Результат перевірки земельної ділянки перед купівлею на СЕТАМ

Висновок за результатами проведення перевірки земельної ділянки виявить всі наявні недоліки, що вплине на прийняття рішення про участь в електронних торгах.

Все они могут реализовать в своих руках независимые и частные лица. Відсутність грошовых кошек у боржника зобов'язує виконавця звертати стагнення спочат на рухоме, который идет на нерухоме майно. 

Все преподаватели, участвующие в конкурсе, принимают участие в конкурсе в Майнане, в которой участвуют в реалезации и поисках строк: для связи с другими; державний або приватний виконавець - винагороду.   

В настоящее время, в деяных лотках есть фотографии, которые не продаются.   

Об'єкт продажу 

26 марта 2020 года районная продажа щедро на продажу земельных участков 0,08 га, кадастровый номер - 3221055500: 02: 039: 0056, по адресу: Киевская обл., Бородянский р-н, пгт. Клавдієво-Тарасове. Дату проведена в 15 января 2020 года.

Перший (15.04.2020) та другий (06.05.2020) аукціон не відбувся оскільки жодний з зареєстрованих учасників не сплатив гарантійний внесок (всі чекають зниження вартості до 70%). Останній (третій) аукціон призначено на 27 травня 2020 року. 

Перед участю в аукціоні необхідно отримати інформацію, яка пов’язана з об’єктом продажу, боржником та стягувачом у виконавчому провадженні, в т.ч. перевірити наявність та кількість виконавчих проваджень, проаналізувати наявні судові рішення щодо боржника (в тому числі щодо проведення торгів), перевірити реєстрацію права власності на нерухоме майно та кількість наявних обтяжень нерухомого майна, виїхати на місце розташування майна, з’ясувати наявні питання у виконавця та/або стягувача.  

По результату опрацювання вищевказаної інформації слід приймати рішення про сплату гарантійного внеску. 

Під час перевірки вищевказаного лота знайдена наступна інформація:   

1. Автоматизована система виконавчого провадження: 

БОРЖНИК - Парцхаладзе Мераб Ревазович

СТЯГУВАЧ - Акціонерне товариство «АЛЬФА-БАНК»

Матеріали виконавчого провадження перебувають у приватного виконавця Лановенко Л.О., яка виставила земельну ділянку на реалізацію.  

2. В Єдиному державному реєстрі судових рішень наявні наступні рішення: 

2.1. Про стягнення з божника (Парцхаладзе М.Р.) на користь ПАТ «Укрсоцбанк» грошових коштів в розмірі 293 693,90 дол. США, що еквівалентно 7 033 406,74 грн. та 105 501,11 грн. судового збору. 

2.2. Щодо зміни стягувача у виконавчому провадженні № 55129052  про примусове виконання виконавчого листа, виданого 14.04.2017 Дарницьким районним судом міста Києва у справі № 753/337/16 з Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на його правонаступника Акціонерне товариство «Альфа-Банк» (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська буд. 100, код ЄДРПОУ 23494714). 

2.3. По даній судовій справі на 02.07.2020 15:00 в Дарницькому районному суді міста Києва призначено розгляд заяви, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі. Детальна інформація про заявника та предмет розгляду в реєстрі судових рішень відсутня. 

За результатами отримання інформації в Автоматизованій системі виконавчого провадження та Єдиному державному реєстрі судових рішень не вбачається проблемних питань щодо реалізації Об’єкта продажу. 

3. Стосовно інформації з Державного земельного кадастру / Публічної кадастрової карти. 

За результатами отримання довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку вбачається що власником Об’єкта продажу є Мішаріна Жанна Анатоліївна, а не боржник. 

29 квітня 2020 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3221055500:02:039:0056 зареєстровано Бучанською міською радою за Мішаріною Жанною Анатоліївною. 

Натомість боржником у виконавчому провадженні є Парцхаладзе Мераб Ревазович та саме його майно підлягає примусовій реалізації, а не будь-якої третьої особи. 

 4. Пошук власника земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 

Для перевірки власника земельної ділянки з кадастровим номером 3221055500:02:039:0056 отримано 2 довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 

З отриманої інформаційної довідки № 209652524 вбачається що у боржника (Парцхаладзе М.Р.) відсутня інформація про зареєстроване право власності на Об’єкт продажу.

З отриманої інформаційної довідки № 209653201 вбачається що Мішаріна Жанна Анатоліївна є власницею Об’єкта продажу (земельної ділянки з кадастровим номером 3221055500:02:039:0056).

Підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку є наступні документи:

v витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.03.2020 НВ-3219017372020 виданий управління Держгеокадастру у Бородянському районі Київської області; 

v оголошення, серія та номер: 17-18, виданий 28.02.2020, видавник: Громадсько-політична газета Бородянського району Київської області "Вперед+";

v копія Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: серія ЯЕ №585500, виданий 09.08.2007, видавник: Бородянський районний відділ земельних ресурсів. 

З розміщеного оголошення вбачається що земельна ділянка належить боржнику на підставі державного акту на землю серії ЯА № 383179. 

Виходячи з отриманої інформації слід дійти висновку про те, що у земельній ділянці з кадастровим номером № 3221055500:02:039:0056 є два власника: Мішаріна Жанна Анатоліївна та Парцхаладзе Мераб Ревазович. 

Вигравши аукціон та отримавши протокол Вам буде відмолено в реєстрації права власності на дану земельну ділянку оскільки дана земельна ділянка не зареєстрована за боржником, а її власником є інша особа. 

У зв’язку з відсутністю правовстановлюючих документів на земельну ділянку неможливо спрогнозувати подальший розгляд справи, але слід дійти беззаперечного висновку про те, що після перемоги на аукціоні Вам необхідно буде переходити до судового порядку вирішення даного спору. 

Виходячи з викладеного, перед сплатою гарантійного внеску та участі в аукціоні слід обов’язково здійснити перевірку Об’єкта продажу та боржника у виконавчому провадженні (власника земельної ділянки).