Пригород в цене
Пригород Киева давно «наступает на пятки» столице. Причин тому найдется немало. И экология, которую украинцы стали ценить все больше и больше, и квадратные метры, которые гораздо дешевле столичных, и уровень комфорта проживания. По данным компании ARPA Rea
Пригород Киева давно «наступаетна пятки» столице. Причин тому найдется немало. И экология, которую украинцыстали ценить все больше и больше, и квадратные метры, которые гораздо дешевлестоличных, и уровень комфорта проживания. Не может не радовать покупателей иинфраструктура, которая особенно в городах-спутниках Киева развивается не подням, а по часам. Один из ярких примеров – Ирпень, где желание властей городасделать жизнь своих граждан комфортнее и создать хороший качественный продуктна локальной территории удачно реализуется через участие в местномуправлении. И если еще 2-3 года назад,транспортная доступность к столице и инфраструктура были «слабыми местами»проживания в пригороде, то сегодня есть такой пригород, который «утрет нос»столице. Ведь, не факт, что житель Левого берега быстрее доберется на работу вцентр столицы, чем житель ближайшего пригорода.
Большая разница
По данным компании ARPAReal Estate, квадратные метры в пригороде дешевле, чем в Киеве на 30-50% взависимости от класса жилья. К примеру, средний чек покупки в столице порядка1,5 млн грн, в пригороде – 500-750 тыс. грн. Такая цена загородом обусловлена более высокой скоростью реализации проектов за счетотсутствия сложностей с оформлением документации и более доступной по бюджетуземлей.
Цена предложения жилья в новостройках эконом- и комфорт-сегментав Киеве колеблетсяот 12,5 до 25 тыс. грн/ за квадратный метр, в то время как в пригороде - от 8,5до 12,5 тыс грн. Согласно нашим данным, в 2015 году основной спрос сформированв диапазоне от 10 до 15 тыс. грн за кв.метр. И вот тут, в поисках жильяпокупатель и устремляет свои взоры за город. А там уже есть из чего выбрать.
Хотел бы отметить, чтоиз-за повышенного спроса жилье эконом-класса, на пригородные квадратные метрыи, в целом, – низкой покупательской способности населения, в этом году сталапросматриваться новая тенденция: цены в городе - уменьшаются, а в пригороде – увеличиваются,и таким образом мы наблюдаем их сближение.
Время - деньги
Скорость реализации проекта в недвижимости – не менее важныйпоказатель, который выигрышно отличает пригород. Средний цикл проекта застройкиболее 150 тыс. кв.м (за городом) – от 2-х до 4-х лет, в столице процесс стройкии продажи проходит гораздо медленнее и может растянуться от 6-ти до 10-ти лет. При этом получить примерноту же маржу, что и застройщик аналогичных площадей (в нескольких комплексах)пригорода. Только для застройщика пригорода это будет быстрее, а головной боли– меньше.
За примерами – далеко не ходи. «Панорама на Печерске»реализовывалась десять лет; «Park Avenue», «Новопечерские Липки», «Липинка», «Лико-Град»,«Парковый» в процессе уже восемь лет. Динамика реализации сопоставимых помасштабу комплексов эконом-класса в пригороде – быстрее. К примеру, «ПетровскийКвартал» на Софиевской Борщаговке - в проекте четыре года, «Соцтаун» – три года. Комплексы поменьше реализованы загод-два. Например, ЖК «Спутник» в Белогородке, ЖК «Европейский» в Ирпене.
К тому же, ценоваяконкуренция в пригороде – на грани рентабельности бизнеса, поэтому многиесейчас вынуждены конкурировать качеством, которое уже сопоставимо с городскимжильем. Покупатели от этого - только в выигрыше.
Интрига завтрашнего дня
Рынок новостроек пригородапока что осваивают представители среднего и мелкого бизнеса. У них нет больших амбиций, однако естьжелание делать качественный, востребованный и главное - быстро реализуемыйпроект. С другой стороны, в этом сегменте не было профессиональных игроковуровня крупных девелоперских компаний, которые осваивают столичные квадратныеметры. В сторону пригорода посматривает Аmstar, UDP, Stolica Group. Последняяуже работает в формате малоэтажного жилья («Липинка»), но пока что не такуспешно, как ей хотелось бы. Для крупных застройщиков проекты в пригороде всееще остаются либо на уровне концепций, либо рассматриваются в перспективе.
В то же время, хорошаяемкость загородного сегмента, высокий спрос на комфортное недорогое жильеэконом-класса, более интересная маржинальность бизнеса, учитывая быструюоборачиваемость продукта, и ряд других факторов должны развернуть опытныхдевелоперов в сторону «за город». Но пока что этого не произошло. Интригасохраняется.
- Свириденко – шанс Порошенка, Тимошенко і Разумкова створити уряд єдності Валерій Карпунцов вчора о 21:42
- Як оформити спадщину на будинок: відповіді на питання Павло Васильєв вчора о 19:44
- Реклама на межі: як ШІ перевертає бізнес-моделі агентств Христина Кухарук вчора о 19:19
- Обшук без ухвали суду: що робити до прибуття адвоката – покрокова інструкція Денис Терещенко вчора о 15:24
- Судове стягнення шкоди за договором поставки: дефект акумулятора спричинив пожежу Артур Кір’яков вчора о 13:36
- Як бренди можуть посилювати культуру відповідального споживання, а не лише продавати Павло Кожухар вчора о 12:28
- ВП ВС: продовження позовної давності й нюанси зменшення процентів річних Андрій Хомич вчора о 11:18
- Перший крок до рівності: суд визнав одностатеве партнерство як фактичну сім’ю Володимир Гончаров 17.07.2025 14:10
- Юридичні гарантії та захист інформації в ЕДО Олександр Вернигора 17.07.2025 12:00
- Донорство без пільг: Україна переходить на європейську модель з 2025 року Валентин Митлошук 17.07.2025 11:24
- В Україні заборонили ототожнювати адвоката з клієнтом: ухвалено закон Юрій Григоренко 17.07.2025 10:51
- Встановлення судом фактичних шлюбних відносин між двома чоловіками Леся Дубчак 16.07.2025 18:44
- Смакуй українське: перспективи українського продуктового експорту в Німеччині Наталія Церковникова 16.07.2025 15:51
- Журнал засідання як ключ до перевірки правомірності негласних слідчих дій Діна Дрижакова 15.07.2025 14:10
- Самосаботаж: коли твій найбільший ворог – це ти сам Олександр Скнар 15.07.2025 14:00
- Свириденко – шанс Порошенка, Тимошенко і Разумкова створити уряд єдності 521
- Перший крок до рівності: суд визнав одностатеве партнерство як фактичну сім’ю 236
- В Україні заборонили ототожнювати адвоката з клієнтом: ухвалено закон 169
- Як бренди можуть посилювати культуру відповідального споживання, а не лише продавати 154
- ЗЕД і валютний контроль у 2025 році: що варто знати бізнесу 123
-
"Повністю знецінений актив": девелопер UDP про майбутнє заводу "Більшовик"
Бізнес 10449
-
У Києві відсторонили від посади голову Департаменту транспортної інфраструктури
Бізнес 9864
-
НБУ закрив одну з найстаріших страхових компаній України
Фінанси 5685
-
КНДР заборонила росіянам відвідувати відкритий для них курорт після візиту Лаврова
Бізнес 5112
-
Допомогли конкуренти та партнери: як після обстрілу відновлюється компанія Gemini
Бізнес 5074