо рассматриваются в перспективе.
В то же время, хорошаяемкость загородного сегмента, высокий спрос на комфортное недорогое жильеэконом-класса, более интересная маржинальность бизнеса, учитывая быструюоборачиваемость продукта, и ряд других факторов должны развернуть опытныхдевелоперов в сторону «за город». Но пока что этого не произошло. Интригасохраняется.
- Eнергетичний дарвінізм: юридична стратегія M&A в умовах кризи Ростислав Никітенко вчора о 21:07
- Життя починається за межами зони комфорту: як наважитися на зміни Олександр Скнар вчора о 13:00
- Інвестори "Аркади": ілюзія добудови та реальність судових процесів Арсен Маринушкін 13.09.2025 17:30
- Як готелю вижити без світла і тепла: уроки енергетичної автономії Роман Сидоренко 13.09.2025 13:40
- Правда, Пятачок? Володимир Стус 12.09.2025 20:42
- Зняття Трампом санкцій з авіакомпанії "Белавіа", це черговий крок на зустріч путіну Андріян Фітьо 12.09.2025 17:51
- Соціальні пріоритети програми дій Уряду на 2025-2026 рік Андрій Павловський 12.09.2025 17:12
- Державний аграрний реєстр: як працює онлайн-платформа для підтримки фермерів Олександр Мінкін 12.09.2025 16:27
- Створення Спільноти публічних закупівельників: крок до європейських стандартів Євген Якубовський 12.09.2025 15:10
- Самочинна зміна місця проживання дитини: правові наслідки та практика Леся Дубчак 12.09.2025 13:38
- Всередині бульбашки: як соціальні медіа спотворюють політичну реальність Сергій Дідковський 11.09.2025 22:43
- Multicam, зимові куртки та зриви тендерів Дана Ярова 11.09.2025 14:35
- Дипломатія кадрових помилок Євген Магда 11.09.2025 13:28
- Що треба знати перед тим як запускати бізнес: поради з особистого досвіду Олег Вишняков 11.09.2025 12:24
- Делегування як суперсила: як керівнику звільнити час і масштабувати бізнес Олександр Скнар 11.09.2025 10:33
- Соціальні пріоритети програми дій Уряду на 2025-2026 рік 337
- "М’які" компетентності за жорсткими стандартами: координати довіри в оцінюванні суддів 327
- Дипломатія кадрових помилок 295
- Санкції та профіцит нафти. Що чекати українським аграріям від цін на ДП? 250
- Час для болісних рішень: чим наповнювати державний бюджет у 2026-2027 роках? 201
-
Укрпошта продала нерухомість на 424 млн грн: результати перших аукціонів
Бізнес 15641
-
Колишній голова КМДА отримав підозру за рішення повністю зупинити метро у 2014 році
Бізнес 9480
-
"Креативний" спосіб. ЄС пропонує замінити заморожені активи РФ для України облігаціями
Фінанси 7661
-
"Ситуація паскудна". США послабляють санкції проти літаків Лукашенка – чому це загроза
7586
-
Регулятор назвав топ скарг на мобільний зв'язок: зняли кошти, не перенесли залишок
Бізнес 5957