10 причин подписания соглашения о "зеленой" аренде
65% опрошенных европейских инвесторов считают положения о зеленой необходимыми.
ВУкраине международные стандарты сертификации объектов недвижимости как BREEAM,например, не являются обязательными и носят рекомендательный характер. Несмотря на это, здания, реализуемые всоответствии с экологическими требованиями, в стране есть, пока это толькоединичные проекты.
Обязательным условием дляполучения высокого уровня сертификации по стандарту BREEAM является заключение«зеленых» договоров аренды илиGreen Lease Agreement.
Что же такое «зеленая» аренда?
Всоответствии со стандартом BREEAM, соглашение о зеленой арендепредставляет собой взаимовыгодное сотрудничество для арендодателя(собственника), реализующего проект по схеме ShellandCore* и его будущих арендаторов. Приналичии юридически обязательного соглашения с арендатором (его предоставления вкачестве свидетельства) здание может демонстрировать максимальное соответствиевысочайшим эко-стандартам.
В соответствиис условиями соглашения, арендатор соблюдает технические требования длядостижения критериев BREEAM. Благодаря этому зданию можетбыть присвоено максимальное количество баллов.
Данный документрегулирует такие разделы как менеджмент водных и энергоресурсов на территориибутика, учет их потребления, управление отходами, социальные аспекты, качествоиспользуемых при отделке материалов, порядок приема помещения, стандарты,которые используются при проектировании и т.д.
Для арендодателей и арендаторов «зеленый» договораренды имеет не только социальныепреимущества, но и экономические выгоды.
10 причин, в соответствии с которым необходимо подписатьсоглашение о зеленой аренде:
1. Способствование прохождению сертификации в соответствии с международнымисистемами оценки (в частности, BREEAM);
2. Урегулирование взаимоотношений между Арендатором иАрендодателем;
3. Сокращение потребления ресурсов (вода, электричество) как натерритории бутика, так и повышение ресурсоэффективности объекта в целом электричества- от 25%-30% до 35%-50%, воды – до 40%);
4. Сокращение коммунальных и операционных расходов;
5. Обеспечение комфортных условий для сотрудников арендатора ипосетителей (повышение продаж от 15-40%);
6. Способствование повышению производительности труда (до 18%);
7. Улучшение корпоративного имиджа компании;
8. Снижение негативного воздействия на окружающую среду;
9. Зарождение культуры сортировки отходов;
10. Система контроля качествана этапе эксплуатации.
Пример из практики
Несмотря на то, что «зеленая»аренда в Украине является новшеством, в Европе данный документ известенарендаторам. Так, в соответствии с отчетом по рынку недвижимости «Towards agreener future» («На пути к зеленому будущему»), основанному на результатахопроса более 100 европейских инвесторов из Бельгии, Германии, Италии, Испании,Польши и других стран, 65% опрошенных считают положения о зеленой «quitenecessary» (необходимыми) для развития направленияустойчивого развития в недвижимости. Только10% не согласны с этим утверждением.
Несмотря на сложность восприятия документа со стороныарендаторов, он является основой, которая позволит урегулировать вопросустойчивого развития между двумя сторонами, подтвердить его важность по фактупутем обмена информацией по потреблению ресурсов, в частности, и перейти кэффективному диалогу.
В Украине ТРЦ «Rosе Park» (Донецкая обл.,г. Макеевка, девелопер «Иммошан Украина») является пионером по разработкедокумента GreenLeaseAgreement и его подписанию в качестве обязательного приложения косновному договору аренды. Несмотря на то, что данный документ являетсяновинкой для многих арендаторов, абсолютное большинство принимает и подписываетсоглашение. Арендаторы готовы идтинавстречу посредством обеспечения партнерских отношений в рамках подписаниядоговоров «зеленой» аренды.
Те, кто подписал соглашение, подтвердилиготовность следовать стандартам и вносить изменения в свои техническиеконцепции, что позволит достигнуть максимальной ресурсоэффективности ТРЦ вцелом.
*ShellandCore - состояние здания с подготовленными стенами и подведенными, но неразведенными инженерными коммуникациями, системами кондиционирования,вентиляции и отопления, телефонными сетями, для дальнейшего ремонта синдивидуальными предпочтениями.
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська вчора о 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов вчора о 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков вчора о 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський вчора о 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Компенсація 1,5 млн грн моральної шкоди з рф на користь киянина за "повітряні тривоги" Світлана Приймак 21.04.2025 10:20
- Розпоряджання землею під час війни: поради юриста Сергій Пагер 21.04.2025 08:57
- Як комплаєнс допомагає громадським організаціям зміцнити довіру та уникнути ризиків 234
- Модель нової індустріалізації України 184
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 149
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 138
- Ілюзія захисту: чим загрожують несертифіковані мотошоломи 126
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 18186
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
13363
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 13136
-
Держборг України у 2025 році вперше перевищить "психологічну" позначку 100% – МВФ
Фінанси 5930
-
У юристки Панаіотіді пройшов обшук. ЇЇ чоловік Коболєв каже, що вилучили телефони й компʼютер
Бізнес 5317