10 причин подписания соглашения о "зеленой" аренде
65% опрошенных европейских инвесторов считают положения о зеленой необходимыми.
ВУкраине международные стандарты сертификации объектов недвижимости как BREEAM,например, не являются обязательными и носят рекомендательный характер. Несмотря на это, здания, реализуемые всоответствии с экологическими требованиями, в стране есть, пока это толькоединичные проекты.
Обязательным условием дляполучения высокого уровня сертификации по стандарту BREEAM является заключение«зеленых» договоров аренды илиGreen Lease Agreement.
Что же такое «зеленая» аренда?
Всоответствии со стандартом BREEAM, соглашение о зеленой арендепредставляет собой взаимовыгодное сотрудничество для арендодателя(собственника), реализующего проект по схеме ShellandCore* и его будущих арендаторов. Приналичии юридически обязательного соглашения с арендатором (его предоставления вкачестве свидетельства) здание может демонстрировать максимальное соответствиевысочайшим эко-стандартам.
В соответствиис условиями соглашения, арендатор соблюдает технические требования длядостижения критериев BREEAM. Благодаря этому зданию можетбыть присвоено максимальное количество баллов.
Данный документрегулирует такие разделы как менеджмент водных и энергоресурсов на территориибутика, учет их потребления, управление отходами, социальные аспекты, качествоиспользуемых при отделке материалов, порядок приема помещения, стандарты,которые используются при проектировании и т.д.
Для арендодателей и арендаторов «зеленый» договораренды имеет не только социальныепреимущества, но и экономические выгоды.
10 причин, в соответствии с которым необходимо подписатьсоглашение о зеленой аренде:
1. Способствование прохождению сертификации в соответствии с международнымисистемами оценки (в частности, BREEAM);
2. Урегулирование взаимоотношений между Арендатором иАрендодателем;
3. Сокращение потребления ресурсов (вода, электричество) как натерритории бутика, так и повышение ресурсоэффективности объекта в целом электричества- от 25%-30% до 35%-50%, воды – до 40%);
4. Сокращение коммунальных и операционных расходов;
5. Обеспечение комфортных условий для сотрудников арендатора ипосетителей (повышение продаж от 15-40%);
6. Способствование повышению производительности труда (до 18%);
7. Улучшение корпоративного имиджа компании;
8. Снижение негативного воздействия на окружающую среду;
9. Зарождение культуры сортировки отходов;
10. Система контроля качествана этапе эксплуатации.
Пример из практики
Несмотря на то, что «зеленая»аренда в Украине является новшеством, в Европе данный документ известенарендаторам. Так, в соответствии с отчетом по рынку недвижимости «Towards agreener future» («На пути к зеленому будущему»), основанному на результатахопроса более 100 европейских инвесторов из Бельгии, Германии, Италии, Испании,Польши и других стран, 65% опрошенных считают положения о зеленой «quitenecessary» (необходимыми) для развития направленияустойчивого развития в недвижимости. Только10% не согласны с этим утверждением.
Несмотря на сложность восприятия документа со стороныарендаторов, он является основой, которая позволит урегулировать вопросустойчивого развития между двумя сторонами, подтвердить его важность по фактупутем обмена информацией по потреблению ресурсов, в частности, и перейти кэффективному диалогу.
В Украине ТРЦ «Rosе Park» (Донецкая обл.,г. Макеевка, девелопер «Иммошан Украина») является пионером по разработкедокумента GreenLeaseAgreement и его подписанию в качестве обязательного приложения косновному договору аренды. Несмотря на то, что данный документ являетсяновинкой для многих арендаторов, абсолютное большинство принимает и подписываетсоглашение. Арендаторы готовы идтинавстречу посредством обеспечения партнерских отношений в рамках подписаниядоговоров «зеленой» аренды.
Те, кто подписал соглашение, подтвердилиготовность следовать стандартам и вносить изменения в свои техническиеконцепции, что позволит достигнуть максимальной ресурсоэффективности ТРЦ вцелом.
*ShellandCore - состояние здания с подготовленными стенами и подведенными, но неразведенными инженерными коммуникациями, системами кондиционирования,вентиляции и отопления, телефонными сетями, для дальнейшего ремонта синдивидуальными предпочтениями.
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 14:03
- З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток" Галина Янченко 13:59
- 5 найтиповіших помилок при впровадженні електронного документообігу Олександр Вернигора 12:47
- Енергоринок України 2025, коли прийдуть європейські трейдери Ростислав Никітенко вчора о 21:07
- 2025-й: нові провали без нових прізвищ Дана Ярова вчора о 18:49
- Справи про міжнародне викрадення дітей в світлі практики Верховного Суду Леся Дубчак вчора о 18:09
- Мідь – новий барометр глобальних трансформацій Ксенія Оринчак вчора о 15:29
- Договір про рекламні послуги: наслідки порушень у судовій практиці Сергій Барбашин вчора о 11:19
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? Катерина Присяжнюк вчора о 11:09
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ Христина Кухарук 06.07.2025 05:10
- Готують підвищення тарифів для населення Андрій Павловський 04.07.2025 22:05
- Готують підвищення тарифів для населення 689
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік 404
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду 179
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 125
- Час життєстійкості: як зберегти себе у світі, що змінюється? 102
-
Що обрати замість моря – найкращі місця для відпочинку в Україні, ціни та тренди 2025
Життя 15897
-
10 липня зійде Оленяча повня: о котрій її спостерігати
Життя 11804
-
Не картайте себе за стрес. Поради від експерток, як впоратися з високим рівнем кортизолу
Життя 9839
-
Від поранення до власної справи: історія ветерана Федора Самбурського
Життя
4699 -
Психологія мільярдерів: чому вони купують наддорогі речі і навіщо їм це
Життя 4438