Рынок недвижимости в условиях пандемии
О том, как складывается ситуация в строительной отрасли Украины в условиях пандемии коронавируса, изменился ли спрос на недвижимость и какие перспективы ожидают отрасль в дальнейшем.
Пандемия коронавируса 2020-2021гг. и последовавший за ней экономический кризис поменяли жизнь общества и бизнеса, запустив цепочку важных изменений, которые кардинально повлияли на многие отрасли экономики. Колебания на финансовых рынках, замедление темпов производства и потребления будут еще не один год определять направления развития всех сфер экономики.
Серьезные изменения произошли и на строительном рынке. Очередной локдаун, карантинные ограничения в зависимости от «зонирования» областей и городов, вносят свои коррективы на рынке недвижимости в Украине. При этом, общая ситуация дальнейших изменений зависит от срока и условий ограничений – чем дольше продлится жесткий карантин, тем больше вероятность временного приостановления активности на строительном рынке.
Но все же, по моему убеждению, в отличие от локдауна 2020 года, в этом году ситуация выглядит более обнадеживающей. Участники рынка приспособились к новым условиям и встречают очередные локдауны во всеоружии. У потенциальных инвесторов не наблюдается ни паники, ни растерянности. Отделы продаж работают, как и в прошлом году, в режиме строгого санитарного контроля и безопасности для клиентов, строительство продолжается, поскольку у застройщиков уже есть опыт и налаженные механизмы продолжения работы и коммуникаций с потребителем. Практика показала, что локдаун – не помеха намерению человека приобрести квартиру. Тем более, что в пандемических условиях экономической нестабильности именно недвижимость является наиболее надежным вариантом для инвестирования.
Вирус пока повлиял только на предпочтения инвесторов. Вместо приобретения квартиры в мегаполисах покупатели начали интересоваться загородной недвижимостью – подальше от скоплений людей и поближе к природе. В условиях карантинных ограничений жителям ЖК стали необходимы пространства для прогулок, занятий спортом, общения и отдыха. Одним словом, покупатели стали уделять больше внимания комфорту за пределами своей квартиры – возросла роль территории и инфраструктуры внутри комплекса.
И если пандемия повлияла на выбор местоположения жилых комплексов и их философию, то на понижении стоимости квадратных метров вирус не сказался.
Еще до начала пандемии тенденция к повышению цен на недвижимость была очевидна: многие материалы, которые застройщики закупают, выросли в цене, а значит, – рост себестоимости строительства неизбежен. Карантин лишь усугубил ситуацию: рост курса валют, нестабильная экономическая ситуация, закрытые межгосударственные границы, сложность доставки, сжавшийся трудовой рынок – все это сказалось на цене квартир в новостроях.
Сегодня можно только надеяться на то, что экономика начнет расти, а курс будет оставаться стабильным. В противном случае дальнейший рост цен на недвижимость неизбежен, ведь даже снизившийся спрос не позволит застройщикам продавать жилье ниже себестоимости. Поэтому понижения стоимости недвижимости ждать не стоит.
Тем более, что потенциальные инвесторы также вполне адаптировались к новым пандемическим реалиям. Отложенный спрос из-за жесткого локдауна будет накапливаться и реализован в кратчайшие сроки после его завершения.
Что же нас ждет в ближайшем будущем с учетом нынешнего положения дел в строительной сфере? Адаптация к дистанционным продажам в будущем станет глобальной, а, значит, повсеместно будут интегрированы онлайн-сервисы, которые позволяют работать удаленно. Многие участники рынка уже спокойно работают в онлайн- режиме, который дисциплинирует с точки зрения тайм-менеджмента не только персонал, но и руководителей, что также можно считать одной из положительных тенденций, вызванной общемировой пандемией.
Изменения также коснутся девелоперских проектов, внутренней инфраструктуры и планировок квартир. Вырастет количество многофункциональных зон, которые можно трансформировать в кабинет на дому, а также «объединяющего» пространства в квартире, чтобы семья могла собираться вечером вместе.
Итак, большая часть событий в сфере недвижимости вызвана пандемией если не прямо, то опосредованно. Застройщики и потенциальные инвесторы выработали иммунитет к вирусу, адаптировавшись к новым условиям рынка. В итоге, коронапандемия стала чуть ли не самым благоприятным периодом для покупки квартиры. Во-первых, недвижимость – надежный инвестиционный актив. Во-вторых, на рынке достаточное количество вариантов для самого разнообразного выбора.
Хотелось бы еще добавить новых государственных программ кредитования по сниженным процентным ставкам для инвесторов, а также субсидирование/кредитование девелоперов для увеличения объемов и качества жилого и коммерческого строительства.
- Збільшення податкового тягаря Андрій Павловський 20:36
- Що менеджменту потрібно усвідомити до запуску системи Performance management у компанії? Катерина Кошкіна 15:49
- uResidency: Інноваційний підхід до залучення іноземних підприємців у юрисдикцію України Ольга Драчевська 12:42
- Турбота про ментальне здоров’я в українському бізнесі: результати опитування Христина Кудрявцева 11:50
- Набуття корпоративних прав спадкоємцями мажоритарного учасника товариства Євген Морозов 10:01
- Прогноз геополитической погоды 08.08.2024 Володимир Стус вчора о 22:14
- Держава має думати на кілька кроків уперед Дана Ярова вчора о 20:52
- Премія навздогін Євген Магда вчора о 19:04
- Executive освіта в Україні не тільки для бізнесу. Де можуть навчатися держслужбовці? Галина Пустова вчора о 15:06
- Комплаєнс податкових ризиків: новий етап взаємодії податкової та бізнесу Юлія Мороз вчора о 13:34
- Запис в державному реєстрі як достатній доказ розміру частки учасника товариства Євген Морозов вчора о 10:18
- Реєстр ПРРО: навіщо він потрібен зараз та як його реалізувати Андрій Сухов 08.10.2024 18:01
- Действительно ли мобилизация для возрастных категорий 18-25 и 50-60 лет отменена? Віра Тарасенко 08.10.2024 16:14
- Проблемні питання спадкування зруйнованої нерухомості та житлових сертифікатів Ольга Оніщук 08.10.2024 10:32
- Закриття провадження у справі з підстав наявності судового рішення Євген Морозов 08.10.2024 10:26
- Премія навздогін 13952
- Незамінна роль юристів у формуванні справедливого та процвітаючого суспільства 226
- БЕБ на місці 189
- Що менеджменту потрібно усвідомити до запуску системи Performance management у компанії? 120
- Executive освіта в Україні не тільки для бізнесу. Де можуть навчатися держслужбовці? 113
-
Довгоочікувана приватизація ОГХК відбулась. Хто і навіщо купив титанові родовища
Бізнес 15433
-
Страйк у Boeing: компанія припиняє переговори та відкликає останню пропозицію робітникам
Бізнес 7522
-
Росія опублікувала свіже опитування щодо ставлення до війни в Україні не просто так. Ось причина
Думка 5024
-
Україна оцінила термінові потреби на відновлення у $5 млрд: на що підуть гроші
Бізнес 4705
-
"Немає кворуму". Інвестори вимагають дофінансування Київміськбуду зі столичного бюджету
Бізнес 4168