Нова тенденція на вторинному ринку нерухомості
Про явище, якого ще не було на вторинному ринку нерухомості за його 30 років існування в Україні
За минулі 30 років вторинний ринок нерухомості України пережив як стрімкі злети, так і болісні падіння. Йому довелося жити і функціонувати і в умовах стрімкої інфляції, і при краху фінансової системи і при негараздах панічної пандемії. Сьогодні ж ринок отримав новий виклик. Ще ніколи за минулі 30 років вторинний ринок нерухомості України не переживав такого масштабного явища як відкладена пропозиція.
Основними складовими синергії цієї тенденції є:
1) Роздуми мільйонів біженців, які вже зараз знайшли роботу за кордоном і їх шанси залишитися на чужині зростають все більше з кожним днем. Їхні зачинені квартири у містах України потребують догляду та комунальних платежів. Вже зараз лунають думки на кшталт, що ми ще трохи тут потерпимо і будемо вирішувати як і де жити далі та що робити з українським активом у вигляді житла.
2) Об’єми квадратних метрів, які були придбані для подальшої здачі в оренду або для перепродажу. Не швидкими кроками, але ж Україна попрямувала до європейського господарського украду, і сукупність факторів призведе до того, що заробляти на квадратних метрах первинного ринку нерухомості до 25-30% річних стане неможливо. Так, це відбудеться не завтра, а згодом, однак тенденція зрозуміла.
3) Кредитне житло, яке через (сподіваюся тимчасове) зростання облікової ставки НБУ, яка у свою чергу підвищить кошти на обслуговування кредитів відрядить своїх представників на дошки оголошень з продажу житла. Знову підкреслюю: купувати житло, що вже обтяжене банком не тільки безпечно, а й часто вигідно, звичайно ж, що при такій угоді присутність представників банку департаменту непрофільних активів має бути обов’язкова.
4) Поки що, гойдалки у прийнятті рішень про продаж через відсутність розуміння по механізмах і сумам відшкодування за пошкоджене та зруйноване житло. Будьте впевнені, хтось обов’язково знайде спосіб як на тому можна заробити додаткову копійчину. Це буде щось типу: «Продам не дорого «Запорожець» не на ходу, що потребує ремонту за рахунок страхової компанії», або «продам технічний паспорт і кузов від КрАЗ».
5) На додачу, всі ті продавці, які планували продати своє нерухоме майно до війни зі своїх особистих причин, та були вимушені коригувати свої плани через війну: переїзд, розширення чи ущільнення, вступ у спадок, зміна регіону проживання і т.і. На жаль ця категорія поповниться квартирами, які будуть виставлені на продаж з причин смерті чи загибелі власників або ж через скрутне фінансове становище. Частково з цих причин буде відбуватися технічна зміна власника чи вступ у спадщину.
Щодо термінів настання цього процесу та строку дії – він буде зростати повільними темпами, що не відобразиться на ринку у вигляду його струсу, а строк дії може бути визначеним до 3-х років з піком через рік-півтора з початком післявоєнної активності на ринку. На фоні спаду обсягів будівництва, вторинний ринок, своєю пропозицією поліпшить варіанти вибору для покупців. Загалом насичення пропозиціями на вторинному ринку житла позитивно вплине на загальний стан як ринку нерухомості, так і на суміжні галузі у яких будуть працювати кошти, які надійшли від операцій з нерухомістю.
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 703
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 370
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 213
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 28835
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 27041
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 24478
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8132
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 7118