Рынок земли - либерализация или длительный протекционизм?
Что подразумевает под собой растиражированный закон о рынке земли - либерализацию или длительный протекционизм.
С 2001 года продажа сельскохозяйственных земель в Украине была запрещена. А большая часть земельных участков, используемых в сельскохозяйственном секторе, попросту осуществляется на основе долгосрочных договоров аренды.
Сейчас Украина целенаправленно движется к отмене вышеупомянутого моратория. 13 ноября парламент Украины принял в первом чтении законопроект №2178-10, который предполагает введение рынка земли в Украине. Согласно последним комментариям народных избранников, во втором чтении закон могут принять уже в декабре 2019 года. А референдум о продаже сельхоз земель иностранцам могут провести в начале 2020 года.
Когда закон будет принят в целом и вступит в действие, он даст гражданам Украины и юридическим лицам возможность покупать и продавать сельскохозяйственные земли уже через год.
Что же подразумевает под собой растиражированный закон - либерализацию или длительный протекционизм?
Начнем с того, что покупать и продавать сельскохозяйственные земли смогут следующие представители:
• граждане Украины (физические лица);
• юридические лица зарегистрированные в Украине;
• территориальные общины;
• Государство Украина.
А вот иностранные граждане и/или юридические лица такого права иметь не будут. Они могут наследовать земельный участок сельскохозяйственного назначения, но обязаны продать его в течение одного года с даты регистрации права собственности на него.
Важно! Площадь владения приобретенных земель не должна превышать 15% сельскохозяйственных угодий в одном регионе (области). Также площадь владения не должна превышать 0,5% от общей площади сельскохозяйственных земель Украины.
Механизм проверки ограничений будет осуществляться через регистраторов (включая частных нотариусов). Все договоры купли-продажи сельскохозяйственных земель должны быть зарегистрированы. Регистраторы проверяют информацию об отдельных земельных участках сельскохозяйственного назначения в Государственном реестре прав, Государственном земельном кадастре и в Едином государственном реестре юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и общественных организаций Украины. Таким образом они будут контролировать общую площадь земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащие одному лицу
Если потенциальный владелец нарушает вышеуказанные ограничения, регистратор отказывается регистрировать право собственности на дополнительные участки сельскохозяйственной земли. Это общий порядок предусмотренный законопроектом, дополнительный порядок контроля за этими ограничениями дополнительно разрабатывается Кабинетом Министров Украины.
Однако есть одно интересное исключение, которое может принести пользу крупным украинским сельскохозяйственным компаниям. Физическое или юридическое лицо, которое арендовало отдельный земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеет преимущественное право на покупку именно этого земельного участка, если он платит цену, запрошенную за него.
У кого будут дополнительные привилегии на покупку сельскохозяйственную землю?
Следующие граждане имеют право купить (без организации аукциона) участки сельскохозяйственной земли в рассрочку на срок 5 лет или меньше:
• граждане, которые имеют право постоянного пользования отдельными участками сельскохозяйственного назначения;
• граждане, унаследовавшие пожизненное владение на земельных участках государственной и коммунальной собственности.
В таком случае цена на земельные участки будет равна нормативной денежной оценке земли.
Чего ожидать дальше от реформы?
Предлагаемый законопроект является всего лишь поправкой к Земельному кодексу Украины, и соответственно должны быть разработаны технические детали. Например, порядок контроля за ограничением права собственности на земли сельскохозяйственного назначения одним лицом, порядок продажи государственных земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, мы определенно ожидаем много дополнительных законопроектов, которые будут регулировать дополнительные аспекты продажи сельскохозяйственных земель.
- Корпоративний добробут: турбота про співробітників чи форма м’якого контролю? Анна Пархоменко 15:04
- Як AI змінює структуру бізнесу: замість відділів – малі команди і агентні системи Юлія Гречка 14:07
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася Наталія Павлючок 09:50
- Проведення перевірок в частині вчинення мобінгу: внесено зміни до законодавства Анна Даніель 01:16
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини Юрій Бабенко вчора о 17:15
- Як повернутись до програмування після довгої IT-перерви Сергій Немчинський вчора о 16:39
- Моральна шкода за невиконання рішення суду Артур Кір’яков вчора о 14:21
- Путінський режим знову показує своє справжнє обличчя: цього разу – проти азербайджанців Юрій Гусєв вчора о 10:51
- Зелений прорив 2025: як відновлювана енергетика відкриває шлях для України Ростислав Никітенко вчора о 10:22
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним Максим Гусляков 28.06.2025 20:49
- Мир начал избавляться от иллюзий, связанных с ИИ Володимир Стус 27.06.2025 23:54
- Триваюче правопорушення – погляд судової практики Леся Дубчак 27.06.2025 16:19
- Дике поле чи легальна сила: навіщо Україні закон про приватні військові компанії (ПВК)? Галина Янченко 27.06.2025 16:03
- Реформа "турботи" Андрій Павловський 27.06.2025 12:07
- Оцінка девелоперського проєкту з позиції мезонінного інвестора, як визначити дохідність Роман Бєлік 26.06.2025 18:39
- Президент поза строком: криза визначеності й мовчання Конституційного суду України 731
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним 309
- Реформа "турботи" 239
- Житлово-будівельні товариства: як знизити ризики у новому житловому будівництві 117
- Краще пізно, ніж бідно: чому після 40 саме час інвестувати в фондовий ринок 107
-
Літній базовий гардероб – 2025: як зібрати стильну і зручну капсулу – пояснює стилістка
Життя 7874
-
На Черкащині викрили незаконний видобуток каолінів: за майже три роки – 14 000 тонн
Бізнес 6498
-
21 удар по одному заводу. У Дрогобичі розповіли про наймасштабнішу атаку за час війни
Бізнес 5198
-
Антиамбітність – не лінь, а вибір: чому slow success набирає обертів
Життя 4266
-
Втратив бізнес в окупації та пережив два інсульти. Як ветеран відкрив поліграфічну фірму в Одесі
Бізнес 3360