Рынок земли - либерализация или длительный протекционизм?
Что подразумевает под собой растиражированный закон о рынке земли - либерализацию или длительный протекционизм.
С 2001 года продажа сельскохозяйственных земель в Украине была запрещена. А большая часть земельных участков, используемых в сельскохозяйственном секторе, попросту осуществляется на основе долгосрочных договоров аренды.
Сейчас Украина целенаправленно движется к отмене вышеупомянутого моратория. 13 ноября парламент Украины принял в первом чтении законопроект №2178-10, который предполагает введение рынка земли в Украине. Согласно последним комментариям народных избранников, во втором чтении закон могут принять уже в декабре 2019 года. А референдум о продаже сельхоз земель иностранцам могут провести в начале 2020 года.
Когда закон будет принят в целом и вступит в действие, он даст гражданам Украины и юридическим лицам возможность покупать и продавать сельскохозяйственные земли уже через год.
Что же подразумевает под собой растиражированный закон - либерализацию или длительный протекционизм?
Начнем с того, что покупать и продавать сельскохозяйственные земли смогут следующие представители:
• граждане Украины (физические лица);
• юридические лица зарегистрированные в Украине;
• территориальные общины;
• Государство Украина.
А вот иностранные граждане и/или юридические лица такого права иметь не будут. Они могут наследовать земельный участок сельскохозяйственного назначения, но обязаны продать его в течение одного года с даты регистрации права собственности на него.
Важно! Площадь владения приобретенных земель не должна превышать 15% сельскохозяйственных угодий в одном регионе (области). Также площадь владения не должна превышать 0,5% от общей площади сельскохозяйственных земель Украины.
Механизм проверки ограничений будет осуществляться через регистраторов (включая частных нотариусов). Все договоры купли-продажи сельскохозяйственных земель должны быть зарегистрированы. Регистраторы проверяют информацию об отдельных земельных участках сельскохозяйственного назначения в Государственном реестре прав, Государственном земельном кадастре и в Едином государственном реестре юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и общественных организаций Украины. Таким образом они будут контролировать общую площадь земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащие одному лицу
Если потенциальный владелец нарушает вышеуказанные ограничения, регистратор отказывается регистрировать право собственности на дополнительные участки сельскохозяйственной земли. Это общий порядок предусмотренный законопроектом, дополнительный порядок контроля за этими ограничениями дополнительно разрабатывается Кабинетом Министров Украины.
Однако есть одно интересное исключение, которое может принести пользу крупным украинским сельскохозяйственным компаниям. Физическое или юридическое лицо, которое арендовало отдельный земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеет преимущественное право на покупку именно этого земельного участка, если он платит цену, запрошенную за него.
У кого будут дополнительные привилегии на покупку сельскохозяйственную землю?
Следующие граждане имеют право купить (без организации аукциона) участки сельскохозяйственной земли в рассрочку на срок 5 лет или меньше:
• граждане, которые имеют право постоянного пользования отдельными участками сельскохозяйственного назначения;
• граждане, унаследовавшие пожизненное владение на земельных участках государственной и коммунальной собственности.
В таком случае цена на земельные участки будет равна нормативной денежной оценке земли.
Чего ожидать дальше от реформы?
Предлагаемый законопроект является всего лишь поправкой к Земельному кодексу Украины, и соответственно должны быть разработаны технические детали. Например, порядок контроля за ограничением права собственности на земли сельскохозяйственного назначения одним лицом, порядок продажи государственных земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, мы определенно ожидаем много дополнительных законопроектов, которые будут регулировать дополнительные аспекты продажи сельскохозяйственных земель.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87049
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11247
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9246
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5717
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5422