Приживется ли в Украине новый мировой тренд
В Европе и США ни один значимый объект недвижимости не обходится без экологической сертификации, это стало общепринятой практикой для крупных проектов.
В Европе и США ни один значимый объект недвижимости не обходится без экологической сертификации, это стало общепринятой практикой для крупных проектов. И хотя украинское «зеленое» строительство еще не получило достаточного распространения, тренд экодевелопмента приходит и в Украину.
В мире существует несколько международных систем зеленой сертификации– BREEAM, LEED и DGNB, которые определяют соответствие объекта по определенным критериям, таким как потребление электроэнергии и воды, качество менеджмента, обеспечение внутреннего и наружного комфорта (освещение, шум, т.д.), территориальное расположение, управление отходами и другое.
В Украине пока не представлены реализованные «зеленые» проекты по системам BREEAM и DGNB. По LEED наша страна немного преуспела, в период 2009 – 2013 гг. было сертифицировано и зарегистрировано около 4 объектов.
Для сравнения, по системе BREEAM в Польше сертифицировано более 60 объектов, в Румынии около 40, в Чехии более 50, в России и Болгарии пока только 5 и 6 соответственно.
Цена вопроса
Проведение зеленой сертификации сопряжено с дополнительными расходами. Стоимость варьируется в зависимости от типа выбранной системы, площади и назначения объекта, насыщенности инженерией, компании-оценщика и т.д.
Основываясь на опыте ТРЦ Rose Park (г. Макеевка, Донецка обл.), расходы на прохождение оценки по системе BREEAM составляют не более 10%.
В мировой практике инвестиционные затраты чуть ниже и, в зависимости от системы и уровня оценки, составляют от 1,5–2% (при достижении объектом строительства Серебряного сертификата LEED) до5-7% затрат (при достижении при достижении объектом Золотого или Платинового сертификата LEED).
Модный тренд или реальная экономия
Именно после введения в эксплуатацию таким зеленым объектам присуща значительная экономия энергозатрат:
сокращение потребления энергоресурсов - до 50%;
экономия воды - до 40%;
экономия на отоплении или охлаждении – до 15% от потребленной энергии.
Выгоды таких объектов отмечают и арендаторы, ведь зеленые ТРЦ увеличивают продажи до 15% за счет улучшения внутренней среды (высокое качество помещений, хорошее дневное освещение, низкий уровень шума) и до 18% повышают производительность труда.
Кроме того, здания способны обеспечить стабильную и высокую доходность, представляя особый интерес для зарубежных платежеспособных арендаторов.
Зеленое будущее
Зеленое строительство в Украине имеет хорошие перспективы. Первыми протаптывают дорожку торгово-развлекательные комплексы и офисные здания.
Одним из важных механизмов стимулирования зеленой сертификации в Украине стал недавно созданный Украинский совет по зеленому строительству – UaGBC. Но самым значимым шагом станет участие государства, которое поможет ускорить развитие гринбилдинга в Украине.
Информация:
BREEAM – один из самых известных и распространенных методов оценки экологической эффективности зданий. BREEAM определяет стандарты устойчивого проектирования и строительства, а так же дает возможность сравнивать различные здания по уровню их воздействия на окружающую среду.
BREEAM был первым стандартом оценки экологичности недвижимости. Разработан в 1990 году некоммерческим исследовательским институтом в области инноваций в строительстве BRE Global. BREEAM является универсальным методом оценки экологичности недвижимости в Европе, на территории которой действуют самые разные строительные нормы и правила. Существует несколько стандартных схем оценки BREEAM — для торговой, промышленной и коммерческой недвижимости. Данные схемы позволяют владельцам и девелоперам использовать свои сертификаты в различных европейских странах.
LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design (LEED) – разработанная в 1998 году Советом по экологичному строительству США (United States Green Building Council, USGBC). Сертификаты LEED выдаются зданиям, которые отвечают требованиям экологического строительства, направленным на энергоэффективность, эффективное использование водных ресурсов и снижение выбросов углекислого газа.
Данная рейтинговая система применима к коммерческой и жилой недвижимости (многоквартирной и загородной), она сопровождает весь цикл строительства здания, от начального проектирования до его эксплуатации.
DGNB (Deutsche Gesellschaft fuer nachhaltiges Bauen, «Немецкое общество по экологическому строительству») – в настоящий момент этот молодой и очень перспективный стандарт. Система DGNB предлагает комплексный подход к проектированию, строительству и эксплуатации здания. Она является комплексным инструментом оценки качества для «зеленых» зданий и обеспечивает целостную оценку с точки зрения «устойчивого развития».
В настоящее время по DGNB могут быть сертифицированы 13 различных типов зданий. Стандарт, благодаря своей гибкости, может быть адаптирован под законодательные требования практически любого государства.
- Багатство і задоволення життям: чому важливі баланс та усвідомлений вибір Олег Вишняков вчора о 13:29
- Делегування продажів: 5 інструментів, що знімають навантаження з власника бізнесу Олександр Висоцький вчора о 11:00
- А "осадочек" лишився. Або три питання до держави через справу Archer Галина Янченко 16.09.2025 14:37
- Як зробити зустрічі ефективними: правила, що економлять час і дають результат Олександр Скнар 16.09.2025 09:20
- Синдром 3I/ATLAS Володимир Стус 15.09.2025 21:34
- Сайт як стратегічний сейлз-інструмент: чому бізнесу потрібна власна платформа Ярослав Халецький 15.09.2025 18:27
- Висновок експерта у галузі права: правова природа та оцінка судовою практикою Леся Дубчак 15.09.2025 16:17
- Як українці тікають у світ симулякрів, коли небо стає все дірявішим Максим Гардус 15.09.2025 14:23
- Україна після розпаду СРСР: західні припущення та наслідки для економіки Сергій Дідковський 15.09.2025 13:59
- Суперфуди made in Ukraine: чи може Україна стати експортером нової "їжі здоров’я"? Наталія Павлючок 15.09.2025 08:58
- Eнергетичний дарвінізм: юридична стратегія M&A в умовах кризи Ростислав Никітенко 14.09.2025 21:07
- Життя починається за межами зони комфорту: як наважитися на зміни Олександр Скнар 14.09.2025 13:00
- Інвестори "Аркади": ілюзія добудови та реальність судових процесів Арсен Маринушкін 13.09.2025 17:30
- Як готелю вижити без світла і тепла: уроки енергетичної автономії Роман Сидоренко 13.09.2025 13:40
- Правда, Пятачок? Володимир Стус 12.09.2025 20:42
- Соціальні пріоритети програми дій Уряду на 2025-2026 рік 397
- Дипломатія кадрових помилок 321
- Всередині бульбашки: як соціальні медіа спотворюють політичну реальність 142
- Інвестори "Аркади": ілюзія добудови та реальність судових процесів 132
- Суперфуди made in Ukraine: чи може Україна стати експортером нової "їжі здоров’я"? 100
-
Bloomberg: Німеччина змінила позицію щодо використання заморожених активів РФ
Фінанси 13815
-
Несподіванка для Москви. Яку зброю Україна отримає від США в перших пакетах PURL
4471
-
Друга найбільша криптовалюта світу сягне $4300 до кінця 2025 року – прогноз Citigroup
Фінанси 4314
-
Чотириденний робочий тиждень – чи готова до цього Україна і що каже світовий досвід
Життя 3922
-
Хорватія пропонує Угорщині й Словаччині альтернативу нафті РФ: 12 млн тонн будь-якого сорту
Бізнес 3413