Основні ризики при купівлі вторинної нерухомості
Як правило, купівля нерухомості в новобудовах є дорожчою, тому деякі потенційні покупці звертають увагу на вторинну нерухомість.
Як правило, купівля нерухомості в новобудовах є дорожчою, тому деякі потенційні покупці звертають увагу на вторинну нерухомість.
Якщо ви, все ж таки, обрали собі даний варіант, вважаю за потрібне стисло описати, що важливо з’ясувати при купівлі вторинного об’єкта нерухомості аби потім не мати зайвих проблем у правовому полі.
По-перше, варто перевірити наявність правовстановлюючих документів, а саме про право власності на нерухомість, якими можуть бути:
- договір купівлі-продажу;
- документи про отримання в дар або обмін житла;
- свідоцтво про приватизацію об’єкта нерухомості;
- свідоцтво про право на спадщину – оригінали документів.
По-друге, потрібно перевірити чи наявне обтяження на дану нерухомості, в єдиному реєстрі речових прав. О бтяження нерухомого майна, як правило, відносять його заставу (іпотеку) у цивільно-правових відносинах та/або податкову заставу.
Крім того, до обтяжень можна віднести заборону суду та інших компетентних органів щодо відчуження чи вчинення інших юридичних дій з нерухомістю.
По-третє, варто буде перевірити судовий реєстр, стосовно об’єкта нерухомості, який ви бажаєте придбати (наприклад, може бути рішення по стягненню заборгованості за об’єктом нерухомості або ж оскарження дій нотаріуса, що здійснив незаконну реєстрацію правочину та інші випадки згідно закону).
По-четверте, якщо вам відомо прізвище, ім’я, по батькові продавця об’єкта нерухомості, ви можете звернутися за допомогою до єдиного реєстру виконавчих проваджень та перевірити інформацію щодо постанов відкритих виконавчих проваджень, а саме виконання рішення суду стосовно вищенаведеного та інші випадки встановленні законом.
По-п’яте, якщо нерухомість є спільною сумісною власністю подружжя, то при її продажу повинна бути надана письмова, нотаріально засвідчена згода на вчинення продажу об’єкта нерухомості від чоловіка або дружини продавця.
По-шосте, необхідно звертати увагу на кількість зареєстрованих осіб, у тому числі і неповнолітніх, а тому, перед укладанням договору купівлі-продажу об’єкту, обов’язково наполягати на отримання таких документів:
- довідку про зареєстрованих осіб за об’єктом нерухомості (Форма 13);
- у деяких випадках, довідку про зняття з реєстрації місця проживання особи за об’єктом нерухомості;
- у разі зареєстрованих малолітніх та неповнолітніх осіб, дозвіл з органу опіки та піклування.
Зверніть увагу, на відсутність або наявність заборгованості за комунальні послуги за об’єктом нерухомості від останнього господаря, оскільки згодом така необізнаність може погіршити ваше фінансове становище або взагалі обернутися в судову справу.
Більше того, обов’язкова наявність технічного паспорта, в якому необхідно звернути увагу, чи здійснив або здійснює власник його перебудову у т.ч., перепланування, переобладнання нежитлового приміщення в житлове і навпаки без установленого або з грубим порушенням основних будівельних норм і правил, оскільки нотаріус вимагає подання рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перебудову, прибудову, перепланування чи зведення господарських, побутових будівель та споруд.
Отже, перед підписанням договору купівлі-продажу вторинної нерухомості будьте обізнані у своєму виборі, враховуючи вищенаведене.
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 11:39
- 8 звичок бідних людей, які заважають розбагатіти Олександр Висоцький 11:23
- Кому дадут отсрочку: новые правила для многодетных отцов и не только Віра Тарасенко вчора о 23:41
- Gaming в Онтаріо, або як Операторам успішно отримати ліцензію Ольга Ярмолюк вчора о 17:48
- Аудити безпеки в громадах: інноваційна методика для громад Галина Скіпальська вчора о 14:22
- Що приховала влада у державному бюджеті 2024 року? Любов Шпак вчора о 13:05
- "Гостомельська пастка" для місцевого самоврядування Володимир Горковенко вчора о 10:25
- Топ 5 податкових порушень у 2025 році Сергій Пагер вчора о 08:57
- Як почути майбутнє? Молодь, офлайн-спілкування і роль дорослих Олексій Сагайдак 19.05.2025 15:49
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі Юлія Буневич 19.05.2025 14:04
- Крутити корупційні схеми на загиблих – це за межею моралі Володимир Горковенко 19.05.2025 10:13
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ Христина Кухарук 18.05.2025 17:58
- Вибір, як ключовий квант життя Алла Заднепровська 18.05.2025 13:44
- Пристань для Ocean-у Євген Магда 16.05.2025 18:32
- Регламентування та корпоративні політики для електронного документообігу Олександр Вернигора 16.05.2025 17:15
-
Зумери поступово відмовляються від навички, яка супроводжувала людство протягом 5500 років
Життя 12540
-
Новий формат переговорів. Про що Трамп дві години говорив з Путіним
9862
-
Зеленський-2025 проти зразка 2019 року. Як шість років та війна змінили президента України
5928
-
Євросоюз опублікував новий економічний прогноз для України: очікування погіршилися
Фінанси 4508
-
Політичний покер. Як CША програють підготовку до війни з Китаєм, а Путін цим користується
4330