10 причин подписания соглашения о "зеленой" аренде
65% опрошенных европейских инвесторов считают положения о зеленой необходимыми.
ВУкраине международные стандарты сертификации объектов недвижимости как BREEAM,например, не являются обязательными и носят рекомендательный характер. Несмотря на это, здания, реализуемые всоответствии с экологическими требованиями, в стране есть, пока это толькоединичные проекты.
Обязательным условием дляполучения высокого уровня сертификации по стандарту BREEAM является заключение«зеленых» договоров аренды илиGreen Lease Agreement.
Что же такое «зеленая» аренда?
Всоответствии со стандартом BREEAM, соглашение о зеленой арендепредставляет собой взаимовыгодное сотрудничество для арендодателя(собственника), реализующего проект по схеме ShellandCore* и его будущих арендаторов. Приналичии юридически обязательного соглашения с арендатором (его предоставления вкачестве свидетельства) здание может демонстрировать максимальное соответствиевысочайшим эко-стандартам.
В соответствиис условиями соглашения, арендатор соблюдает технические требования длядостижения критериев BREEAM. Благодаря этому зданию можетбыть присвоено максимальное количество баллов.
Данный документрегулирует такие разделы как менеджмент водных и энергоресурсов на территориибутика, учет их потребления, управление отходами, социальные аспекты, качествоиспользуемых при отделке материалов, порядок приема помещения, стандарты,которые используются при проектировании и т.д.
Для арендодателей и арендаторов «зеленый» договораренды имеет не только социальныепреимущества, но и экономические выгоды.
10 причин, в соответствии с которым необходимо подписатьсоглашение о зеленой аренде:
1. Способствование прохождению сертификации в соответствии с международнымисистемами оценки (в частности, BREEAM);
2. Урегулирование взаимоотношений между Арендатором иАрендодателем;
3. Сокращение потребления ресурсов (вода, электричество) как натерритории бутика, так и повышение ресурсоэффективности объекта в целом электричества- от 25%-30% до 35%-50%, воды – до 40%);
4. Сокращение коммунальных и операционных расходов;
5. Обеспечение комфортных условий для сотрудников арендатора ипосетителей (повышение продаж от 15-40%);
6. Способствование повышению производительности труда (до 18%);
7. Улучшение корпоративного имиджа компании;
8. Снижение негативного воздействия на окружающую среду;
9. Зарождение культуры сортировки отходов;
10. Система контроля качествана этапе эксплуатации.
Пример из практики
Несмотря на то, что «зеленая»аренда в Украине является новшеством, в Европе данный документ известенарендаторам. Так, в соответствии с отчетом по рынку недвижимости «Towards agreener future» («На пути к зеленому будущему»), основанному на результатахопроса более 100 европейских инвесторов из Бельгии, Германии, Италии, Испании,Польши и других стран, 65% опрошенных считают положения о зеленой «quitenecessary» (необходимыми) для развития направленияустойчивого развития в недвижимости. Только10% не согласны с этим утверждением.
Несмотря на сложность восприятия документа со стороныарендаторов, он является основой, которая позволит урегулировать вопросустойчивого развития между двумя сторонами, подтвердить его важность по фактупутем обмена информацией по потреблению ресурсов, в частности, и перейти кэффективному диалогу.
В Украине ТРЦ «Rosе Park» (Донецкая обл.,г. Макеевка, девелопер «Иммошан Украина») является пионером по разработкедокумента GreenLeaseAgreement и его подписанию в качестве обязательного приложения косновному договору аренды. Несмотря на то, что данный документ являетсяновинкой для многих арендаторов, абсолютное большинство принимает и подписываетсоглашение. Арендаторы готовы идтинавстречу посредством обеспечения партнерских отношений в рамках подписаниядоговоров «зеленой» аренды.
Те, кто подписал соглашение, подтвердилиготовность следовать стандартам и вносить изменения в свои техническиеконцепции, что позволит достигнуть максимальной ресурсоэффективности ТРЦ вцелом.
*ShellandCore - состояние здания с подготовленными стенами и подведенными, но неразведенными инженерными коммуникациями, системами кондиционирования,вентиляции и отопления, телефонными сетями, для дальнейшего ремонта синдивидуальными предпочтениями.
- Пенсійна рулетка Андрій Павловський вчора о 19:35
- Чому у відпустках приймають рішення про звільнення? Ольга Малахова вчора о 17:10
- Made in Vietnam, approved in Kyiv: схема по-новому Дана Ярова вчора о 17:02
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах Лариса Білозір 10.07.2025 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова 10.07.2025 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар 10.07.2025 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова 10.07.2025 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук 09.07.2025 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар 09.07.2025 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- Пенсійна рулетка 168
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 149
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 105
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? 52
- Справи про міжнародне викрадення дітей в світлі практики Верховного Суду 51
-
"Цифри шокують". Гетманцев оприлюднив дані про найбільші в Україні пенсії
Фінанси 16220
-
Борги українців продають на аукціонах. Що це значить для боржників?
Фінанси 7829
-
Перший випадок зворотної релокації: у Чернігові запустили фабрику, привезену з Польщі
Бізнес 5366
-
Банк ЄС анонсував 600 млн євро для України: найбільша сума – на відновлення ГЕС
Фінанси 4936
-
"По-справжньому довіряти одне одному": сім фраз, які використовують пари з міцною довірою
Життя 4839